日前，深圳某報頭條《深圳新房成交均價大幅下降》報道稱，5月9日深圳新房成交均價大幅下降，為每平方米12961元，較此前2萬元的均價整整低了7000元。此數(shù)字仿佛意味著深圳市的房地產(chǎn)調控“立竿見影”。而事實上這一狂跌的數(shù)字的誕生，卻另有“隱情”。房價下跌，只不過是數(shù)字游戲造就的美好假象。真實原因在于深圳市國土統(tǒng)計部門把限價房統(tǒng)計進入了新房成交系統(tǒng)。
　　限價房是一種限價格限套型（面積）的商品房，含有政府行政手段調控房價的成份，房價較低。把限價房計入到新商品房成交統(tǒng)計系統(tǒng)，必然拉動新房成交均價的下跌。不了解深圳房地產(chǎn)實際的人，看到這篇文章或者是看到深市國土委的統(tǒng)計數(shù)字后，產(chǎn)生深圳房地產(chǎn)調控已經(jīng)到位的錯覺不足為奇。如果這種錯覺只是在一般民眾的心理層面上影響不大。但是這種錯覺如果影響到了社會、政府，尤其是管理層的判斷，那后果不堪設想。
　　當前中國的房地產(chǎn)調控政策在摸索中前行，而當下房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)將直接影響國家下一步房地產(chǎn)調控政策的方向和力度。具體到深圳，近日國土委房產(chǎn)研究中心副主任王鋒說，深圳會否出臺更為嚴厲的樓市調控措施，依據(jù)一方面是國土部門的統(tǒng)計監(jiān)測數(shù)據(jù)數(shù)字，另一方面則是專家意見、媒體觀點、民眾的真實感受等。而現(xiàn)在一個基礎性的新房成交均價就已經(jīng)不能正確反映新房成交情況，而根據(jù)此作出的其它判斷也將失去意義，未來的政策也不可能“對癥”。
　　此外，深圳市國土部門把限價房計入到新商品房成交統(tǒng)計系統(tǒng)，事先未做任何說明。不知深圳市國土統(tǒng)計部門是出于何種目的。是單純的工作疏忽，還是認為這不足影響整個統(tǒng)計結果，再或者是認為沒有必要向大眾披露統(tǒng)計數(shù)字的來龍去脈？但如果限價房計入新房成交統(tǒng)計系統(tǒng)并無不可，那么是否將意味著未來深圳市的保障房，特別是涉及到人才安居工程的5萬套住宅也將計入到新房成交系統(tǒng)？但是即便是如此可以“說得通”，也應該注明一個時間轉折點，沒有理由讓這些變化悄無聲息。
  　深圳既如此，那其它各地的數(shù)字呢？是否完全做到了“真實、客觀、公正”？筆者想到了年初社會對國家統(tǒng)計局的去年房價漲幅度1.5%的“經(jīng)典”統(tǒng)計。而后國家統(tǒng)計局長馬建堂做出解釋：統(tǒng)計數(shù)字不存在人為因素，但是在數(shù)據(jù)的采集、統(tǒng)計、發(fā)布上需要改進。而眼下深圳新房均價的問題，確實沒有逃離“采集和統(tǒng)計”原因。該問題較為簡單，細心的記者可以追蹤到底，找出統(tǒng)計中的漏洞，還原本來面目。但是其它較為復雜的數(shù)字呢？未來統(tǒng)計數(shù)字是否應該在公布統(tǒng)計數(shù)字時，是否可以一并公布數(shù)據(jù)采集和統(tǒng)計方法，在統(tǒng)計方法變更時即時告知。讓那些心存懷疑的人，可以通過“麻煩的追蹤和計算”，還原一個清楚明白。這種做法或許也會對于某些部門隨意變更統(tǒng)計方法，大玩數(shù)字游戲有所遏制。