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| 2008-09-22 于猛 來(lái)源:人民日?qǐng)?bào) |
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“降不降”，
“買不買”？開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者之間的角力已經(jīng)持續(xù)了幾個(gè)月，人們的觀望情緒仍在升溫。
往回看一年，那時(shí)媒體呼喚的是房?jī)r(jià)暴漲的時(shí)代何時(shí)結(jié)束？宏觀調(diào)控何時(shí)顯現(xiàn)效果……一邊是開(kāi)發(fā)商高歌猛進(jìn)，一邊是購(gòu)房者焦慮情緒彌漫。
而今，在房市專項(xiàng)調(diào)控和宏觀政策等多重因素影響下，房?jī)r(jià)終于有了松動(dòng)的跡象，市場(chǎng)正在逐步回歸理性，各方對(duì)房地產(chǎn)業(yè)也有了新的認(rèn)識(shí)。
雖然對(duì)那些“我想有個(gè)家”的工薪階層來(lái)講，高房?jī)r(jià)仍然是實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想的絆腳石，但是他們中許多人不再愿意透支未來(lái)去購(gòu)買大戶型了，更愿意逐步改善住房條件，更可喜的是，限價(jià)房、廉租房也開(kāi)始走近他們的生活。而對(duì)投資性購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，他們也開(kāi)始清醒過(guò)來(lái)：在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，價(jià)格永遠(yuǎn)是上下波動(dòng)的，從來(lái)就沒(méi)有只漲不跌的神話，投資也蘊(yùn)含著風(fēng)險(xiǎn)。
“成本價(jià)認(rèn)購(gòu)、無(wú)理由退款，送十年物業(yè)費(fèi)……”隨手翻開(kāi)報(bào)紙廣告，我們發(fā)現(xiàn)地產(chǎn)商誠(chéng)實(shí)多了。想想前兩年的廣告，挨著條臭水溝就敢說(shuō)自己是“水景住宅”，栽兩棵歪脖子樹(shù)就硬扯自己是“江南園林”，門前放一個(gè)雕像就說(shuō)自己是歐式住宅。當(dāng)時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序比較混亂，虛假?gòu)V告、非法預(yù)售、哄抬房?jī)r(jià)、合同欺詐、偷稅漏稅等行為時(shí)有發(fā)生。而今，對(duì)經(jīng)歷過(guò)“大起”時(shí)期的房地產(chǎn)商來(lái)講，也開(kāi)始逐步認(rèn)同產(chǎn)業(yè)發(fā)展的長(zhǎng)期規(guī)律：暴利局面不可能持續(xù)存在，房市因?yàn)榕菽茰缍ヂ鋵?duì)誰(shuí)都沒(méi)有好處。一些地產(chǎn)企業(yè)也開(kāi)始規(guī)范自己的市場(chǎng)行為，優(yōu)化調(diào)整戶型結(jié)構(gòu)，增加小戶型供應(yīng)。
調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加有效供給，抑制投資、投機(jī)的需求，抑制房地產(chǎn)的價(jià)格過(guò)快上漲，建設(shè)住房保障體系和完善市場(chǎng)體系。這套宏觀調(diào)控的組合拳打下來(lái)，政府的責(zé)任也更清晰了，市場(chǎng)的歸市場(chǎng)，政府的歸政府。那些房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值在地方GDP中所占比重過(guò)高的地方，也逐步認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快增長(zhǎng)，整個(gè)經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)的依賴增大，還會(huì)給城市整體經(jīng)濟(jì)帶來(lái)更深層次的風(fēng)險(xiǎn)，從而損害城市的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展與競(jìng)爭(zhēng)力，一個(gè)健康、合理的房地產(chǎn)市場(chǎng)符合各方利益。
目前誰(shuí)也無(wú)法預(yù)測(cè)房市此輪調(diào)整的時(shí)間有多長(zhǎng)，幅度有多大。但可以肯定的是，隨著國(guó)家宏觀調(diào)控的進(jìn)一步成熟，市場(chǎng)各方將會(huì)進(jìn)一步回歸理性，地產(chǎn)商的行為會(huì)逐步走向規(guī)范有序，購(gòu)房者消費(fèi)行為會(huì)更加理性，供需結(jié)構(gòu)會(huì)得到優(yōu)化，房市未來(lái)的價(jià)格終會(huì)趨于合理。 |
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