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| 準(zhǔn)備金率上調(diào)迫使房地產(chǎn)回歸理性 |
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| 2008-06-13 河北 張魁興 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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在資訊發(fā)達(dá)的今天，有兩個(gè)詞特別引人關(guān)注：一個(gè)是“準(zhǔn)備金率”，上周末，中國人民銀行宣布從6月15日和25日起，人民幣存款準(zhǔn)備金率將分兩次提高，合計(jì)上調(diào)1個(gè)百分點(diǎn)，半年時(shí)間里，這已經(jīng)是央行第五次宣布上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，經(jīng)過這次調(diào)整，準(zhǔn)備金率攀到了17.5%的歷史高位；另一個(gè)是“房價(jià)”，房價(jià)不再像以前那樣堅(jiān)挺，不再像以前那樣高位運(yùn)行，如深圳的房價(jià)已跌至一年前，不僅“退房潮”在多個(gè)一線城市出現(xiàn)，而且開發(fā)商退地也“山雨欲來”。
如今的樓市正可謂“風(fēng)雨飄搖”，一邊是越來越多的購房者在開發(fā)商火熱的促銷戰(zhàn)略下仍然冷靜地觀望，有數(shù)據(jù)顯示，北京前4個(gè)月期房住宅成交量較去年同期下跌45%，為近年來的歷史低點(diǎn)，而且今年1至4月，北京新房銷售月平均撤銷次數(shù)在1000套以上，各樓盤的瘋狂打折讓心理不平衡以及對未來樓市走向不樂觀的眾多購房者選擇退房退定。
政府要關(guān)注民生就必須進(jìn)行宏觀調(diào)控，不能讓房價(jià)瘋漲，更不能讓房地產(chǎn)業(yè)的價(jià)格人高企損害大多數(shù)人的利益。不利于調(diào)動(dòng)全國人民發(fā)展經(jīng)濟(jì)建設(shè)和諧社會(huì)的積極性。再說，當(dāng)房價(jià)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與人民收入水平長期背離時(shí)，政府必須引起高度警惕。
房價(jià)瘋漲的背后不僅是民眾的無奈與民生的艱難，更事關(guān)金融安全乃至國家經(jīng)濟(jì)安全。眾所周知，開發(fā)商用于開發(fā)房地產(chǎn)的自有資金很少，開發(fā)商賺錢的秘訣就是向金融機(jī)構(gòu)借貸，而購房者的資金也絕大部分是向銀行借貸的，這樣，開發(fā)商就把房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)捆綁在一條船上了。再加上這些年一些地方政府不適當(dāng)?shù)匕逊康禺a(chǎn)當(dāng)做支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展，因此，房地產(chǎn)業(yè)的“風(fēng)吹草動(dòng)”與國家經(jīng)濟(jì)安全變得密切相關(guān)
央行連續(xù)加息和連續(xù)提高準(zhǔn)備金率之后，開發(fā)商從銀行獲得的資金供應(yīng)減少，第二套房貸款政策出臺(tái)后，購房者普遍觀望，市場冷清。這樣的狀況，或許會(huì)迫使房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行重新整合，迫使國外進(jìn)入我國房地產(chǎn)業(yè)的熱錢出局，當(dāng)然我們更希望這樣的狀況迫使房地產(chǎn)業(yè)回歸到理性而良性循環(huán)的發(fā)展軌道上來。 |
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