中國經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測中心最新發(fā)布的《2008年4季度中國百名經(jīng)濟(jì)學(xué)家信心調(diào)查報告》顯示，29%和61%的經(jīng)濟(jì)學(xué)家分別認(rèn)為目前全國平均房價水平過高或較高，但并不會出現(xiàn)猛烈的下跌。另外，有2/3的經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為政府不應(yīng)該出臺房地產(chǎn)救市政策，同時希望政府能加大保障性住房的投資力度。(《新華網(wǎng)》2月9日)

    其實，對于政府救市，民眾一直都覺得是一個偽命題，房地產(chǎn)業(yè)幾乎成了強(qiáng)勢產(chǎn)業(yè)，我行我素為所欲為，國家的宏觀調(diào)控政策和示警全然不放在眼里，當(dāng)泡沫已經(jīng)成為現(xiàn)實的時候，房地產(chǎn)商似乎從來也沒有理性地反思過，而是繼續(xù)張揚(yáng)其強(qiáng)勢，向地方政府“逼宮”；一些地方主政者從自己的政績利益出發(fā)，不是去引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)如何理性發(fā)展，而是提出各類有利于房地產(chǎn)商的救市政策，讓房地產(chǎn)商心存僥幸，不肯降低房價。
    當(dāng)房價節(jié)節(jié)攀升時，某些房地產(chǎn)商理直氣壯地認(rèn)為房價是否偏高應(yīng)該由市場來評判。因此，當(dāng)去年國家連續(xù)出臺調(diào)控政策的時候，不少房地產(chǎn)商置之不理。如今，房市普遍進(jìn)入低谷的時候，他們卻不認(rèn)為房價應(yīng)由市場來決定了，一邊大聲呼叫“要死銀行先死”、“購房就是愛國”，一邊以各種方式向地方政府施壓，逼迫地方政府出手救市，“將暴利進(jìn)行到底”。一些被利益“挾持”了的政府官員和某些被利益腐蝕的所謂“專家”也在為違背市場規(guī)律的高房價吶喊助威、擂鼓招魂，提出所謂的“崩盤論”、“房價下跌最終受害的是老百姓”等荒唐論調(diào)，企圖忽悠消費(fèi)者，制造房價必漲的緊張氣氛。
    然而，市場這只看不見的手有時是最公平的裁判。當(dāng)一種商品的價格超過消費(fèi)者的承受能力時，貶值就成為了一種必然。更何況隨著國家加大對保障性住房的投入、眾多的購房者持幣待跌，高房價博弈的最后會出現(xiàn)什么結(jié)果，民眾是心知肚明的。正如美國的房地產(chǎn)走到今天的結(jié)局，對我們的啟示和教訓(xùn)都是深刻的�，F(xiàn)實中，消費(fèi)者已逐步走向理性，可我們的開發(fā)商仍然在搞什么“價格聯(lián)盟”，想打贏一場持久戰(zhàn)，以證明其“暴利有理”、“暴利必得”。
    拉動內(nèi)需，確保增長，靠的是智慧的審時度勢，靠的是理性發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展要回歸理性，雖然需要一定的政策支持，但關(guān)鍵還得靠自救。從現(xiàn)實情況看，大多數(shù)得到地方政府出手相救的房市并沒有明顯的升溫，而一些理智的開發(fā)商主動適應(yīng)市場規(guī)律，積極調(diào)整經(jīng)營思路，反倒出現(xiàn)了新的轉(zhuǎn)機(jī)。
    因此，房市的復(fù)蘇，關(guān)鍵是開發(fā)商要學(xué)會自救，不能死抱著暴利不放，應(yīng)該轉(zhuǎn)變觀念，多拿出點(diǎn)誠意來共度時艱，否則就真的會自生自滅了。