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| 不必為房產(chǎn)中介的倒掉而幸災(zāi)樂禍 |
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| 2008-01-21 作者：趙元元 來源:東方早報 |
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在資金密集的房地產(chǎn)行業(yè)，由于過度擴(kuò)張和管理不善而陷入困境的企業(yè)并不少見。幾年前天津順馳到處跑馬圈地，號稱銷售過百億元，要在三年之內(nèi)超越萬科，其野心遠(yuǎn)在中天置業(yè)和創(chuàng)輝租售之上。不過順馳折戟，只是給業(yè)內(nèi)提了個醒，現(xiàn)在中天和創(chuàng)輝出事，卻儼然是給萬眾矚目的樓市“拐點”作注。在一片喧囂的房地產(chǎn)語境里，又為輿論提供了一個可以盡情發(fā)揮的想象空間。
其實中天和創(chuàng)輝在經(jīng)營上，本來存在盲目追求短期利潤、過于追求規(guī)模效應(yīng)的弊端，房地產(chǎn)中介又是一個依附性較強(qiáng)的行業(yè)，自我調(diào)節(jié)能力不足。中國的二手房市場也一直不成氣候，總是跟著一手房行情跑�，F(xiàn)在貨幣政策從緊，銀行銀根收縮，資金鏈緊張的開發(fā)商首先感到壓力，加上年底都要回收資金，所以就有部分樓盤的價格下調(diào)。二手房市場一趨冷，這些借錢生錢的中介就叫苦。
不過二手房市場的周期性震動，主要取決于購房者的心理預(yù)期，對大盤的整體走勢并無直接影響。如果觀望者發(fā)現(xiàn)千呼萬喚的樓市“拐點”未能如期出現(xiàn)，該買房子的還是得買，買不起新房的還是得買二手房。每次有新的調(diào)控政策出臺，買賣雙方都會有一段時期的博弈，只不過每次都是買方先沉不住氣。
從長期來看，一個成熟的二手房市場是有利于整體房價穩(wěn)定的。由于土地市場是鐵板一塊，商品房市場始終無法形成合理的市場區(qū)隔，住房保障體系盡管承諾范圍大，實際供應(yīng)效率還是偏低，所以絕大多數(shù)的購房者，還得揣摩開發(fā)商的臉色，起早貪黑地去排隊。在這個狹隘的背景下，我們應(yīng)該承認(rèn)，二手房市場有利于需求分流，不管新房舊房，總得讓人有房。
無論救世主一般的樓市“拐點”是否會降臨，二手房市場作為一個重要的再流動渠道，都應(yīng)該被予以更多的重視。隨著民間財富的日益增加，投資(機(jī))需求只會越來越大，與其圍追堵截，不如積極疏導(dǎo)。如果宏觀調(diào)控?zé)o法有效區(qū)分自主性需求與投資(機(jī))性需求，單方面增加房屋的持有成本和流通成本，結(jié)果恐怕只會適得其反。從整個市場的結(jié)構(gòu)來看，倒掉幾個中介商甚至倒掉幾個開發(fā)商，并不值得憤怒的房奴和想做房奴而不得的人們幸災(zāi)樂禍。如果沒有一個健康的房市，怎么會有一個正常的房價？哪一天我們連二手房都買不起了，那才是真正的悲哀。 |
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