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| 全社會(huì)因房?jī)r(jià)焦慮 幸福注定虛無(wú)縹緲 |
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| 2010-04-12 作者:然玉 來(lái)源:紅網(wǎng) |
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你可以想象樓市有多火熱，并且一定會(huì)感同身受。從“中央主流媒體14天接力炮轟高房?jī)r(jià)”到“博鰲論壇激辯為何房?jī)r(jià)高燒不退”，住房問(wèn)題一次次成為公共討論的焦點(diǎn)。樓市生猛以至瘋狂，地王頻現(xiàn)而房?jī)r(jià)狂飆。越來(lái)越多樓盤步入萬(wàn)元“俱樂(lè)部”的同時(shí)，更多都市一族淪為“蝸居的蟻?zhàn)濉�。一個(gè)產(chǎn)業(yè)興盛至此，整個(gè)社會(huì)為之寒噤。所謂“安居”，如今蒙上了點(diǎn)烏托邦的色彩。動(dòng)輒百萬(wàn)的住房，顯然離一般人太遠(yuǎn)，于是不滿與絕望在空間彌漫。
房?jī)r(jià)高燒，已經(jīng)到了駭人的地步。這種擔(dān)憂催生了種種現(xiàn)實(shí)回應(yīng)，一份“房地產(chǎn)崩盤時(shí)間表”在網(wǎng)絡(luò)瘋傳。或許所謂“崩盤”這樣的詞匯有點(diǎn)聳人聽(tīng)聞，但其后的民意焦慮是顯而易見(jiàn)的。有鑒于此，中央主流媒體14天連續(xù)炮轟房?jī)r(jià)便很可以理解：以其強(qiáng)勢(shì)的話語(yǔ)權(quán)迎合公眾訴求，形成輿論高壓。事實(shí)上，這個(gè)層次主流媒體如此集中地炮轟某個(gè)行業(yè)尚屬首次。這一方面可以解讀為樓市之高燒幾入膏肓，另一方面也被視為調(diào)控政策即將出臺(tái)的信號(hào)。
中央媒體炮轟房?jī)r(jià)的十多篇文章，論及多個(gè)方面。有對(duì)征收房產(chǎn)稅、物業(yè)稅的政策倡導(dǎo)，有對(duì)投機(jī)炒房、土地財(cái)政的口誅筆伐，有對(duì)預(yù)售制、拍賣制的反思。甚至，還頗為人性化地介紹了國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)。洋洋灑灑，指點(diǎn)樓市江山不可謂不深刻。從這些文章中，公眾大致可以解讀出未來(lái)政策調(diào)整的走向和操作細(xì)節(jié)。即更加倚重稅收杠桿的平衡作用，收縮信貸抑制投機(jī)資本的同時(shí)，嚴(yán)查房產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的腐敗行為。這套政策組合正是精英階層呼吁良久的，如果未來(lái)果真推行，其正面效應(yīng)可以預(yù)期。
一個(gè)根本性問(wèn)題是房市調(diào)控的目的是什么？?jī)H是為了降低經(jīng)濟(jì)運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn)？還是為了滿足民眾民生需要？要知道相當(dāng)多的時(shí)候，上述兩者并不能同時(shí)滿足。猶記得上一輪房?jī)r(jià)上漲周期，面對(duì)“高燒”，我們采取了類似今天的“退燒療法”。也就是說(shuō)，如果未來(lái)房市新政按照中央媒體的思路展開(kāi)，其無(wú)異于用昨天的“藥”治療復(fù)發(fā)的“病”。效果可想而知，降溫一時(shí)之后將會(huì)又是一輪上漲。
僅僅觸及皮毛的政策調(diào)整，無(wú)益于一個(gè)長(zhǎng)久穩(wěn)定樓市的建構(gòu)。解決房?jī)r(jià)高燒，務(wù)必跳出工具經(jīng)濟(jì)學(xué)的狹隘。依靠貨幣政策與財(cái)政政策左右搖擺，永遠(yuǎn)不足以滿足民眾安居需求。更多元的視角，更根源的措施才能本質(zhì)上解決問(wèn)題。
事實(shí)上，高企的樓價(jià)可以溯源于飛速推進(jìn)的城市化進(jìn)程�；赝袊�(guó)數(shù)十年的城市化運(yùn)動(dòng)，其發(fā)展模式輪廓清晰：住宅開(kāi)發(fā)成為城市支柱產(chǎn)業(yè)之一、住房與市民身份資格之間的交換關(guān)系的制度化、住房作為社會(huì)上升流動(dòng)渠道以及作為階層區(qū)隔的功能被高度發(fā)揮和利用……由政府制造需求、同時(shí)變民生需求為商業(yè)機(jī)會(huì)。在這個(gè)過(guò)程中，都市白領(lǐng)不僅被作為城市發(fā)展必不可少的人才儲(chǔ)備，更成為消費(fèi)大軍。在內(nèi)需一直疲軟的語(yǔ)境下，房?jī)r(jià)高企成為必然，惟其如此才能維持城市化的驚人速度。
當(dāng)全社會(huì)因房?jī)r(jià)問(wèn)題陷入集體焦慮的時(shí)候，有必要對(duì)發(fā)展主義至上的思維進(jìn)行反思。在經(jīng)濟(jì)社會(huì)相對(duì)發(fā)達(dá)的今天，更好地平衡城市化進(jìn)程與民生訴求才能使發(fā)展更具持續(xù)性。這就要求未來(lái)房市政策的出發(fā)點(diǎn)不僅要立足于規(guī)避經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)的需要，也要立基于民生的安居呼喚。
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