在7月24日舉行的上海市政府新聞發(fā)布會(huì)上，市統(tǒng)計(jì)局總經(jīng)濟(jì)師、新聞發(fā)言人蔡旭初介紹了今年上半年上海市國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況。值得注意的是，蔡旭初在回答記者提問(wèn)時(shí)表示，去年上海證券業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)占對(duì)全市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá)到19%，而今年上半年上海證券業(yè)的增長(zhǎng)貢獻(xiàn)率為零，房地產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)貢獻(xiàn)率為負(fù)數(shù)，導(dǎo)致GDP少增0.4個(gè)百分點(diǎn)。（7月25日《新聞晨報(bào)》）

    上海房地產(chǎn)業(yè)對(duì)GDP增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)為負(fù)數(shù)，一定程度上拖了地方GDP增長(zhǎng)的后腿，顯然是在全國(guó)范圍內(nèi)房屋成交量萎縮背景下出現(xiàn)的現(xiàn)象。房屋成交量大規(guī)模萎縮，導(dǎo)致相關(guān)生產(chǎn)資料需求下降，就業(yè)崗位減少，從而降低房地產(chǎn)業(yè)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)率，直至為負(fù)數(shù)。而當(dāng)前普遍出現(xiàn)的房屋成交量萎縮現(xiàn)象，顯然是拜近些年來(lái)各地房屋價(jià)格畸形上漲所賜。當(dāng)房屋價(jià)格如脫韁野馬般飆漲，遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫離公眾的普遍收入水準(zhǔn)，絕大多數(shù)民眾自然也就無(wú)力購(gòu)房，或者不甘心一生血汗被盤(pán)剝而選擇用腳投票，在這種情形下，房屋成交量自然也就呈現(xiàn)萎縮之勢(shì)，并因此而導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)對(duì)地方GDP的貢獻(xiàn)率下降。
    近些年來(lái)，部分地方政府為謀求GDP快速增長(zhǎng)大肆助推房?jī)r(jià)，通過(guò)各種有形之手為房屋價(jià)格畸漲推波助瀾，但是不曾想到的是，時(shí)至今日，房地產(chǎn)業(yè)不但未能促進(jìn)反而降低了地方GDP的增長(zhǎng)率，這不能說(shuō)不深具諷刺意味。部分地方政府“苦心經(jīng)營(yíng)”的房地產(chǎn)市場(chǎng)不但未促進(jìn)反而降低地方GDP增長(zhǎng)率，如此“殘酷”的現(xiàn)實(shí)顯然應(yīng)能讓部分地方政府從將地方經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)寄托在助推房?jī)r(jià)畸漲之上的夢(mèng)中醒來(lái)，并進(jìn)而對(duì)助推房?jī)r(jià)謀求經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展路徑進(jìn)行必要的反思。
    在地方政府助推房?jī)r(jià)的初始階段，房屋價(jià)格的快速上漲或會(huì)起到較快推高GDP之功效，但是當(dāng)房屋價(jià)格一路飆升至嚴(yán)重脫離地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平程度，必然會(huì)因?yàn)榉績(jī)r(jià)遠(yuǎn)超公眾承受能力而至房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于萎縮，當(dāng)此之時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)就可能不但不能為地方GDP增長(zhǎng)作貢獻(xiàn)，反倒可能成為降低地方GDP增長(zhǎng)率的一個(gè)因素。更為重要的還在于，如果任由房屋價(jià)格在各種非正常因素作用下畸形飆漲，可能導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫越吹越大，而一旦出現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫破裂的情形，則不單是房地產(chǎn)市場(chǎng)，整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)都可能受到深重的影響，并且可能在很長(zhǎng)一段時(shí)期內(nèi)都難以恢復(fù)元?dú)�。所以，助推房屋價(jià)格畸形上漲，不但難以實(shí)現(xiàn)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期快速發(fā)展的目的，而且可能為宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行埋藏下巨大甚至是致命的風(fēng)險(xiǎn)。
    如果尋求房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康、穩(wěn)定發(fā)展，情況則會(huì)有很大的不同。房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、穩(wěn)定發(fā)展，房屋價(jià)格維持在與民眾消費(fèi)水平相適應(yīng)的程度，就能保證市場(chǎng)對(duì)于房屋的正常需求長(zhǎng)期得到有效釋放，并進(jìn)而使得房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于相關(guān)產(chǎn)業(yè)與行業(yè)發(fā)展的促進(jìn)更有保障，因此能對(duì)整體經(jīng)濟(jì)的又好又快發(fā)展提供穩(wěn)定而強(qiáng)勁的長(zhǎng)久動(dòng)力，并能避免房地產(chǎn)畸形發(fā)展下的潛在風(fēng)險(xiǎn)，避免經(jīng)濟(jì)大起大落，而且也與對(duì)于政府的促進(jìn)國(guó)民住房保障的職責(zé)要求更相符合。所以，相比于通過(guò)助推房?jī)r(jià)來(lái)謀求經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，扶持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、穩(wěn)定發(fā)展，是更加值得倚仗與選擇的促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、提升民眾福祉的路徑。從這個(gè)意義上說(shuō)，扶持、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、穩(wěn)定發(fā)展，于經(jīng)濟(jì)發(fā)展與民眾福祉水平的提升而言，才會(huì)永遠(yuǎn)是正數(shù)。對(duì)此，上海房地產(chǎn)業(yè)今年對(duì)該市GDP增長(zhǎng)貢獻(xiàn)為負(fù)數(shù)，可謂已經(jīng)提供了反面的殷鑒，決策者不能不慎思細(xì)察、從長(zhǎng)計(jì)議。