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| 也說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“拐點(diǎn)” |
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| 2007-03-16 作者:如一 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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近來(lái)，關(guān)于房?jī)r(jià)下跌的消息不絕于耳，對(duì)此有人稱(chēng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“拐點(diǎn)”到了，但也有不同觀點(diǎn)認(rèn)為，僅憑個(gè)別城市的短期數(shù)據(jù)，不足以判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)的整個(gè)走向，政府與買(mǎi)房者都需小心，別被某些錯(cuò)誤的信息“忽悠”了。
真相到底如何？也許眼下沒(méi)人能說(shuō)得清楚。但據(jù)發(fā)改委透露，今年11月，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲10.5%，其中新建商品房漲幅為12.2%，也就是說(shuō)目前房?jī)r(jià)漲幅仍然呈加快之勢(shì)�？纯次覀冎�?chē)績(jī)r(jià)仍然貴得嚇人，普通收入者很難問(wèn)津，所以“拐點(diǎn)”之爭(zhēng)，對(duì)著急買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)有多少實(shí)際意義呢，買(mǎi)不起的還是買(mǎi)不起。
不過(guò)在07年快要過(guò)完的時(shí)候，房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)”說(shuō)的出現(xiàn)還是透露出不少信息。眾所周知，今年以來(lái)中央政府針對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的猛漲出臺(tái)了不少調(diào)控措施，比如提高房貸利息、限制二手房交易、打擊開(kāi)發(fā)商“捂盤(pán)”、“屯地”等等，雖說(shuō)任何措施都很難取得立竿見(jiàn)影的效果，可對(duì)市場(chǎng)的影響不可低估，其作用會(huì)逐步顯現(xiàn)出來(lái)，至少在短期內(nèi)讓開(kāi)發(fā)商感到一定程度的壓力，因此個(gè)別地方出現(xiàn)房?jī)r(jià)下調(diào)也就不足為奇了。
但是，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是復(fù)雜的，尤其房地產(chǎn)市場(chǎng)，各種利益集團(tuán)的博弈，早已讓其正常的運(yùn)行出現(xiàn)了扭曲，一派繁榮的背后究竟隱藏著什么東西，目前尚不能給出完全清晰的判斷，所以對(duì)調(diào)控措施的落實(shí)，亦不能盲目樂(lè)觀，即使“拐點(diǎn)”真的出現(xiàn)了，也需要有一個(gè)觀察的過(guò)程。畢竟，影響房?jī)r(jià)的因素很多，何況某些地方的局部房?jī)r(jià)暫時(shí)下調(diào)，不能代表整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)出現(xiàn)了根本性變化，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控的任務(wù)仍然十分艱巨。
對(duì)于普通百姓來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)”的出現(xiàn)，無(wú)論真假都應(yīng)該是一個(gè)好消息，起碼讓他們看到了買(mǎi)房多少還有點(diǎn)希望。盡管就目前的房?jī)r(jià)水平來(lái)說(shuō)，這種希望依然渺茫。其實(shí)將買(mǎi)房的希望寄托在市場(chǎng)降價(jià)上，原本就不太現(xiàn)實(shí)。只有當(dāng)政府的住房保障體制完全建立起來(lái)，靠工薪買(mǎi)房的人才有更多機(jī)會(huì)實(shí)現(xiàn)自己的愿望。 |
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