深圳房價持續(xù)下跌，許多人發(fā)現(xiàn)他們過去買的房子的價值正在不斷縮水，他們所欠銀行的購房貸款，其數(shù)額甚至超過了房子現(xiàn)在能賣出的市場價，也就是說，這些房子已經(jīng)成了負(fù)資產(chǎn)，而一些房主則選擇把房子扔給了銀行，當(dāng)然他們也不再償還銀行的貸款。據(jù)有關(guān)人士介紹，現(xiàn)在深圳房市的斷供現(xiàn)象正在快速蔓延。(中國新聞網(wǎng)7月15日)

　　斷供，肯定是迫不得已的，但也是必要和必然的。手中的房子已經(jīng)成為負(fù)資產(chǎn)，而且越來越負(fù)，對買房者而言，每一次付款都不再是為房子埋單，而是贖買空氣。當(dāng)真金白銀的付出變得毫無意義，斷供便成唯一的選擇。
　　作為房價領(lǐng)頭羊的深圳房市，遭遇了來自市場的猛烈報復(fù)。此前堆積起來的房價泡沫，曾讓銀行和房地產(chǎn)商賺得盆滿缽滿，但當(dāng)它一朝破滅所形成的巨大沖力呼嘯而來，苦苦鉆營起來的房市被雨打風(fēng)吹去的痛感之于二者顯然也是分外真切而深刻的。此番難堪境遇，正是涸澤而漁的代價，正是把買房者逼到墻角的代價。
　　三方皆輸！買房者凄然割肉、掉頭而去，銀行、房地產(chǎn)商坐地收錢的光景一去不復(fù)返，迎接他們的是呆帳壞帳，是現(xiàn)金流回收的無限期延宕。市場到了這步慘淡田地，哪什么去拯救？或者說，有沒有亡羊補(bǔ)牢、盡量減少三方損失的辦法？
　　在此，筆者有一個不成熟的想法提出來求教于方家，即對于越來越多的斷供房，能否實(shí)行二次定價？斷供的根源毫無疑問在于目前的房價構(gòu)成了對當(dāng)初高價買房者資產(chǎn)的蠶食，買房者找不到繼續(xù)供款的理由。說到底，就是當(dāng)初的協(xié)議房價過高。那么，為了紓解目前的難題，我們是否可以解除當(dāng)初的買房協(xié)議，對房價實(shí)施基于目前市場環(huán)境的二次定價？
　　如果不能聽認(rèn)斷供現(xiàn)象繼續(xù)下去，二次定價就有實(shí)行的必要，除此之外似乎沒有更好的辦法。必須明確，如果不是到了萬不得已，哪個買房者都不會甘心把首付和月供打水飄，只要還有供下去的一線可能，他們都還是會繼續(xù)供下去的。另外，快速蔓延的斷供現(xiàn)象對于銀行和房地產(chǎn)商來講著實(shí)意味著一場空前危機(jī)。如此則不難看出，至少在理論上，二次定價是可行的、是不妨一試的。
　　二次定價是給三方一個避免滿盤皆輸?shù)臋C(jī)會——給買房者一個繼續(xù)供款的理由，也給銀行和房地產(chǎn)商一個穩(wěn)定市場的時間和空間。其中的關(guān)鍵，無疑正在于銀行和房地產(chǎn)商是否有誠意、有意愿吐出一點(diǎn)利潤，讓利消費(fèi)者。從這個意義上講，二次定價的本質(zhì)是擠出水分，讓房價回歸其本來面目。
　　有人或許會說，斷供房銀行可以拿來拍賣，房地產(chǎn)商的貸款已收入囊中，二者皆無太大損失，所以不可能對房價實(shí)行二次定價。但我以為，銀行固然可以拿來拍賣，但價格也只能是以目前市場環(huán)境而定，既如此，為什么要另外付出成本(包括時間成本和房價繼續(xù)下行的機(jī)會成本)去拍賣而不是挽留既有的買房者呢；房地產(chǎn)商固然利益已保，但從市場整體而言，他們顯然更需要一個穩(wěn)定和慢慢蘇醒的買房群，否則，抓住既得利益不放只能讓自己陷入窮途末路。他們太需要釋放一個姿態(tài)，以激活當(dāng)下猶疑不定、身處冰封期的房市。
　　二次定價的啟動，目前并無先例可循，需要國家政策的認(rèn)定，在細(xì)節(jié)處理上也需要重新理清千絲萬縷的利益關(guān)系，難度可想而知。但我想，只要利益相關(guān)者有誠意去做，也許會有一個比較樂觀的結(jié)果。至少比斷供、放任市場陷入亂局要好。