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| 2009-06-02 方小晶 來源:錢江晚報(bào) |
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住在自家的房子里，還要交稅？眼下，有消息稱深圳將試點(diǎn)物業(yè)稅，一下子讓物業(yè)稅成了大家議論的焦點(diǎn)，而爭(zhēng)議也在升級(jí)。一個(gè)奇怪的現(xiàn)象是，盡管物業(yè)稅被標(biāo)以“調(diào)整社會(huì)公平尺度、促進(jìn)資源合理利用”的帽子，但公眾態(tài)度卻涇渭分明。網(wǎng)上一項(xiàng)調(diào)查表明，支持方與反對(duì)方分別占了４６％和４９％，基本打了個(gè)平手。甚至專家
學(xué)者也分成了兩個(gè)陣營(yíng)，一方認(rèn)為征收時(shí)機(jī)不成熟，無法起到平抑房?jī)r(jià)的作用；一方認(rèn)為好處多多，應(yīng)盡快開征。
撇開這些爭(zhēng)議不提，大膽地提一個(gè)設(shè)想，拿空置稅代替物業(yè)稅，行不行？
先給空置稅下個(gè)定義，空置稅即只對(duì)空置的房子征稅。許多人之所以反對(duì)物業(yè)稅，是擔(dān)心自己住的房子還得交稅，等于平空多了一筆開銷，自然心里會(huì)有疙瘩。但空置稅不同了，物業(yè)稅是普征，空置稅則算是懲罰性稅收。一家人擁有一套房，那是合理需求，你為了炒房買了三套五套的，待價(jià)而沽，那么對(duì)不起，你得交稅了。
這樣看來，是不是空置稅更公平一點(diǎn)，平抑房?jī)r(jià)的效果直接一些？誰都知道房地產(chǎn)的泡沫是炒出來的，炒的房子自然不會(huì)自己拿來住，對(duì)這部分房子征稅，除了炒房客之外誰都沒意見吧？如果真有了這個(gè)稅，炒房成本就大大增加了，再想炒房就得掂量掂量，估計(jì)會(huì)嚇跑一批炒房團(tuán)，泡沫自然少了。想買二手房的也用不著急著下單，反正有人比你更急，空一天就得交一天的錢啊。
倘若以“促進(jìn)資源合理利用”為出發(fā)點(diǎn)，那么空置稅就更顯得合情合理了。你買了房子又不住，豈不是社會(huì)資源的極大浪費(fèi)嗎？土地資源是不可再生的，花了那么多錢造成了房子，卻被你白白擱置著，你占有了公共資源卻不使用，向你收點(diǎn)稅很正常。別以為你出了錢買下了房子就可以浪費(fèi)了，你的私權(quán)利還得服從公權(quán)利不是？照我看，甚至開發(fā)商的空置房，也得照收空置稅，因?yàn)槟阋粯邮窃诶速M(fèi)公共資源。
有人說那我買了房子出租總可以不用交稅吧，如果你買房就是為了出租，當(dāng)然可以�？晌覀兌贾�，把買房出租作為投資途徑，永遠(yuǎn)比不上炒房收益大，相信也沒幾個(gè)人買套房就是為了出租的。另一方面，開征物業(yè)稅，我們還擔(dān)心房東把這稅轉(zhuǎn)嫁到租房者頭上去，哪像開征空置稅，房東還急著把房租給你呢。
當(dāng)然，開征空置稅，只是一個(gè)紙上談兵的設(shè)想，真要實(shí)施，還有許多細(xì)節(jié)得斟酌。比如說空置多久才開征，比如說稅率是多少，比如說怎么樣去甄別是否空置，如果房東不肯交該有怎么樣的處罰措施等等。但想來，難度也不會(huì)比開征物業(yè)稅高多少吧。至不濟(jì)，還可以借鑒杭州公共泊車位收費(fèi)的作法，派專人在每個(gè)小區(qū)進(jìn)行管理和征收，這樣還能解決一大批人就業(yè)問題呢。 |
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