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| 勿讓批地抑房?jī)r(jià)成“圈地運(yùn)動(dòng)” |
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| 2009-08-28 李新江 來源:紅網(wǎng) |
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中國(guó)新聞網(wǎng)8月27日?qǐng)?bào)道，由于房?jī)r(jià)連續(xù)數(shù)月的快速攀升，上海政府欲通過大手筆的推地等策略，以增加供應(yīng)量平抑房?jī)r(jià)。此舉一出，即在網(wǎng)上引起各方面質(zhì)疑。大批土地，究竟能否推動(dòng)房?jī)r(jià)降低，成為質(zhì)疑的焦點(diǎn)。
首先，上海市批出的土地是否供不應(yīng)求？根據(jù)上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局的有關(guān)數(shù)據(jù)，全市目前總共有1077公頃住宅用地處于“批而未用”狀態(tài)。其中相當(dāng)一部分在開發(fā)商手中，涉及70多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。土地大面積閑置的同時(shí)，卻因?yàn)橐獫M足供需關(guān)系，大批土地。這應(yīng)該是今年度最“雷”人的邏輯。
其次，房?jī)r(jià)是否受到供需關(guān)系明顯的影響？金融危機(jī)爆發(fā)以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)一直低迷，需求量并不高。而市場(chǎng)上積存的房地產(chǎn)也不見得不足。上海房?jī)r(jià)依然大肆飆升，主要是因?yàn)�，在上海開發(fā)房地產(chǎn)的多是大亨巨賈。這些人依靠資本、地域壟斷，可以恣意的減少售房數(shù)量，影響市場(chǎng)價(jià)格，“人為”性很強(qiáng)。這導(dǎo)致即使多給開發(fā)商將土地，并且全部開發(fā)成型，也不見得能降低房?jī)r(jià)。
如果上海市政府增加批地，最可能產(chǎn)生的結(jié)果是，上�？赡芟破鹩忠惠啞叭Φ剡\(yùn)動(dòng)”。擁有更多土地的開放商將擁有更大的發(fā)言權(quán)，對(duì)房?jī)r(jià)有更強(qiáng)的控制力。
房地產(chǎn)行業(yè)不同于一般的消費(fèi)，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上屬于投資范疇。房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)格的供需屬性也因此并不明顯。上海作為中國(guó)最大的商貿(mào)城市，各種資本爭(zhēng)相進(jìn)入，很自然會(huì)推高其價(jià)格。單純的增加房地產(chǎn)數(shù)量，是很難從根本上解決房?jī)r(jià)過高問題的。欲改善民生，政府需要的是加大福利性住房建設(shè)。通過福利性住房的開發(fā)，在價(jià)格上擁有發(fā)言權(quán)，打破開放商在房地產(chǎn)行業(yè)“獨(dú)大”的局面。
近日，國(guó)土資源部發(fā)布“禁令”：在確保拉動(dòng)內(nèi)需項(xiàng)目和民生項(xiàng)目的情況下，要加強(qiáng)土地的批后監(jiān)管，防止趁機(jī)搭車圈地造成住宅市場(chǎng)供應(yīng)緊張和“地荒”現(xiàn)象。這種政策性的壓制開放商“囤地”的行為，正是對(duì)其非正當(dāng)引導(dǎo)市場(chǎng)、壟斷性控制價(jià)格的削弱。
筆者認(rèn)為，上海市如果要抑制房?jī)r(jià)，應(yīng)當(dāng)加大對(duì)“囤地”行為的監(jiān)管力度，以及增加福利性住房建設(shè)。使已批土地盡為開發(fā)，開發(fā)房產(chǎn)盡數(shù)入市。如果執(zhí)意增加批地，恐怕正中開發(fā)商下懷。抑制房?jī)r(jià)成為噱頭，房?jī)r(jià)升高才是事實(shí)。
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