最近，有關(guān)房地產(chǎn)救市的討論非常激烈。但就在這當(dāng)口，7月16日，發(fā)改委、國家統(tǒng)計局發(fā)布的調(diào)查結(jié)果顯示：6月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.2%。

    除了深圳、廣州等極個別城市，我國房價的上漲趨勢至今沒有真正改變。在這種情況下，談?wù)摲康禺a(chǎn)救市，本身就顯得有些怪異。但凡救市，最起碼說明這個市場的價格已經(jīng)下跌到不可承受的地步，而發(fā)改委、國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，調(diào)整只限于個別城市。一個連正常調(diào)整都沒有經(jīng)過的市場，哪里用得著政府去救市呢？
    所謂的房地產(chǎn)救市，只是開發(fā)商等既得利益集團(tuán)追逐自身利益最大化的渴求而已�，F(xiàn)在，全國不少城市的房價雖然仍在上漲，但是成交量卻明顯回落，這說明，市場的調(diào)節(jié)作用正在發(fā)揮作用。在這種情況下，開發(fā)商應(yīng)該順勢而為，降低房價，而現(xiàn)在，絕大部分開發(fā)商是“死了也不降價”，就是與市場對抗的極端表示，對于開發(fā)商群體的這種頑固堅守，救市有必要嗎？實(shí)際上，即使房價調(diào)整幅度較大的深圳，也僅僅才回落到2007年上半年的水平，而我國早在2005年就開始對房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控，也就是說，2005年時的房價在中央看來就已經(jīng)過高，因此才出臺調(diào)控措施的，以此推理，如果房價不能回歸到2005年的水平，救市就可以被視為對前期調(diào)控政策的某種否定。
    有人擔(dān)心房價一旦步入調(diào)整，會引發(fā)像美國那樣的次貸危機(jī)。這種擔(dān)心是非常多余的。
    首先，中國的房地產(chǎn)市場，投機(jī)色彩濃郁。我國房價的非理性上漲，其實(shí)就是炒房者非理性投機(jī)的結(jié)果。投機(jī)客經(jīng)歷一次房價下跌的洗禮，才能變得理性，房地產(chǎn)市場才能變得理性。否則，炒房就能賺錢的規(guī)律不被打破，只會進(jìn)一步助長投機(jī)潮。其次，房地產(chǎn)市場的調(diào)整范圍僅限于廣州、深圳等極個別城市，大部分城市的房價仍然處于上漲軌道中。全國許多城市的房價都有太多泡沫要擠，我們應(yīng)該鼓勵房價調(diào)整，而不是人為排斥和拒絕這種調(diào)整。
    再次，并非所有的商品房都是用貸款購買的。許多高收入者更愿意一次性付清房款。即使貸款買房者，并非都是在高價位買的房，也并非所有的貸款買房者都是集中在近一年內(nèi)買的房。那些在2007年以前貸款買房者，如果房價下跌30%，銀行根本無所謂，因?yàn)閮H2007年的漲幅就不止30%，更何況銀行還有一個30%的首付。與龐大的存量住房相比，高位買房者只是少數(shù)，房價的下跌不足以對銀行的整個承受能力構(gòu)成威脅。
    其四，房貸在整個銀行貸款業(yè)務(wù)中的比例很有限。央行2008年一季度貨幣政策報告公布的數(shù)據(jù)顯示，到2008年3月底，全國商業(yè)銀行本外幣貸款余額為29.4萬億元，商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額為5.01萬億元，其中房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額為1.8萬億元，占整個國內(nèi)銀行體系貸款總額的6%左右；個人住房按揭貸款余額為3.13萬億元，占整個國內(nèi)銀行體系貸款總額的11%左右。兩者合計，也僅占整個國內(nèi)銀行體系貸款總額的17%，即使不良貸款比例上升，也遠(yuǎn)不至于威脅到金融安全。
    因此，我們現(xiàn)在應(yīng)該歡迎房價自我調(diào)整，有一點(diǎn)政府應(yīng)該明白，如果開發(fā)商不降價售房，主動應(yīng)對樓市調(diào)整，而是寄希望于政府救市來維持其暴利，那么，政府就永遠(yuǎn)不應(yīng)該救市。