住宅銷售火爆讓節(jié)能建筑緩步？
    2009-08-21    其華    來源:第一財(cái)經(jīng)
　　經(jīng)濟(jì)學(xué)有一個(gè)理論，當(dāng)一個(gè)市場成為賣方市場時(shí)，產(chǎn)品的創(chuàng)新就失去了足夠的動力。
　　如今，房地產(chǎn)市場或許正在上演這樣的劇目：只要造出房子，不管質(zhì)量如何，節(jié)不節(jié)能，都能賣掉。
　　一位開發(fā)商朋友一語中的，“房子不愁賣，從某種角度來說，是阻礙了中國住宅節(jié)能化的發(fā)展”　。買房人由于沒有選擇，也就不能對房屋節(jié)能提出合理要求，開發(fā)商給出什么，就接受什么。
　　所以，這也就能解釋，為什么早在2005年，國家就陸續(xù)對建筑節(jié)能規(guī)范化，并出臺了相應(yīng)的法規(guī)要求，但現(xiàn)在市面上還是沒有看到多少真正節(jié)能的房子出售。
　　住房市場一路火爆，實(shí)際上還讓住房這個(gè)產(chǎn)品近年來沒有真正靠品質(zhì)取勝。開發(fā)商從某種程度上說，并沒有在產(chǎn)品上有多少進(jìn)步。相反，貪婪還讓其產(chǎn)品質(zhì)量出現(xiàn)了倒退。新建房子的安全也成為人們不得不面對的問題。
　　回到建筑節(jié)能的話題。筆者了解到，德國、日本、新加坡等早已立法強(qiáng)制推行。新加坡還對達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的建筑給予補(bǔ)貼。
　　近期，在上海舉行的綠色建筑大會上也傳來一些消息，中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正在對全國民用建筑進(jìn)行節(jié)能星級評定。一些嗅到商機(jī)的民營企業(yè)也開始進(jìn)軍節(jié)能建材領(lǐng)域。據(jù)國家發(fā)改委副主任解振華透露，未來5年，中國環(huán)保產(chǎn)業(yè)投資需求可達(dá)4500億元，節(jié)能環(huán)保等新型產(chǎn)業(yè)面臨著前所未有的發(fā)展機(jī)遇。
　　但一位長期致力于節(jié)能建筑發(fā)展的專家表示了擔(dān)憂。他認(rèn)為，節(jié)能建筑的推廣關(guān)鍵是讓住宅市場的消費(fèi)者（即買方市場）有話語權(quán)，消費(fèi)者的需求可以迫使開發(fā)商去做，但現(xiàn)在的問題是，住宅是賣方市場，消費(fèi)者沒有話語權(quán)。所以，不是來自需要方的壓力，會讓節(jié)能建筑發(fā)展行動緩慢，畢竟節(jié)能建筑前期仍需要成本投入。
　　但是，在倡導(dǎo)節(jié)能減排的大背景下，節(jié)能建筑將是不可阻擋的趨勢。近日，南京的一個(gè)住宅項(xiàng)目獲得了第一張德國的住宅類能源證書，這也標(biāo)志著在中國內(nèi)地部分開發(fā)商已經(jīng)邁出了科技創(chuàng)新的一步。
　　為什么這個(gè)項(xiàng)目會落戶南京？筆者得到的回復(fù)是，南京地產(chǎn)業(yè)競爭激烈，開發(fā)商不得不靠提高品質(zhì)贏得市場。當(dāng)然，這只是一個(gè)因素。近段時(shí)間，南京房市也異�；鸨糠趾诵膮^(qū)塊房價(jià)也悄然躍過2萬元大關(guān)。另一個(gè)很重要的因素是，南京市政府對節(jié)能的大力推動。據(jù)南京市副市長陸冰透露，南京已經(jīng)著手開始進(jìn)行舊房節(jié)能改造，俗話叫　“穿衣戴帽”。（作者系ＣＢＮ記者）
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