當(dāng)人們還在討論樓市回暖能否持續(xù)時(shí),房?jī)r(jià)卻出現(xiàn)了快速上漲,5月15日,北京市統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示,1至4月,北京四環(huán)以?xún)?nèi)商品住宅均價(jià)為15593元/平方米,而2008年北京四環(huán)內(nèi)的住宅均價(jià)為14000余元/平方米,四個(gè)月環(huán)比上漲了1500元。（據(jù)《新京報(bào)》5月19日?qǐng)?bào)道）。
種種跡象表明,中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)歷了2008年的低谷后,正在恢復(fù)。那么,樓市復(fù)蘇背后的原因究竟是什么？
首先是信貸政策,前4月的“天量信貸”一部分流入了樓市。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2009年1-3月,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源10070億元,同比增長(zhǎng)9.2%,其中國(guó)內(nèi)貸款2545億元,增長(zhǎng)8.0%;各商業(yè)銀行幾乎都放松了“二套房貸”限制,戴德梁行的分析顯示,一季度個(gè)人按揭貸款總額達(dá)到984億元,同比增長(zhǎng)13.2%。
對(duì)此,潘石屹直言,信貸寬松是此輪樓市回暖的根本原因。萬(wàn)科的數(shù)據(jù)分析也顯示,去年底“十項(xiàng)措施”以來(lái)的一系列利好政策,包括稅費(fèi)減免和銀行利率優(yōu)惠等,令自住購(gòu)房人節(jié)省費(fèi)用約20%。
其次是土地出讓金繳納政策,今年以來(lái),廣東率先出臺(tái)“粵15條”,允許部分符合條件的開(kāi)發(fā)商延遲繳納土地款,北京等地也放寬了土地款繳納時(shí)間。
以上因素相加,讓很多資金緊張的房企有了喘息之機(jī),。
然而,當(dāng)前樓市先于宏觀經(jīng)濟(jì)、甚至與宏觀經(jīng)濟(jì)背離的強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇也招致了很多質(zhì)疑。郎咸平將房?jī)r(jià)上漲視作投資環(huán)境惡化的指標(biāo),某些聲音甚至認(rèn)為房?jī)r(jià)上漲是經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的罪魁。
對(duì)比此輪樓市調(diào)整的初始原因,不能不慨嘆內(nèi)地樓市依然是政策市。當(dāng)時(shí)也正是央行收緊信貸政策,限制“二套房貸”,將改善性和投資性需求驅(qū)逐出樓市,才帶來(lái)了樓市暫時(shí)的調(diào)整。
那么,在新一輪泡沫苗頭隱現(xiàn)時(shí),國(guó)家調(diào)控政策又往何處去？
應(yīng)當(dāng)支持的是,國(guó)家通過(guò)宏觀調(diào)控政策激發(fā)自住以至改善性需求,拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng);但如果承認(rèn)“2007年至2008年上半年的樓市存在泡沫”,那么當(dāng)下個(gè)別項(xiàng)目超越此時(shí)期的價(jià)格、土地競(jìng)賽狂飆突進(jìn)的苗頭值得警惕;過(guò)度投資甚至投機(jī)性需求的抬頭,也應(yīng)予以適當(dāng)遏制。否則,今年以來(lái)好不容易回暖的市場(chǎng)將可能重新陷入觀望和滯漲怪圈。
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