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| 房地產(chǎn)業(yè)泡沫化將削弱對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng) |
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| 2009-07-22 辛華 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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今年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升，帶動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)走出低谷。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，住房將成為今后消費(fèi)升級(jí)的主要推動(dòng)力，拉動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。從歷史經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，房地產(chǎn)投資回升滯后于房地產(chǎn)銷(xiāo)售2至3個(gè)月，新開(kāi)工面積滯后于房地產(chǎn)投資2至3個(gè)月。以此推算，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資在今年3、4月份已見(jiàn)底，新開(kāi)工面積在二季度末見(jiàn)底回升，房地產(chǎn)耗用的水泥、鋼鐵、建材等需求量未來(lái)將會(huì)顯著提升。
一份券商研究報(bào)告指出，與房地產(chǎn)業(yè)直接相關(guān)的行業(yè)有38個(gè)，隨著已銷(xiāo)售的期房產(chǎn)品今后陸續(xù)竣工交付，與房產(chǎn)消費(fèi)相關(guān)的家電、家具、裝修等行業(yè)的需求也將上升。
中金公司報(bào)告認(rèn)為，房地產(chǎn)投資有望取代基建投資成為2009年下半年以及2010年拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)點(diǎn)。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，隨著土地市場(chǎng)日益火爆，房地產(chǎn)投資將逐步回升。房地產(chǎn)對(duì)上下游產(chǎn)業(yè)鏈的拉動(dòng)，也將體現(xiàn)在投資領(lǐng)域。
不過(guò)，近期房?jī)r(jià)的大幅反彈也給市場(chǎng)帶來(lái)了泡沫化的擔(dān)憂(yōu)。國(guó)信證券最新報(bào)告認(rèn)為，寬松貨幣政策導(dǎo)致通脹預(yù)期明顯，同時(shí)過(guò)去一年樓市新開(kāi)工面積不足，導(dǎo)致下半年開(kāi)始供應(yīng)偏緊，其結(jié)果是房?jī)r(jià)繼續(xù)上揚(yáng)。在此背景下，房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用必將打折扣。
專(zhuān)家建議，政府在執(zhí)行適度寬松的貨幣政策的同時(shí)，也應(yīng)采取措施，加大房地產(chǎn)有效供應(yīng)，保證房地產(chǎn)引擎“不熄火”，防止樓市泡沫膨脹。就近期而言，有效供給擴(kuò)張主要需地方政府加大土地供應(yīng)，尤其是增加公共設(shè)施配套到位土地的供應(yīng)。這將平抑地價(jià)，并給樓市帶來(lái)供求關(guān)系改善的預(yù)期。 |
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