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| 2007-09-24 作者：黃夢真 來源:南方都市報 |
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“不論是房價還是股價，地產(chǎn)企業(yè)實現(xiàn)了雙豐收，天價拿地的成本其實不需要未來的樓盤銷售就已經(jīng)在股價飆升上實現(xiàn)了套現(xiàn)。”
地產(chǎn)界頗負盛名的潘石屹近日正奔波在香港、紐約、中東各大都市，為SOHO赴港上市展開密集路演；這一醞釀多年的計劃因老潘巧妙完成公司的土地整合，使得上市不僅水到渠成，且集資額有望達到147.8億港元，僅次于地產(chǎn)大佬碧桂園。與之同時登場的遠洋地產(chǎn)，市場表現(xiàn)也沒讓人失望，幾天前的國際招股中共獲得國際投資者6500億港元的認購金額，反應可謂熱烈。
此外，正在路演的還有奧園地產(chǎn)，它的賣點是招股定價相對便宜，預計最高募資金額可達36.4億港元。如此短的時間內(nèi)，內(nèi)地三大房企集體赴港IPO，預計可攬巨資逾550億港元。不僅如此，出身廣東的地產(chǎn)諸侯包括時代地產(chǎn)、廣東珠光集團、利海集團等，也積極表達了謀求上市的愿望，準備向H股進發(fā)。
不僅排隊叩問資本市場的房企心情迫切，業(yè)已上市的房企對資金的渴求亦十分強烈。一段時間來，包括萬科、保利、富力等行業(yè)領頭羊在內(nèi)的眾多房企，或公布增發(fā)，或決定回歸A股，重磅消息接踵而至。按照正常的理解，國家宏觀調(diào)控的監(jiān)管大棒時不時打在地產(chǎn)業(yè)上，土地政策與樓盤按揭新政接二連三拋出，導致多數(shù)房企正常的融資渠道被切斷或變得緊張，因而謀求資本市場投資者的支持，順理成章。
在對資本殷殷渴求的同時，巨頭們拿地的步伐也驟然加快。今年以來，包括深圳金地這樣稍有實力的房企都馬不停蹄地出動，奔波在成都、武漢、重慶、西安、蘇州、昆山、合肥、沈陽、惠州等都市。開發(fā)商在眾多土地拍賣會上志在必得，使得各大城市的“地王”紀錄頻頻被刷新，每平方米拿地樓面價達上萬、甚至逾2萬的天價。但不足為奇，明天或許還會有新地王登場。
這樣的天價拿地規(guī)則，似乎有點失去理智了。合乎邏輯的解釋是，“羊毛出在羊身上”，天價拿地自然要創(chuàng)造超級樓盤或地標建筑，這樣的營銷不僅給房企帶來品牌聲譽，而且還帶動區(qū)域房價的整體看漲，而最終還是要由消費者埋單。你不買，大有人買，大家都認為：中國地產(chǎn)市場在一段時間內(nèi)仍處于供不應求的狀態(tài)。故而有地產(chǎn)老板放言，現(xiàn)在不買房，一個字，“傻”。
這是一個怎樣的鏈條？房價月月上漲-地產(chǎn)商瘋狂圈地-房企預期收益值大幅增加-投資者高度關(guān)注、爭購-房企大規(guī)模上市或大手筆增發(fā)；而一旦拿到豐厚的融資資本后，這一鏈條的創(chuàng)富神話繼續(xù)演繹。天價拿地的成本其實不需要未來的樓盤銷售就已經(jīng)在股價飆升上實現(xiàn)了套現(xiàn)。
在這一輪前所未有的全民沖動中，眾多地產(chǎn)大鱷在資本市場實現(xiàn)了百億甚至上千億元的資產(chǎn)增值。聲勢浩大的土地圈地則增加了市場的高預期，進而獲得更多的股東權(quán)益或套現(xiàn)機會。未來，倘若房價仍保持穩(wěn)步上漲態(tài)勢，地產(chǎn)巨頭和投資者可謂皆大歡喜；但若地產(chǎn)股神話破滅，股價突然崩盤，大腕們早已率先撤離，爛攤子便留給股民。因而，對房價和地產(chǎn)股神話，還是要保持理性的頭腦，千萬莫砸鍋賣鐵投身進去，否則恐將血本無歸，后悔莫及。 |
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