房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)下月起須繳納30%～60%不等的土地增值稅。業(yè)內(nèi)人士稱，這一政策將進(jìn)一步縮小房地產(chǎn)企業(yè)盈利空間，但不會(huì)直接影響房?jī)r(jià)。
　　從下個(gè)月起，我國(guó)開始征收土地增值稅，這一稅種如果能實(shí)行嚴(yán)格征收，不僅能使土地制度逐漸走向公開、透明、規(guī)范，還能遏制房地產(chǎn)的暴利。
　　可以這樣說，房地產(chǎn)暴利時(shí)代，隨著土地增值稅的“清算”也將終結(jié)。有意思的是這個(gè)消息公布后，地產(chǎn)股全線下挫，地產(chǎn)股的跌勢(shì)再次加劇，整個(gè)板塊跌幅達(dá)到9.78%，多只龍頭股封死跌停板，個(gè)股也出現(xiàn)大面積跌停，同時(shí)拖累大盤出現(xiàn)三波大幅度的跳水走勢(shì)。股民的“敏感”，難道不也是預(yù)示著房地產(chǎn)暴利時(shí)代的終結(jié)？
　　自去年以來，中央出臺(tái)了一系列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的政策，可見中央政府決心之大。我國(guó)對(duì)土地增值稅的征收都是預(yù)征，《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十六條規(guī)定：由于涉及成本確定或其他原因，而無法據(jù)以計(jì)算土地增值稅的，可以預(yù)征土地增值稅。因?yàn)樵摱惙N為地方稅種，各地的征收標(biāo)準(zhǔn)也不一。
　　例如，南京普通商品房預(yù)征標(biāo)準(zhǔn)為銷售金額的1%，上海開發(fā)商則表示，大多數(shù)開發(fā)項(xiàng)目的預(yù)征額為房屋銷售價(jià)格的1%。這種象征性的征收，并沒有征收到真正的土地增值稅，讓房地產(chǎn)商獲得了更多的利潤(rùn)空間。進(jìn)一步明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅進(jìn)行清算式繳納的適用范圍，就能扭轉(zhuǎn)目前以“預(yù)征”為主的土地增值稅繳納現(xiàn)狀。如果一些房地產(chǎn)商不做賬、弄虛作假，以同行業(yè)對(duì)比法實(shí)行“就高不就低”征收，并采取嚴(yán)厲的懲罰措施，就能迫使房地產(chǎn)商要走向透明和規(guī)范，地產(chǎn)行業(yè)也就會(huì)回歸到社會(huì)的正常利潤(rùn)空間中來。
　　房地產(chǎn)開發(fā)商擁有土地的數(shù)量以及獲取土地的價(jià)格，在業(yè)界一直被視為“絕密”，購(gòu)房者對(duì)此更是一頭霧水。如果“清算”，他們還能“絕密”嗎？正如社科院財(cái)貿(mào)所專家所說的，國(guó)稅總局下發(fā)《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》，亮出了土地增值稅清算的時(shí)間和空間“底線”，一方面使稅務(wù)機(jī)構(gòu)在征收這一稅種時(shí)更有操作性；另一方面，也規(guī)范了房地產(chǎn)企業(yè)的納稅義務(wù)。
　　長(zhǎng)期以來，地產(chǎn)行業(yè)始終籠罩著暴利的光環(huán)，房產(chǎn)大鱷紛紛進(jìn)入“財(cái)富排行榜”，房地產(chǎn)商成了暴利者的代名詞。事實(shí)上，他們盈利模式是利用制度和政策的空白，以極少的自有資金完成了資本的原始積累。這是在政策與制度不完備的條件下依靠特殊環(huán)境所形成的。除了土地制度沒有公開、透明和規(guī)范，土地交易不是在“陽(yáng)光”下進(jìn)行，使一些人一夜暴富起來外，那就是房地產(chǎn)行業(yè)過高利潤(rùn)造成的。過高的利潤(rùn)就是我國(guó)一直沒有開征土地增值稅所致，以至讓開發(fā)商賺了一個(gè)盆盈缽滿，其中不少人是“空手套白狼”。
　　“清算”土地增值稅，房地產(chǎn)商的利潤(rùn)將被狠狠地“削”去一大塊。只要國(guó)家宏觀調(diào)控政策陸續(xù)到位，“清算”土地增值稅落實(shí)到實(shí)處，房地產(chǎn)的暴利時(shí)代就將一去不復(fù)返。