對(duì)于房市而言，今年的“五一”與往年可謂大相徑庭，與往年樓市大陽(yáng)春，每個(gè)房地產(chǎn)公司的售樓處門(mén)庭若市相比，今年“五一”北京的各個(gè)售樓處雖不能說(shuō)門(mén)可羅雀，卻也基本上沒(méi)什么生意可做了，空說(shuō)無(wú)憑，咱們用數(shù)字說(shuō)話，據(jù)北京中原抽樣調(diào)查，北京4月商品房預(yù)售銷(xiāo)售率僅為12%。相比3月份38%的銷(xiāo)售率降幅達(dá)七成……剛看到上面那條北京四月樓市的統(tǒng)計(jì)數(shù)字的消息時(shí)，我估計(jì)許多房地產(chǎn)商都會(huì)心里冰涼。
    4月中旬出臺(tái)的“國(guó)十條”已經(jīng)使北京4月份的樓市成交在一個(gè)月內(nèi)就實(shí)現(xiàn)了從成交火爆到成交冷清的逆轉(zhuǎn)。而繼四月十四日出臺(tái)“國(guó)十條”之后，北京市政府出招更猛，不僅對(duì)“國(guó)十條”照單全收，而且四月三十號(hào)再出“京十二條”。
    “京十二條”規(guī)定一個(gè)家庭只能在本市新購(gòu)買(mǎi)一套商品住房。為此，居民購(gòu)房時(shí)要出示戶口簿、結(jié)婚證，并填寫(xiě)《家庭成員情況申報(bào)表》。如果一個(gè)家庭新購(gòu)買(mǎi)第二套住房，房管部門(mén)不給辦理房產(chǎn)證�！�
    不僅如此，為了遏制外地人在北京炒房，還規(guī)定，如果在北京沒(méi)有一年以上的納稅證明或者社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，就不能獲得購(gòu)房的商業(yè)貸款。此外，購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的商業(yè)貸款也被叫停了。
    “京十二條”一出就被稱為史上最嚴(yán)的樓市新政，效果立竿見(jiàn)影，一向作為媒體紅人的SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹就對(duì)媒體表示，“京十二條”是對(duì)住房市場(chǎng)最嚴(yán)厲的政策，將會(huì)讓住房需求迅速減少，住房?jī)r(jià)格上漲會(huì)很快得到遏制。
    說(shuō)實(shí)話，北京之所以連續(xù)出臺(tái)這么多嚴(yán)厲的政策來(lái)遏制房?jī)r(jià)上漲，這都是被炒房客給逼出來(lái)的，在北京的五環(huán)之內(nèi)，早已經(jīng)沒(méi)有了一米一萬(wàn)塊的房子，動(dòng)輒上百萬(wàn)的房子比比皆是。我的一個(gè)朋友，去年在望京買(mǎi)了一套八十平的房子，今年賣(mài)掉就賺了將近兩百萬(wàn)，小兩口欣喜若狂，這頂?shù)纳纤麄儍蓚�(gè)人不吃不喝干一輩子了，可見(jiàn)北京房?jī)r(jià)上漲的瘋狂程度。更可怕的是通州，去年年底每平米1萬(wàn)元的房子，三四個(gè)月時(shí)間就已經(jīng)漲到了2萬(wàn)元， 20天過(guò)后，每平米已經(jīng)3萬(wàn)元。在這樣的瘋漲面前，還有誰(shuí)能夠穩(wěn)住自己的一顆心？要么炒房，要么被房子炒，沒(méi)有別的出路。
    在這種情況下，出臺(tái)嚴(yán)厲的政策打擊炒房已是不得不為�！皣�(guó)十條”一出，北京版新政迅速響應(yīng)，采取了最嚴(yán)格的措施來(lái)把炒房客和市場(chǎng)中不合理的需求清除出市場(chǎng)。而“京十二條”的出臺(tái)，更是從供需兩方面入手來(lái)打擊投機(jī)炒房行為，劍指那些多次購(gòu)房、以投資投機(jī)為目的的炒房客。
在如此嚴(yán)厲的房產(chǎn)新政下，一些地方研究部已經(jīng)做出了北京房?jī)r(jià)將立刻停漲，部分郊區(qū)房?jī)r(jià)在5月份下調(diào)超過(guò)10%至15%，50%的炒房客將在3個(gè)月內(nèi)開(kāi)始拋售房源，房?jī)r(jià)很可能在年內(nèi)出現(xiàn)下調(diào)30%的預(yù)測(cè)，我相信這一天已經(jīng)不會(huì)遠(yuǎn)了。