2006年下半年、2007年瘋狂拿地的那些企業(yè)非常不理智，把自己所有的錢加上銀行貸款都用作拿地的首付款。這些企業(yè)面臨著很大的資金壓力。對于這些企業(yè)來說，最好的出路是把這些土地轉(zhuǎn)讓出去。但也有一種很大的可能性就是，他們會拖欠政府的出讓金，拖欠銀行貸款。其實，這種情況已經(jīng)發(fā)生了，我了解到的是已經(jīng)形成大規(guī)模的拖欠。所以，下一步我擔(dān)心會爆發(fā)房地產(chǎn)行業(yè)的信用危機(jī)。這種事情的發(fā)生對整個行業(yè)將是最致命的打擊。

　　又到各上市公司發(fā)布中報成績的時候了，今年上半年，全國幾乎每個城市的房地產(chǎn)成交額都在下跌，有一些城市下跌的幅度還非常大，一定會影響上市公司的中報成績。 至于說是不是在中報發(fā)布前，上市公司得為業(yè)績出現(xiàn)拋盤現(xiàn)象，我想現(xiàn)在最主要的還不是為了年報業(yè)績好看，而是整個中國房地產(chǎn)行業(yè)面臨著資金非常緊張的局面，許多房地產(chǎn)公司急于回籠資金，用于支付工程款，支付地價款，以及支付銀行的貸款。
　　房地產(chǎn)企業(yè)的資金來源有許多途徑，例如股本金、銀行貸款、發(fā)債等等，但最重要的、最根本的一條就是銷售收入，其他都是過渡性、暫時的。
　　我個人對未來一段時間房地產(chǎn)價格的漲跌情況的確沒有明確的看法，因為影響房價漲和跌的因素非常多。
　　我常常想，我們像井底之蛙，只看到市場中的一部分。的確，未來中國的房地產(chǎn)市場有跌的可能性，但我們看到更強(qiáng)大的力量可能會促成它暴漲。原因就是通貨膨脹率、CPI及PPI的指數(shù)都非常高。
　　從緊貨幣政策對房地產(chǎn)的開發(fā)貸款限制得很死，對客戶的按揭貸款，銀監(jiān)會也做了許多的限制，這兩方面的限制都是構(gòu)成今天房地產(chǎn)行業(yè)資金短缺的原因。當(dāng)然，在任何市場情況下，假按揭、假首付及騙銀行按揭貸款等情況都存在著巨大的金融風(fēng)險，這種風(fēng)險不光是在房地產(chǎn)市場波動的情況下，即使在房地產(chǎn)市場不波動的情況下，銀行同樣也會有巨大的風(fēng)險。