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| 八部委為何連房?jī)r(jià)上漲原因還沒(méi)摸清 |
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| 2007-06-20 來(lái)源:中華工商時(shí)報(bào) |
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建設(shè)部、國(guó)土資源部、財(cái)政部、審計(jì)署、監(jiān)察部、國(guó)家稅務(wù)總局、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、國(guó)家工商行政管理總局在內(nèi)的八部委，將聯(lián)合對(duì)5月房?jī)r(jià)漲幅較快的城市進(jìn)行調(diào)查，以摸清5月房?jī)r(jià)快速上漲的真正原因，其中“非市場(chǎng)、非正常的因素”將成為本次調(diào)查的關(guān)注重點(diǎn)。
國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局14日發(fā)布的調(diào)查結(jié)果，5月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲6.4%，漲幅比4月高1.0個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.0%，漲幅比4月高0.3個(gè)百分點(diǎn)。漲幅增速成為2005年11月份以來(lái)的最高值。其中，新建商品住房銷售價(jià)格同比上漲6.6%，漲幅比4月高1.3個(gè)百分點(diǎn)。二手住房也不甘示弱，銷售價(jià)格同比上漲6.8%，漲幅比4月高0.7個(gè)百分點(diǎn)。北海、深圳、溫州、北京、蚌埠5個(gè)城市比去年同期上漲超過(guò)10%。
目前，城市房?jī)r(jià)如此強(qiáng)勁上漲，具有幾個(gè)顯著特點(diǎn)：首先，在國(guó)家接連出臺(tái)調(diào)控措施的情況下，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出邊調(diào)控邊上漲，越調(diào)控越上漲的局面。今天，是“國(guó)六條”出臺(tái)整整一周年，全國(guó)房?jī)r(jià)卻與調(diào)控目標(biāo)反向而行，不知是對(duì)“國(guó)六條”的紀(jì)念還是諷刺。去年5月17日，為控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，國(guó)務(wù)院提出“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展”的六條意見(jiàn)(簡(jiǎn)稱為“國(guó)六條”)，被視為新一輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的開(kāi)始。一年來(lái)，九部委出臺(tái)了一系列針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控措施，如收緊地根、限定中小戶型比例、加強(qiáng)住房營(yíng)業(yè)稅征收、清算土地增值稅等，在改善住房結(jié)構(gòu)、抑制炒房等方面起到了一定作用。但是，總體上看效果不大，房?jī)r(jià)依舊我行我素，直線上漲，特別是北京、深圳等重點(diǎn)城市，每次都在漲幅排行榜前列，國(guó)家對(duì)此情況已經(jīng)顯示出束手無(wú)策的狀況。其次，這次城市房?jī)r(jià)大幅上漲，是在股市火爆、市場(chǎng)資金分流嚴(yán)重情況下出現(xiàn)的。目前，股市的財(cái)富效應(yīng)已經(jīng)階段性大于房產(chǎn)的保值增值效應(yīng)，大量資金已經(jīng)進(jìn)入股市，按理說(shuō)，沒(méi)有資金面的支持，房?jī)r(jià)是不會(huì)上漲過(guò)快的，而結(jié)果卻出乎人們的意料，這就是一個(gè)非常嚴(yán)重的問(wèn)題了。再次，房?jī)r(jià)直線上漲，一定程度上使百姓對(duì)國(guó)家調(diào)控失去了信心和信任，在這種心里趨勢(shì)下，加入盲目購(gòu)買的人群大增，進(jìn)一步助推了房?jī)r(jià)。
5月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)漲幅公布后，八部委又決定聯(lián)合對(duì)5月房?jī)r(jià)漲幅較快的城市進(jìn)行調(diào)查。筆者之所以用了一個(gè)“又”字，是說(shuō)這種摸查已經(jīng)不是第一次了，效果如何很值得懷疑。房?jī)r(jià)上漲的真正原因到底是什么呢？城市房?jī)r(jià)需求旺盛確實(shí)是一個(gè)原因，但決不是惟一原因，也不要將房?jī)r(jià)大幅上漲的原因一味推到需求旺盛上�！胺鞘袌�(chǎng)、非正常的因素”是明擺著呢？地方政府向房地產(chǎn)要GDP，要政績(jī)的思想多大程度上轉(zhuǎn)變了呢？土地生財(cái)?shù)男袨檫�存在嗎？廉租房、廉價(jià)房建設(shè)的力度到底有多大？能夠滿足多大比例的城市居民需求，能夠多大程度上分流商品房市場(chǎng)的壓力？市場(chǎng)上虛假購(gòu)買造勢(shì)的行為是否存在，若存在有關(guān)部門處理了幾起呢？對(duì)于一些開(kāi)發(fā)商捂盤不賣的行為，一些管理部門為何視而不見(jiàn)，束手無(wú)策。開(kāi)發(fā)商越捂盤不賣，市場(chǎng)住房供應(yīng)越少；供應(yīng)越少，價(jià)格就越高；價(jià)格越走高，開(kāi)發(fā)商捂盤不賣的思想越嚴(yán)重。在開(kāi)發(fā)商資金不十分缺乏的情況下，開(kāi)發(fā)商是愿意捂盤不賣的，主動(dòng)權(quán)在開(kāi)發(fā)商手里。公開(kāi)公布開(kāi)發(fā)商建設(shè)成本，取消暴利，為何就這么難呢？90平米占70%的規(guī)定，執(zhí)行不下去，有關(guān)部門為何沒(méi)有辦法？取消預(yù)售房制度，社會(huì)不斷呼吁，有關(guān)部門怎么都成了聾子呢？
調(diào)控房?jī)r(jià)已經(jīng)兩三年了，八部委為何連一個(gè)房?jī)r(jià)上漲的真正原因還沒(méi)有摸清，還停留在摸查房?jī)r(jià)上漲的原因上，并且不止一次的摸查，如果一直這樣的“摸下去”，如何能夠遏制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲呢？現(xiàn)在已經(jīng)到了用真心，出臺(tái)真措施、硬措施、狠措施的時(shí)候了。 |
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