盡管被業(yè)界寄予厚望，5月初的京城樓市并沒有表現(xiàn)出過多的亮色，較之此前更顯后勁不足。5月1日至6日，北京商品住宅新房共簽約1917套，日均簽約量約為320套，與4月高峰時期不可比擬。數(shù)據(jù)也顯示，住宅期房簽約量約占期房總簽約量的66.5%，這一比例較之以往有明顯下滑。
易居中國分析人士指出，五一假期縮短后，以前對于黃金周看房的觀點也可能因市場形勢變化而有所改觀。小長假期間，消費者縮減消費計劃，選擇購房的群體相應(yīng)減少，一定程度上也會造成樓市銷量的下降。與此同時，一部分開發(fā)商在樓市回暖之際趁機提價。在沒有新的房產(chǎn)政策的刺激下，如此提價行為也可能導致買房者形成新一輪的觀望，加上后市需求跟進不足，樓市或?qū)⒂瓉硇乱惠喌恼{(diào)整期。
REICO工作室分析人士劉琳指出，從歷史表現(xiàn)看，高檔住宅和辦公樓市場受經(jīng)濟回落影響最大，而普通住宅受經(jīng)濟回落影響較小。未來如果沒有明顯經(jīng)濟形勢變化，房地產(chǎn)市場可能出現(xiàn)“兩個市場并存”的局面，普通住宅市場價格企穩(wěn)，而高檔住房市場和辦公樓市場可能會繼續(xù)調(diào)整態(tài)勢�！ �
購房者預(yù)期雖然逐步發(fā)生轉(zhuǎn)變，但略微的價格變化對需求的影響將更為明顯�，F(xiàn)階段成交量盡管有所恢復，然而前期庫存積滯狀態(tài)尚未整體扭轉(zhuǎn)，業(yè)內(nèi)人士建議開發(fā)商繼續(xù)堅持原有的價格策略，避免“去庫存化”進程的放緩。 |
|