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| 說(shuō)房?jī)r(jià)收入比，先看國(guó)情 |
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| 2009-05-08 沈忠民 來(lái)源:解放日?qǐng)?bào) |
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近來(lái)，很多準(zhǔn)購(gòu)房者大呼看不懂。這邊，“專家”說(shuō)中國(guó)房?jī)r(jià)收入比畸高，房?jī)r(jià)還要下跌40%到50%才符合大多數(shù)人的購(gòu)買力；那邊，房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量卻快速回暖，蟄伏大半年的房?jī)r(jià)也開(kāi)始抬頭。這到底是為什么呢？
筆者以為，這些“專家”所用的理論和數(shù)據(jù)雖然都沒(méi)錯(cuò)，但他們卻忽略了中國(guó)的國(guó)情，所以難免和市場(chǎng)的實(shí)際情況產(chǎn)生出入。專家的觀點(diǎn)是國(guó)際通用標(biāo)準(zhǔn)，即房?jī)r(jià)收入比不能超過(guò)6倍，超過(guò)了就說(shuō)明這個(gè)國(guó)家的房?jī)r(jià)高了。根據(jù)近期公布的數(shù)據(jù)，我國(guó)2008年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入1.5781萬(wàn)元，2008年全國(guó)商品房平均銷售價(jià)格達(dá)到3919元/平方米。這樣一算，一個(gè)人的年收入只夠買4平方米的房子，要買一套100平方米的房子，房?jī)r(jià)收入比高達(dá)25倍，即便按夫妻兩人計(jì)算，仍然達(dá)到12.5倍，高于國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)一倍以上。所以，“專家”認(rèn)為房?jī)r(jià)下跌40%到50%是有可能的。
房?jī)r(jià)收入比確實(shí)是衡量房?jī)r(jià)高低的重要指標(biāo)。但在目前中國(guó)，由于收入的不均衡性遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于發(fā)達(dá)國(guó)家，這個(gè)指標(biāo)的適用性要大打折扣。有經(jīng)濟(jì)學(xué)家把我國(guó)的情況形象地比喻為進(jìn)行到中途的馬拉松隊(duì)伍，明顯地分成拉開(kāi)一定距離的幾個(gè)方陣。方陣之間的收入差距非常明顯，而實(shí)際上在平均收入線附近的人數(shù)也并不很多。這樣，就不難理解，即便房?jī)r(jià)降到“平均水平”，但離平均收入線距離很遠(yuǎn)的落后方陣仍然沒(méi)有能力購(gòu)房，同樣，也不難理解，現(xiàn)在房?jī)r(jià)只比高峰回落了一點(diǎn)點(diǎn)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有降到“平均水平”，卻引發(fā)了前面幾個(gè)方陣的購(gòu)房者的“搶購(gòu)”。
中國(guó)另一個(gè)國(guó)情是購(gòu)房資金很多來(lái)源于家庭，父母大多會(huì)資助子女購(gòu)買婚房，即所謂“六個(gè)人買一套房”現(xiàn)象。如果機(jī)械地用房?jī)r(jià)收入比來(lái)套，這時(shí)的倍數(shù)可能大大低于6倍，就可能得出房?jī)r(jià)必漲多少成的結(jié)論，這顯然過(guò)于武斷。 |
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