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一向直言無忌的萬科老總王石上周中說：“萬科已做好最壞打算�！比f科說要降價已經(jīng)有將近一年時間了，如果說之前的“降價論”宣傳多于實質(zhì)的話，這一次看來是真的降價了。
從上海市場的情況來看，降價的不僅有萬科的樓盤，滬上的主流開發(fā)商樓盤已經(jīng)開始集體降價。個別樓盤對比開盤時的價格，降價幅度最大的達(dá)到每平方米6000元左右，相當(dāng)于打了6.5折。還有部分開發(fā)商正在醞釀與奧運相關(guān)的大型優(yōu)惠活動，如大華錦繡華城樓盤對外承諾，8月8日奧運開幕當(dāng)天來購房的話，每平方米優(yōu)惠500元；奧運比賽期間，如果中國隊有上佳表現(xiàn)，比如一天之內(nèi)獲得5塊金牌，或者某運動員打破世界紀(jì)錄的話，則當(dāng)天買房的人也可以“沾光”，享受優(yōu)惠。
其實房價的變相下降，前一段時間已經(jīng)在上海出現(xiàn)。當(dāng)時深圳有人發(fā)起“萬人購房團”，隨后上海也出現(xiàn)了“團購”，只是規(guī)�？s小到兩千人。有人質(zhì)疑萬人購房的合法性，有人斷定萬人團購因操作性的缺失必定不會成功。其實萬人團購只是開發(fā)商堅稱不降價表面背后的實質(zhì)性降價的一種掩飾，因而大可不必對萬人團購這種名稱或說法過分認(rèn)真。
進(jìn)入8月以后，上海樓市不可避免地迎來了一輪調(diào)整的小高潮。此前當(dāng)全國其他大中城市樓價下跌之初，有些人士高唱的“上海特殊”論看來是不正確的。
2007年以后的房價下跌主要來自宏觀調(diào)控：央行出臺了多次加息和提高存款準(zhǔn)備金率的政策措施，從開發(fā)商和購房者兩頭收緊信貸閘門。提高貸款條件，不但使房產(chǎn)商銀根趨緊(這一點連王石都已深深感覺到)，而且有力地抑制投機需求(深圳的所謂“斷供”就是明證)。
然而，國家統(tǒng)計局上周得出“房地產(chǎn)的暴利時代已經(jīng)終結(jié)，中國房地產(chǎn)市場開始向理性回歸”的結(jié)論，在我們看來是草率的。別說目前的樓價仍然離國民消費能力很遠(yuǎn)，即使樓價些許下跌還是有著豐厚利潤。同時，就樓價整體來說，目前下跌的幅度依然很小，若房價大幅度下跌，恐怕宏觀管理層都不愿意看到。因此，本論房價就是下跌離理性價位遠(yuǎn)得很——何況，從長遠(yuǎn)來看，中國城市化進(jìn)程遠(yuǎn)未告一段落，京滬等特大城市在未來幾十年里對房屋需求還是剛性的。
從經(jīng)濟學(xué)理論的角度來看，在一個充分競爭的均衡市場是不可能存在所謂“暴利”的，能夠長久維持的“暴利”一定是某種形式的不合理壟斷的結(jié)果。因此，如果中國房地產(chǎn)業(yè)沒有出現(xiàn)運行模式上的根本變化，僅憑宏觀經(jīng)濟大環(huán)境的變化造成的暫時價格下降就斷言“暴利時代已經(jīng)結(jié)束”，恐怕為時尚早。本輪房地產(chǎn)的上升景氣結(jié)束，并不等于下一輪景氣周期中它就不再是暴利行業(yè)。
不過，隨著房價和地價的下跌，打破中國房地產(chǎn)業(yè)暴利模式的最好時機正在來臨。當(dāng)壟斷通過對自由競爭的扭曲損害了整個社會的利益，以至于壟斷者自身最終都發(fā)現(xiàn)越來越無利可圖時，壟斷的打破就是水到渠成的事了。相同的樓價下跌在十多年前的國內(nèi)宏觀調(diào)控和亞洲金融危機那段時期同樣出現(xiàn)過，遺憾的是，政府當(dāng)時非但沒有借此從市場中抽身，反而因利益的緣故隨著新世紀(jì)以后的新一輪上升景氣把自己陷得更深。同樣的情況在最近10多年中國證券市場中也屢屢上演，足見市場中的利益誘惑是多么強大，即便本來應(yīng)該提供公共服務(wù)的政府也不能超脫。
近年來，一些地方的政府正在艱難地從原來的房產(chǎn)供應(yīng)模式中跳出來。數(shù)據(jù)顯示，每增加廉租房、經(jīng)適房5%，就會使房價下降3-4%。重慶市副市長黃奇帆最近提出的設(shè)想非�？扇。赫再徺I者身份進(jìn)入房產(chǎn)市場，收購房屋安置拆遷戶。一方面維持了市場基本穩(wěn)定，另一方面又不對市場進(jìn)行直接的行政干預(yù)。如此假以時日，不僅房價回歸理性的周期會被縮短，由于政府陷入過深而導(dǎo)致的房地產(chǎn)“暴利”模式也破除可期。 |
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