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| 地價(jià)降了房?jī)r(jià)會(huì)跟著降嗎？ |
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| 2009-04-27 來源:中國新聞網(wǎng) |
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國土資源部23日發(fā)布的《2009年第一季度全國主要城市地價(jià)狀況分析報(bào)告》顯示，全國35個(gè)重點(diǎn)城市地價(jià)環(huán)比同比均出現(xiàn)下降，總體水平為3189元/平方米，環(huán)比下降1.53%，同比下降2.25%,增幅比2008年同期下降14.37個(gè)百分點(diǎn)。
媒體在報(bào)道此消息時(shí)的標(biāo)題是“一季度全國地價(jià)現(xiàn)6年來首降，房?jī)r(jià)上漲基礎(chǔ)松動(dòng)”。
地價(jià)降了，房?jī)r(jià)就會(huì)跟著降。從成本上分析，這有道理。而且在今年全國“兩會(huì)”上，厲以寧也說：“房?jī)r(jià)最主要的因素是地價(jià)，假定地價(jià)下降了，房?jī)r(jià)跟著就下降了。”
地價(jià)是房?jī)r(jià)的重要組成部分，是房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)。地價(jià)降，在其他建筑材料與人工成本同時(shí)不漲價(jià)的時(shí)候，房?jī)r(jià)會(huì)跟著降，這應(yīng)該是一個(gè)合乎邏輯的推理。但是，市場(chǎng)是否會(huì)真的按照這個(gè)推理走，則需要我們分析，需要我們從房地產(chǎn)市場(chǎng)之外的因素去思考。只有綜合考慮之后，我們才能得出判斷，地價(jià)與房?jī)r(jià)的關(guān)系，是不是真的嚴(yán)格地成正比。
從去年下半年開始波及全球的美國金融危機(jī)，對(duì)中國的影響有好與壞兩個(gè)方面。壞的一方面是猛烈地沖擊了中國實(shí)體經(jīng)濟(jì)，出口貿(mào)易額大幅下滑，導(dǎo)致GDP增幅減小，進(jìn)而傳導(dǎo)到整個(gè)社會(huì)生活。好的一方面是讓持續(xù)高溫的房地產(chǎn)市場(chǎng)冷靜下來，房?jī)r(jià)開始掉頭向下。北京雖然沒有大降，但也有所松動(dòng)，最新的統(tǒng)計(jì)是一季度與去年同期相比，四環(huán)至五環(huán)每平方米降1485元。這個(gè)將近1500元的降幅，相對(duì)于1.5萬元~3萬元一平方米的價(jià)格，不算太明顯，但總算是有所松動(dòng)。因此，北京社科院關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的那個(gè)《藍(lán)皮書》，就非常樂觀地預(yù)期，北京房?jī)r(jià)的真正下降將在明年出現(xiàn)。盡管這個(gè)《藍(lán)皮書》的觀點(diǎn)引起很大爭(zhēng)論，但人們總算在理論上看到了房?jī)r(jià)下降的曙光。
回到地價(jià)。說“地價(jià)下降，房?jī)r(jià)就會(huì)下降”，這有其合理性，在全國的城市房地產(chǎn)市場(chǎng)中，也具有普遍性。但是，這并不能一概而論。像北京、上海、廣州、杭州等特大型城市和大城市，土地資源的稀缺是不可逆轉(zhuǎn)的，而這些大城市的常住居民與流動(dòng)人口對(duì)改善性住房和新增住房的需求，則是剛性的。北京近日推出1000億元的土地儲(chǔ)備計(jì)劃，意在房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖之后，不再因沒地而使地價(jià)飆升，也就是避免“樓市等地”，但在“土地拍賣收入不再上繳中央，全部歸地方政府”的政策保護(hù)下，誰也不能保證如果有人出2000億元來買這些地的時(shí)候，政府還會(huì)死死守住1000億元。
地價(jià)降了，房?jī)r(jià)會(huì)跟著降，這是一個(gè)理想的邏輯推理。在當(dāng)前的中國現(xiàn)實(shí)面前，這個(gè)推理可能會(huì)有所偏差。當(dāng)年房?jī)r(jià)飛漲時(shí)，有人罵房地產(chǎn)商，房地產(chǎn)商的回應(yīng)是：地價(jià)高，所以我的房?jī)r(jià)高。但當(dāng)現(xiàn)在地價(jià)降了時(shí)，房地產(chǎn)商仍然會(huì)找出別的理由來維持他的高房?jī)r(jià)，因?yàn)樗麑?duì)剛性需求有一個(gè)基本判斷，不像《藍(lán)皮書》的撰寫者那樣從理論到理論理想化地推論。在時(shí)興說大白話的今天，筆者不妨把話說得再白一點(diǎn)兒：雖然我們每個(gè)人都希望房?jī)r(jià)越低越好，但剛性需求的量與房地產(chǎn)供應(yīng)的量，一旦出現(xiàn)平衡，房?jī)r(jià)就無法再降了；如果需求量大于供應(yīng)量時(shí)，目前的觀望者可能就會(huì)悔恨太相信《藍(lán)皮書》而錯(cuò)過了“地板價(jià)進(jìn)場(chǎng)”的時(shí)機(jī)了。 |
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