從建設(shè)部獲悉，北京等多個城市正在研究“經(jīng)濟租用房方案”，該方案幫助中等收入家庭解決住房難題，更意在防止一系列住房保障政策對將來房地產(chǎn)市場化改革方向形成障礙。（《21世紀經(jīng)濟報道》2月20日）

　　嚴格地講，經(jīng)濟租用房并不是國家正式推行的公共政策，而是福建等地的“自發(fā)性”行為。盡管到目前為止，經(jīng)濟租用房仍是模糊概念，沒有正當“名分”，建設(shè)部只是采取不反對的態(tài)度，但是，由于它切合了各地政府解決處于“夾心層”中等收入家庭住房問題的需求，因而，經(jīng)濟租用房剛一面世，就受到全國各地的異常追捧。
　　長期以來，占社會60%的人口家庭的住房問題，一直處于真空地帶。現(xiàn)在，如果將經(jīng)濟租用房當作是實現(xiàn)“夾心層”居者有其屋的有效路徑，無疑是一個很值得稱道的進步。這不僅能體現(xiàn)政府對中等收入家庭人文關(guān)懷，更為重要的是，能緩沖社會各個階層的矛盾，有利于和諧社會的構(gòu)建。
　　然而，筆者覺得，各地政府要實現(xiàn)建設(shè)經(jīng)濟租用房的遠大夢想，要面臨財政支持、政策細節(jié)設(shè)計等諸多瓶頸。首先，政府沒有足夠財力來支撐經(jīng)濟租用房建設(shè)。從目前經(jīng)濟租用房的房源來看，主要包括兩大塊：一是政府從市場上收購的房屋；二是開發(fā)企業(yè)自有的房屋。顯然，要想保障有充足的房源，即需要相應(yīng)的稅收和金融優(yōu)惠，更離不開政府財政的傾力贊助。譬如，北京除了有400多萬的流動人口外，還有很多具有本市戶口的市民屬于“經(jīng)濟租用房”的覆蓋范疇。可以想見的是，在政府財力保障廉租房建設(shè)還力不從心的情況下，再實現(xiàn)這個美好愿境，其難度可想而知。
　　與此同時，經(jīng)濟租用房政策細節(jié)難以操作和把握。按照目前權(quán)威解釋，“經(jīng)濟租用房”又稱“經(jīng)濟性租房”，是指政府或企業(yè)持有一部分房源，并將這些房屋以一定價格出租給特定人群。這里所說的“一定價格”，大部分地方都規(guī)定要略低于市場價格。這個“略”的程度到底多少，各個地方規(guī)定都不一樣，建設(shè)部也沒有明確規(guī)定。如果說各地不能規(guī)定具體的經(jīng)濟租用房價格（比如市場租房價格的85%），那么，以目前居高不下的房價，想必經(jīng)濟租用房的房租比相同地段的商品房也不會低多少，租不起商品的人，極有可能也租不起經(jīng)濟租用房。
　　此外，從歐美發(fā)達國家經(jīng)驗看，在發(fā)展經(jīng)濟租用房方面，由于受土地供應(yīng)、融資、以及財力局限，大都是無功而返，沒能徹底解決好中等收入家庭的住房問題。
　　所以，筆者的意見是，政府應(yīng)放棄經(jīng)濟租用房建設(shè)，不妨通過提供租金補貼的方式，讓符合條件的中等收入家庭，直接到市場上租房。如果實施這一公共政策，一方面能擴大補貼范圍。地方政府用從市場購經(jīng)濟租用房（或間接用減稅優(yōu)惠所節(jié)余）的財力，來發(fā)放租房補貼，自然會使更多中等收入家庭受益。另一方面，政府職能部門也容易操作，不但能節(jié)省政策成本，也能大大提高效率。