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| 產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃理應(yīng)納入房地產(chǎn) |
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| 2009-02-26 張志偉 來(lái)源:證券日?qǐng)?bào) |
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鋼鐵、汽車(chē)等產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃都是在期待中降生，房地產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃應(yīng)否躋身十大產(chǎn)業(yè)規(guī)劃卻備受爭(zhēng)議。反對(duì)者論之有據(jù)，言辭鑿鑿，而房地產(chǎn)股也隨輿論起伏而波動(dòng)。但昨日國(guó)務(wù)院公布的第十大產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是有色金屬和物流業(yè)振興規(guī)劃，意味著房地產(chǎn)被排除十大振興規(guī)劃之外，令筆者深感遺憾，但在接下來(lái)的更多產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃中，房地產(chǎn)被列入其中，應(yīng)該不存懸念。
反對(duì)把房地產(chǎn)列入十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃的核心理由是“振興”房地產(chǎn)會(huì)繼續(xù)推高房?jī)r(jià)，催生更多泡沫，多數(shù)老百姓買(mǎi)房的夢(mèng)想將再度化為泡影；振興計(jì)劃是救房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商勢(shì)必再度謀求暴利，從而令捂盤(pán)惜售、囤地、哄抬房?jī)r(jià)等惡行增加，投資者、消費(fèi)者將再度陷入盲目，并助長(zhǎng)非理性的炒房行為。
毋庸置疑，希望房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌，擠壓房產(chǎn)商暴利的愿望應(yīng)該被理解。但是，反方的擔(dān)心都是建立在振興計(jì)劃會(huì)推高房?jī)r(jià)的假定之上。其實(shí)，振興規(guī)劃完全可以將這些擔(dān)心予以通盤(pán)考慮，從振興行業(yè)、振興市場(chǎng)的長(zhǎng)遠(yuǎn)角度出發(fā)，大膽推進(jìn)，力求使振興規(guī)劃更科學(xué)、更合理。
筆者認(rèn)為，理應(yīng)把房地產(chǎn)列入產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃。
首先，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)內(nèi)需的拉動(dòng)作用最大。有關(guān)專(zhuān)家統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)100塊錢(qián)的投資，可以拉動(dòng)十幾個(gè)部門(mén)170塊錢(qián)到220塊錢(qián)的投資；房地產(chǎn)100塊錢(qián)的消費(fèi)，可以拉動(dòng)130塊錢(qián)到150塊錢(qián)的消費(fèi)。房地產(chǎn)業(yè)的振興對(duì)鋼鐵、水泥等許多行業(yè)的帶動(dòng)，對(duì)于股市的穩(wěn)定發(fā)展，對(duì)于推進(jìn)城市化進(jìn)程，對(duì)于擴(kuò)大就業(yè)，都有著關(guān)鍵性的作用。一直以來(lái)，消費(fèi)、投資和出口是拉動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)近些年快速發(fā)展的三駕馬車(chē)。投資更是在其中扮演著非常重要的角色，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占我國(guó)固定資產(chǎn)投資比重較大，對(duì)拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)具有舉足輕重的作用。從近幾年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重達(dá)到4%以上。
其次，就目前已出臺(tái)的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃來(lái)看，汽車(chē)產(chǎn)業(yè)對(duì)拉動(dòng)內(nèi)需有較強(qiáng)的作用。振興規(guī)劃預(yù)期使未來(lái)兩三年內(nèi)汽車(chē)產(chǎn)銷(xiāo)量增長(zhǎng)10%左右，這對(duì)鋼鐵、石化、輕工、有色金屬、電子信息等行業(yè)的拉動(dòng)作用有限。振興規(guī)劃需要房地產(chǎn)業(yè)挺身而出。房地產(chǎn)業(yè)振興，經(jīng)濟(jì)振興的效果才更容易凸現(xiàn)。
其三，最近，“第二波金融危機(jī)”可能爆發(fā)的驚呼頻頻出現(xiàn)，全球股市近日因此遭遇了新一輪重挫，多國(guó)市場(chǎng)觸及多年低點(diǎn)。世界經(jīng)濟(jì)環(huán)境急劇變化給我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提出了新問(wèn)題、新挑戰(zhàn)。比如出口下滑明顯，1月份出口額較上年同期下降17.5%。在外圍市場(chǎng)極為不利的狀況下，只有抓住經(jīng)濟(jì)發(fā)展的牛鼻子，快速有效行動(dòng)，才會(huì)在經(jīng)濟(jì)危機(jī)中搶得發(fā)展先機(jī)。筆者認(rèn)為，振興房地產(chǎn)業(yè)，就是抓住了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的牛鼻子。
筆者認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)振興，振興的是市場(chǎng)，而不是房?jī)r(jià)；振興立足于長(zhǎng)期，而非短期。針對(duì)近期房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的現(xiàn)狀，應(yīng)該出臺(tái)鼓勵(lì)大量投資經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等保障性住房的政策，從而帶動(dòng)鋼材、水泥等行業(yè)的振興；對(duì)商品房應(yīng)通過(guò)減免交易稅，激活二手房等方式，讓一部分高收入人群購(gòu)買(mǎi)商品房，盤(pán)活存量房；對(duì)地方政府“賣(mài)地財(cái)政”加以約束；堅(jiān)決打擊房地產(chǎn)炒作行為；對(duì)第二套住房出售征收高額增值稅等。對(duì)優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)公司給予稅收、信貸、金融等一系列的支持政策，支持其兼并重組、做大做強(qiáng)。 |
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