由國內(nèi)某機(jī)構(gòu)組織的“中國首個赴美購房團(tuán)”首發(fā)儀式近日在北京舉行。這個“赴美購房團(tuán)”將于24日啟程赴美,首站選擇洛杉磯,然后到紐約、拉斯維加斯等城市考察當(dāng)?shù)刈≌�市�?購買合適的住宅。

　　由于美國次貸危機(jī)后房價下跌,美國住房似乎具有了較大的吸引力。據(jù)統(tǒng)計,至去年12月底美國共有367萬套未售出房屋,另外還有上百萬套房子是居民無力還貸后被銀行收回的。過去幾年來,中國富人在美國購置房產(chǎn)的事情時有耳聞,但組成購房團(tuán)赴美確屬罕見。
　　但是,筆者還是想說,同胞們此時前往美國購房恐怕“兇多吉少”。外國人在美國購房不存在法律障礙,但養(yǎng)房的后期費(fèi)用比國內(nèi)高得多。在美國養(yǎng)一幢房子,不但要支付較高的物業(yè)管理費(fèi),每年還要繳納不菲的房地產(chǎn)稅。這也是美國有些房子被廉價甩賣的原因,因為一旦拿在手上如果2-3年內(nèi)賣不出去,還得交這些費(fèi)用,是不劃算的。此外,美國勞動力成本高,房屋維修和清潔開支也大。
　　鑒于美國目前的經(jīng)濟(jì)形勢,金融危機(jī)對工業(yè)界的影響才剛剛顯現(xiàn)。2008年有260萬人失業(yè),而短期內(nèi)難以創(chuàng)造眾多就業(yè)機(jī)會。因此,美國樓市目前并沒有達(dá)到底部。樓市要企穩(wěn),需要經(jīng)濟(jì)明顯復(fù)蘇,就業(yè)大幅增加,百姓就業(yè)和收入穩(wěn)定后,才會考慮買房,而這需要至少3年時間。不少專家預(yù)測,今年房價會再跌10％左右。因此,如果國內(nèi)富翁們要抄底,至少要等到今年年底,甚至明年。
　　在美購房時,也要了解美國的一些文化情況,比如住宅所處的學(xué)區(qū)、社區(qū)安全狀況、社區(qū)居民的經(jīng)濟(jì)狀況、交通狀況。美國的中小學(xué)生以家庭所處的學(xué)區(qū)分校,如果房子位于較好的學(xué)區(qū),則可以上較好的學(xué)校。這樣的區(qū),房價會比相對較差學(xué)區(qū)的房價高很多,但也容易轉(zhuǎn)手。而一些看似不錯的房子,房價可能也合理,但如果所處的學(xué)區(qū)不好,買到手上也會成為累贅。這也是有重視子女教育傳統(tǒng)的華人乃至亞裔一般選擇位于較好學(xué)區(qū)的住宅的原因。隨著大陸移民和畢業(yè)后留下來就業(yè)的學(xué)生人數(shù)增加,購買華人集中的中檔住宅區(qū),容易通過亞裔中介機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)手或轉(zhuǎn)租。
　　購房也要了解社區(qū)居民的經(jīng)濟(jì)狀況。美國的社區(qū)有比較明顯的資本主義特征,即分為明顯的富人區(qū)、中檔區(qū)、窮人區(qū)。窮人所享有的子女教育（較差的學(xué)校）、社區(qū)安全、周邊餐館和商店、公共設(shè)施等比其他區(qū)差很多。而且,由于他們工作不穩(wěn)定,一旦被裁員,其房子被銀行回收,如果社區(qū)里這樣的房子增加,房價更難漲起來。
　　去年上半年,國內(nèi)不少人看到美國金融危機(jī)爆發(fā),紛紛認(rèn)為抄底時機(jī)到了。郎咸平先生曾反對抄底,筆者也曾在9月發(fā)表文章認(rèn)為美國股市遠(yuǎn)未見底,后來到了10月,美國股市果然連續(xù)暴跌。此次富翁們赴美抄底房產(chǎn),恐怕同樣也未到最佳時機(jī)。