不久前轟動(dòng)全國(guó)的廣渠門15號(hào)地，以總價(jià)40.6億元成交，刷新了全國(guó)地王的記錄。買下廣渠門15號(hào)地的是在香港上市的方興地產(chǎn)公司。在競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)有人注意到，參加競(jìng)拍的11家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中，就有10家是上市公司。同樣，近一個(gè)月，在北京、上海、深圳、廣州等城市誕生的8個(gè)地王中，幾乎都是上市公司或者控股公司獲得。
    房地產(chǎn)開發(fā)商張寶全認(rèn)為，現(xiàn)在的房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)，游戲規(guī)則已經(jīng)發(fā)生了改變，對(duì)于非上市公司而言，土地仍然是開發(fā)商的生產(chǎn)資料，開發(fā)商在購買土地時(shí)首先要考慮的是地價(jià)的高低所帶來的風(fēng)險(xiǎn)，而現(xiàn)在土地市場(chǎng)變成了資本運(yùn)作的平臺(tái)，對(duì)于上市公司而言，土地就變成了資本運(yùn)作的工具，土地價(jià)格的高低，就不是上市公司要重點(diǎn)考慮的問題了。

    點(diǎn)評(píng)：上市公司敢于高價(jià)拿地在于“堤內(nèi)損失堤外補(bǔ)”。高價(jià)地蓋房子也許不掙錢，但高價(jià)地在資產(chǎn)報(bào)表上可以玩數(shù)字游戲，可以拿到股市去圈錢，可以抵押到銀行去貸款。水漲船高，互相推升。這里的風(fēng)險(xiǎn)不言自明，一旦大市反轉(zhuǎn)，地價(jià)、股價(jià)下跌，銀行、股民紙面上的財(cái)富將立刻縮水，帶來銀行巨大壞賬和股民身家暴跌。日本泡沫經(jīng)濟(jì)時(shí)代的高地價(jià)，總價(jià)曾比美國(guó)的土地價(jià)值還高，公司、銀行互為依仗，憑借的就是地價(jià)這紙面上的數(shù)字。泡沫消散，也就一蹶不振。中國(guó)這種高價(jià)拿地現(xiàn)象可以說正重蹈日本當(dāng)年覆轍，這不能不引起人們的高度警惕。如果不能掐斷高地價(jià)與銀行信貸和股市融資之間的聯(lián)系，地價(jià)將一再推高，泡沫也將會(huì)在高位破裂，后果不堪設(shè)想。