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| 2009-04-22 來源:中國經(jīng)濟網(wǎng) |
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據(jù)《現(xiàn)代快報》4月20日報道，“2009年南京春季房地產(chǎn)商品交易會”19日閉幕。17日，哈繼銘和趙曉這兩位本來對地產(chǎn)市場觀點迥異的經(jīng)濟學家，卻一致認為“現(xiàn)在是買房的好時候”，傾向如此明顯，真使人感到地產(chǎn)莫非已經(jīng)復蘇？即將上漲？
而會展結(jié)束的新聞發(fā)布會上，南京市房產(chǎn)局副局長郭宏定卻給南京市民吃了一顆定心丸，他判斷“南京樓市在今明兩年內(nèi)，不會出現(xiàn)大的波動，新一輪的反彈現(xiàn)象也不太可能出現(xiàn)”。按照這個意見，買房大可不必急在一時。
一邊是經(jīng)濟學家侃侃而談，一邊是政府官員宏觀分析，普通消費者到底應該作怎樣的決定？還真是很難拿捏。
政府官員根據(jù)市場供應情況，判斷市場未來不會劇烈波動，完全是政府站在市場宏觀管理的角度，不希望地產(chǎn)市場出現(xiàn)大起大落。雖然這也是普通消費者期望的，但能否肯定卻并無把握。
而經(jīng)濟學家的判斷更是自己理論邏輯的延伸，是對市場各要素和市場交易趨勢的分析，并不考慮怎么想辦法來穩(wěn)定市場。從某種角度說，兩位經(jīng)濟學家無論以前說“一年不買房”，“買房子是愛國行為”，還是現(xiàn)在認為是“買房的好時候”，都是個人意見，既和市場無關(guān)，也和市民居者有其屋的愿望無關(guān)。
那么購房時機怎么判斷呢？還真是沒有什么特別靈驗的辦法。官員管好市場的愿望和經(jīng)濟學家的理論分析，都不能拿來做置業(yè)的指南。
道理很簡單。因為盡量不讓地產(chǎn)市場有劇烈波動，這是政府的愿望，我們可以期待，但不能完全指望。市場有自己的周期運轉(zhuǎn)，政府并不能完全撫平周期的波浪。
經(jīng)濟學家對趨勢的分析，有時和地產(chǎn)商那些升值空間無限的廣告一樣，只能信其無，不能信其有。因為經(jīng)濟學家經(jīng)常前言不搭后語，始終在根據(jù)市場真實的趨勢變化，一天一論地來糾正他們的觀點。這作為學術(shù)發(fā)言可以聽一聽。但買房子是那么高度地關(guān)系到你的生活，總在糾錯之中的矛盾判斷，怎么能夠當你的購房指南？
置業(yè)是普通市民的大事情，要冷靜一點，謹慎一點，務實一點，應該看到購房根本無好時機可以輕易相信。只能根據(jù)自己的收入和需求，進行合理選擇——除此之外，并無捷徑。 |
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