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| 央企“地王槌”砸碎多少買(mǎi)房夢(mèng)？ |
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| 2009-07-03 胡安東 來(lái)源:新京報(bào) |
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央企參與并主導(dǎo)了6月以來(lái)的這幾場(chǎng)奢侈土地拍賣(mài)，而“新地王”天價(jià)地蓋出的天價(jià)房，顯然無(wú)法讓那些普通民眾特別是低收入人群受用。如果這波買(mǎi)地風(fēng)向二、三線城市蔓延，將損害更多購(gòu)房者的利益。
我每次站在北京國(guó)土交易大廳都很膽戰(zhàn)心驚，不僅僅是因?yàn)橹鞒秩艘粋�(gè)臺(tái)階價(jià)的１０００萬(wàn)元吆喝讓人驚詫?zhuān)悄情陈暵涮帲恢钟卸嗌倨胀癖姷馁I(mǎi)房夢(mèng)漸行漸遠(yuǎn)。
在經(jīng)歷了一年多蟄伏后，那些聲稱(chēng)自己要過(guò)冬、要冬眠的大開(kāi)發(fā)商終于露出崢嶸，又一次忘了他們打死不當(dāng)“地王”的集體宣誓，而參加了新一輪“賭資本、賭現(xiàn)金”的拿地血拼。只是這次不同，笑到最后的最終都是具有央企背景的大房企。
讓我們看看拍賣(mài)師槌聲落處的那幾位“新地王”：以40.6億元天價(jià)摘得北京廣渠路15號(hào)地的中化方興，其母系公司中化集團(tuán)是國(guó)資委直管的央企；以19.6億元拍得奧運(yùn)村地塊的成都中澤置業(yè)為中國(guó)電子產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)公司下屬，也具有強(qiáng)烈的央企背景。加上那些中途抬價(jià)的央企嫡系，可以說(shuō)，此輪北京的地王爭(zhēng)奪基本都讓央企搶了風(fēng)頭。
不過(guò)事情就壞在，在央企那只“地王槌”的風(fēng)光背后，砸碎的卻可能是普通民眾的買(mǎi)房夢(mèng)，甚至有可能會(huì)削弱或減少保障性住房建設(shè)和供應(yīng)的數(shù)量。首先是這些昂貴的土地成交價(jià)帶動(dòng)了周邊房?jī)r(jià)的上漲。最明顯的，就是“新地王”周邊的通州，原來(lái)數(shù)個(gè)向中等或偏下收入人群提供的樓盤(pán)，每平方米房?jī)r(jià)都上漲了2000元左右。其次是，上述買(mǎi)地資金如真是從4萬(wàn)億的“公共口袋”掏出，那么影響就更為嚴(yán)重。因?yàn)榘磭?guó)家擴(kuò)大內(nèi)需計(jì)劃，這4萬(wàn)億中的相當(dāng)一部分，是專(zhuān)門(mén)投向廉租住房、棚戶(hù)區(qū)改造、牧民危舊房改造的。而“新地王”天價(jià)地蓋出的天價(jià)房，顯然無(wú)法讓那些普通民眾特別是低收入人群受用�？梢哉f(shuō)，這次央企的瘋狂拿地，不僅有意無(wú)意地藐視了住房公平，還使開(kāi)發(fā)商利益同盟又多了一位重要成員。
央企參與并主導(dǎo)了6月以來(lái)的這幾場(chǎng)奢侈土地拍賣(mài)，是否都為自有資金？其來(lái)源和背景令人懷疑。因?yàn)橐阅壳把肫蟮障档禺a(chǎn)商的普遍銷(xiāo)售和利潤(rùn)情況看，他們所持有的現(xiàn)金流顯然無(wú)法承擔(dān)。那么，這些買(mǎi)下高端地產(chǎn)用地的錢(qián)是哪里來(lái)的？
為此，提醒相關(guān)監(jiān)督部門(mén)，應(yīng)盡快翻一翻這些天價(jià)買(mǎi)地的央企“賬目”，看看那些資金是不是向他們的“父母”伸手挪、轉(zhuǎn)、借的，以防這波買(mǎi)地風(fēng)向二、三線城市蔓延，損害更多購(gòu)房者的利益。畢竟這樣的群雄逐鹿，驅(qū)逐的可能是普通民眾享有公平房?jī)r(jià)的利益，而違背的更可能是國(guó)家擴(kuò)大內(nèi)需的政策。
另外，也希望央企能通過(guò)自律來(lái)實(shí)現(xiàn)對(duì)社會(huì)公平的承諾。最近，我翻看了很多央企的社會(huì)責(zé)任報(bào)告或叫公民企業(yè)責(zé)任書(shū)，都信誓旦旦地表示要為社會(huì)創(chuàng)造公平和價(jià)值。如真能如其所言，為什么就不能為普通民眾多蓋些低價(jià)房、廉租房？ |
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