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| 2009-07-16 嚴(yán)高歌 來源:紅網(wǎng) |
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憋了一年的開發(fā)商們終于在今年揚眉吐氣，為了慶祝今年上半年的驕人業(yè)績，不少開發(fā)商近期大擺慶功宴，獎金論袋子裝，明星照最紅的請。不過，這種建立在高房價基礎(chǔ)上的狂歡，讓不少購房者覺得不舒服。（7月15日《北京晨報》）
讀到這樣的新聞，恐怕沒有人對房產(chǎn)商不產(chǎn)生妒忌。因為大家生在一個國度，同是勞動者，只是由于社會分工不同，而房產(chǎn)商憑什么能賺高于普通老百姓幾十倍甚至幾百倍的錢？這究竟是誰讓他們發(fā)了橫財？筆者為此百思不得其解，于是試著去網(wǎng)絡(luò)求證，不料很快找到了答案。
北京天則經(jīng)濟研究所所長、經(jīng)濟學(xué)家茅于軾13日表示，房價炒高的根本原因不是開發(fā)商心黑，而是百姓太有錢。他指出，房價是被需求拉升起來的，是被老百姓抬上去的。如果房子沒人買，價格肯定上不去。（7月15日《西安晚報》）
嗚呼！不看不知道，一看嚇一跳。原來房產(chǎn)商的笑，都是百姓惹的。難怪茅于軾要反問：房價這么貴，為什么大家還在買呢？還是因為手里有錢。如果沒錢買房，那么多房子是怎么賣掉的呢？要是沒錢買房，房價不會上去。茅先生的話真的讓我茅塞頓開，但靜下心來一想又頓生疑竇。
按照茅先生的說法，如果因為老百姓太有錢，為何偏偏對房產(chǎn)商情有獨鐘？他們?yōu)楹尾蛔尭嗟钠渌袠I(yè)都笑呢？如此想來，房產(chǎn)商的笑就不完全是因為老百姓惹的，它跟房地產(chǎn)行業(yè)有著特殊的關(guān)系。
其實，稍有市場經(jīng)濟知識的人都知道“凡物之在世也，供過于求，則價格下落”的道理。如果我們再作進一步分析，就會發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)運作過程中，早已形成了地方政府賣地，開發(fā)商買地，銀行貸款，購房者再貸款這樣的資金鏈。特別是成片的區(qū)域性開發(fā)，使開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上居于壟斷地位，造成供應(yīng)在壟斷的情況下，價格不僅取決于需求，同時還有開發(fā)商的壟斷力量。
另一方面，由于高房價意味著明顯的城市建設(shè)政績，一些政府部門好大喜功，以加快城市建設(shè)步伐為由，給開發(fā)商減免部分土地出讓金及稅費等，再從中分得“一杯羹”，畢竟房價高了，地方政府的收入也“水漲船高”。如此用部分公共利益與開發(fā)商作交換條件來一唱一和，怎不讓開發(fā)商樂開了花？
此外，不排除少數(shù)房產(chǎn)商囤積居奇、捂盤惜售、違規(guī)認(rèn)購、內(nèi)部炒作，甚至官商勾結(jié)、哄抬房價。凡此種種，只是房產(chǎn)商獲得高額利潤的冰山一角，難道都是老百姓能力所致？何況，雖說目前我國GDP有所上升，但財富分配不均，偏重于富人已是大家不爭的事實。
因此，房產(chǎn)商的笑并非都是老百姓惹的，它還有深層次的原因，否則，老百姓看到房產(chǎn)商的狂歡，絕不會感到不舒服。 |
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