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住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥昨天表示，“有些東北城市，尤其是省會(huì)城市，給了我商品住宅價(jià)格的構(gòu)成”，“我倒建議把這些成本向市場(chǎng)公示。讓市民判斷，房地產(chǎn)價(jià)格還有多少調(diào)整的空間。把信息公開透明，恐怕有利于大家對(duì)市場(chǎng)的理解”。
這番表示的背后，顯然隱含著一個(gè)沒有明言的邏輯，即齊部長(zhǎng)從剛剛獲得的商品住宅成本構(gòu)成中，判斷出住房?jī)r(jià)格的下降空間有限，因此希望市民們都能了解這一信息，以此改變對(duì)住房?jī)r(jià)格下降不切實(shí)際的預(yù)期，打消持幣待購(gòu)的顧慮。
但即使公開的住宅成本，確實(shí)已經(jīng)接近甚至高于目前的銷售價(jià)格，市民也未必因?yàn)樯碳业摹巴卵u”而出手搶購(gòu)�？少Y為證的是，在上一輪住房?jī)r(jià)格飛漲中，成本與暴利之間不成比例的反差，也沒擋住購(gòu)房者恐慌性的購(gòu)買。
當(dāng)時(shí)，輿論曾經(jīng)強(qiáng)力要求公開住房開發(fā)成本，以幫助公眾判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)是否存在不合理的暴利，并以此為遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫提供一定的依據(jù)。而開發(fā)商們則一致強(qiáng)硬拒絕公開成本，其理由無非是，住房?jī)r(jià)格由供求關(guān)系決定，與成本無關(guān)。在當(dāng)時(shí)一片恐慌性的上漲預(yù)期中，這番“硬道理”極具威力。現(xiàn)在，這番道理倒是可以反過來講給開發(fā)商了——住房市場(chǎng)能否回暖，取決于市民的購(gòu)買能力和信心，與開發(fā)成本無關(guān)。市民何時(shí)恢復(fù)了信心，房地產(chǎn)市場(chǎng)便何日回暖，否則即使開發(fā)商真的舍本促銷，百姓們還是不敢或不愿拿出錢來。
讓開發(fā)商公布開發(fā)成本當(dāng)然是好事，任何時(shí)候，信息公開基礎(chǔ)上的信息對(duì)稱，都是建立良好市場(chǎng)秩序的必要條件。但是，開發(fā)商在前一階段泡沫市場(chǎng)中天價(jià)拿地而造成的成本高企，不應(yīng)成為阻礙降價(jià)的門檻，事實(shí)上也很難成為這樣的門檻。 |