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| 警惕“試驗區(qū)”變成 房價暴漲重災(zāi)區(qū) |
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受國家批準(zhǔn)重慶和成都成為統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)消息的刺激，6月17日至30日短短14天內(nèi)，重慶主城區(qū)共成交商品住房8374套，成交面積77．68萬平方米，成交均價比6月1日至16日期間增長7．8％。
之前，股市上盡管有“成渝板塊”、“試驗區(qū)概念”整體上漲的預(yù)演，但是不日終歸平靜，而重慶房價卻在短短半月內(nèi)上漲近一成，進入7月依然一路走高，這種現(xiàn)象的背后完全是人為因素不斷作用的結(jié)果。
先是媒體的幫腔，不負(fù)責(zé)任地“炒作”。國家發(fā)改委批準(zhǔn)設(shè)立的明明是“試驗區(qū)”，而一些媒體卻創(chuàng)意為“新特區(qū)”，報道的重點不在解決“試驗區(qū)”城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)的難點問題探索上，而是不計版面吹捧“新特區(qū)”房價的增長空間，變相迎合開發(fā)商的思路，誘導(dǎo)市民大量購房。所以，重慶市國土房管局在分析房價上漲原因時認(rèn)為：受個別媒體不適當(dāng)宣傳影響，一些消費者認(rèn)為重慶成為“特區(qū)”后房價肯定要快速上漲，在“買漲不買跌”心理的驅(qū)使下，房地產(chǎn)市場消費能量迅速釋放。
接著是一些開發(fā)商盡顯一副“奸商”的嘴臉。一方面，借“試驗區(qū)”的概念迅速推高房價，有的樓盤上漲幅度驚人，一天一個價，短短幾天上漲可達數(shù)百元；另一方面，捂盤不售，囤積居奇，故意制造恐慌氣氛。
如果有人告訴你，重慶直轄前那時最好的房子每平方米賣1000多元，你會覺得物美價廉；而10年后的今天，開發(fā)商告訴你普通商品住宅位置好的房子每平方米少于1萬元不賣，你還會有這樣美好的感覺嗎？何況，重慶處于西部欠發(fā)達地區(qū)，按官方的統(tǒng)計口徑，城鎮(zhèn)人口月均收入才2000多元，還有2000萬農(nóng)民，有近百萬人需要脫貧，而今主城商品住宅每平方米均價已經(jīng)超過3000元，是否與重慶的“市情”相協(xié)調(diào)呢？盡管有關(guān)部門得出“房地產(chǎn)市場總體保持平穩(wěn)健康發(fā)展”的結(jié)論，但是如果不遏制一部分開發(fā)商借“試驗區(qū)”的幌子一路暴炒房價的勢頭，恐怕“平穩(wěn)健康發(fā)展”的格局很快就會出現(xiàn)變數(shù)，到時繼一線城市之后，重慶或許成為房價暴漲的新重災(zāi)區(qū)也未尚可知。
是的，未來10年間重慶將有近1000萬農(nóng)村人口向城市轉(zhuǎn)移，他們要住房，要蓋許多的房子，要擴城，所以房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的空間很大，但這并不意味著靠漲價來實現(xiàn)發(fā)展。眾多的重慶市民不能承受房價暴漲之痛，那1000萬農(nóng)民更不可能默認(rèn)暴漲的房價。畢竟，無論是“新特區(qū)”還是“試驗區(qū)”，營造和諧發(fā)展的環(huán)境，才是根本。因此，也寄希望于政府的調(diào)控更加得力，改革和試驗的思路更加寬廣。 |
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