| |
|
| 房地產(chǎn)理論家誰(shuí)在忽悠低收入群體 |
|
|
|
|
|
|
| 2007-03-23 葉檀 來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 |
|
|
房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)不止于一個(gè)市場(chǎng)話題，而是公平話題和民生話題。這就給那些對(duì)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)并不了然者提供了天馬行空充當(dāng)為民代言者的空間。
如果民眾真的依計(jì)而行，就會(huì)發(fā)覺(jué)自己上了大當(dāng)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)與貸款利息仍然在日升月漲，民眾的購(gòu)房負(fù)擔(dān)越來(lái)越重，而一些所謂的民意代言者看清形勢(shì)，見(jiàn)機(jī)甚快，早買(mǎi)了一套以上的房子，這就讓他們有閑有神，回過(guò)頭來(lái)繼續(xù)忽悠房地產(chǎn)市場(chǎng)。
這本應(yīng)暴露出他們的偽學(xué)術(shù)的一面。但問(wèn)題在于，民眾的一腔疑惑無(wú)處尋解，他們的吆喝獲得了鼓掌。說(shuō)到底，這不過(guò)是一種心理投射，也就是說(shuō)支持某個(gè)人僅因?yàn)槠浞磳?duì)某個(gè)人，而不是說(shuō)話者多么高明，任何一個(gè)人，不管多么缺乏常識(shí)與專業(yè)背景，只要站在街口大喊一聲“打倒開(kāi)發(fā)商”，都會(huì)收到同樣的效果。
仔細(xì)分析，就會(huì)發(fā)覺(jué)這些街頭理論家有兩大特點(diǎn)。
一是將矛頭主要對(duì)準(zhǔn)市場(chǎng)與商人。
為什么他們有意忽略“廣東省省情調(diào)查研究中心針對(duì)單位自建房問(wèn)題開(kāi)展調(diào)查，近70%受訪者擔(dān)心這會(huì)造成不公和腐敗”，有意忽略北京鐵路局自建經(jīng)濟(jì)適用房分配前兩個(gè)月有四對(duì)夫婦為分房離婚的現(xiàn)實(shí)，而支持明顯倒退的單位集資建房呢？答曰，能夠消除開(kāi)發(fā)商的暴利；再答曰，能夠增加市場(chǎng)供給。也就是說(shuō)，他們承認(rèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)矛盾是供需矛盾，但市場(chǎng)矛盾的成因是開(kāi)發(fā)商無(wú)良。為什么政策屢屢出臺(tái)而房?jī)r(jià)反而越漲越高，答曰，官商勾結(jié)，官員遭到開(kāi)發(fā)商的賄賂———按此邏輯，只要把所有的商人都處置了，那房地產(chǎn)市場(chǎng)就天下太平了。而如何解決供需矛盾呢？答曰，取消開(kāi)發(fā)商，增加單位經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)。在他們眼里，單位經(jīng)濟(jì)適用房是充分利用社會(huì)資源的手段。為什么不喜歡公平得多的個(gè)人集資建房？答曰，現(xiàn)在不具有可行性。
第二個(gè)特點(diǎn)是不對(duì)數(shù)據(jù)與政策的實(shí)際效果進(jìn)行認(rèn)真總結(jié)。我國(guó)房地產(chǎn)的一級(jí)市場(chǎng)掌握在政府手中，二級(jí)市場(chǎng)掌握在開(kāi)發(fā)商手中，三級(jí)市場(chǎng)掌握在購(gòu)房者手中。房地產(chǎn)商囤積土地分為幾種情況，或者一級(jí)市場(chǎng)未經(jīng)規(guī)劃審批，或者拆遷進(jìn)展緩慢，或者政策多變規(guī)劃不得不二度、三度修改，導(dǎo)致土地遲遲不能進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)進(jìn)入開(kāi)發(fā)建設(shè)。開(kāi)發(fā)商將為此付出資金部分沉淀的成本。當(dāng)然大多數(shù)情況下，對(duì)于資金鏈不太緊張的開(kāi)發(fā)商這是有利的，因?yàn)橥恋匾患?jí)市場(chǎng)的拍賣(mài)價(jià)格近些年幾倍上漲，而商人設(shè)定房?jī)r(jià)時(shí)，一定會(huì)按照目前的土地價(jià)格而不是幾年前的土地價(jià)格來(lái)定價(jià)。
政府多推地塊多建廉租房的民心工程，曾在上世紀(jì)90年代讓香港樓市急墜60%。而反觀內(nèi)地，拍賣(mài)所得的地價(jià)款項(xiàng)此前一直在預(yù)算外流動(dòng)，也就是說(shuō)，沒(méi)有人知道土地財(cái)政有多少用于公共交通，有多少用于廉租房建設(shè)，每年增加多少廉租房來(lái)滿足城市化進(jìn)程的需要。這同樣讓街頭理論家稱心，他們揀其所需的數(shù)據(jù)得出自己預(yù)先設(shè)定的結(jié)論。
最能維護(hù)民眾利益的是社會(huì)穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)向上、股市繁榮、房地產(chǎn)穩(wěn)定，房?jī)r(jià)下降應(yīng)與公共財(cái)政預(yù)算的公開(kāi)、新的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的培育同步。否則，街頭理論家對(duì)于開(kāi)發(fā)商的詛咒將同時(shí)落到購(gòu)房者、投資者與民眾頭上，由于承受力的不同，普通民眾將成為最大的受害者。 |
|
|
|
|
|
|
|