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| 2009-09-22 沈彬 來(lái)源:東方早報(bào) |
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21日某媒體（以下稱A報(bào)）一則“上海買經(jīng)濟(jì)適用房至少需15年收入”的報(bào)道中稱：按照上海規(guī)定的經(jīng)適房申請(qǐng)條件——家庭月均可支配收入2300元以下，以一套處于上海邊遠(yuǎn)地區(qū)的60平方米經(jīng)適房為例，打6到6.5折后總價(jià)40萬(wàn)元，將至少相當(dāng)于家庭15年收入，超過(guò)此前重慶“6.5年”的標(biāo)準(zhǔn)一倍還多；并且稱，上海經(jīng)適房申請(qǐng)人群過(guò)于狹窄，且首付10萬(wàn)元與申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)中的“家庭可支配財(cái)產(chǎn)7萬(wàn)元以下”相互矛盾。報(bào)道后附的記者觀察中評(píng)論道：經(jīng)適房申請(qǐng)不應(yīng)是“猴子撈月”！而《東方早報(bào)》9月18日的“東方評(píng)論”《閔行經(jīng)適房定價(jià)符合“經(jīng)濟(jì)”初衷》一文經(jīng)過(guò)“算賬”，得出結(jié)論：假定某三口之家申購(gòu)套型面積60平方米經(jīng)適房，總房?jī)r(jià)相當(dāng)于申購(gòu)家庭年均可支配收入7倍稍多。上述兩種算法哪一種是正確的呢？
筆者查閱上海市政府官方網(wǎng)站上刊登的《〈上海市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法〉政策解讀》稱：在去年底《試行辦法》的公示活動(dòng)中，市房管局公布了初步擬訂的準(zhǔn)入條件具體標(biāo)準(zhǔn)，其中包括“人均”月可支配收入2300元以下，“人均”財(cái)產(chǎn)7萬(wàn)元以下。
6月25日舉行的市政府新聞發(fā)布會(huì)上，市住房保障和房屋管理局局長(zhǎng)劉海生也對(duì)其中的主要內(nèi)容進(jìn)行了解釋，查閱《東方早報(bào)》，明確其所說(shuō)為“人均”月可支配收入。
“人均”與“家庭月均”收入，至少相差兩到三倍，A報(bào)這篇報(bào)道大概是依據(jù)了另一媒體B報(bào)的錯(cuò)誤報(bào)道，才會(huì)得出買經(jīng)適房需要15年的結(jié)論，從而推斷認(rèn)為上海經(jīng)適房是鏡花水月。
下面按正確標(biāo)準(zhǔn)重新計(jì)算。2008年重慶主城區(qū)房?jī)r(jià)每平方米為3900多元，欲購(gòu)一套90平方米的房子，雙職工家庭（三口之家）每年平均收入在6萬(wàn)元左右，基本符合“6.5年收入買1套房”。而上海同樣以雙職工家庭計(jì)算，以一套總價(jià)40萬(wàn)元的經(jīng)適房為例，40萬(wàn)元÷（2300元/月×3×12月）≈4.8年，還低于重慶的“6.5年買1套房”。
但要注意到，重慶是90平方米的標(biāo)準(zhǔn)，上海的經(jīng)適房?jī)H60平方米，若達(dá)到90平方米，同樣需要6.5年左右；而且其產(chǎn)權(quán)是受到限制的。更要明確的是，上海經(jīng)適房是一項(xiàng)針對(duì)少數(shù)人群的福利，而重慶卻是普惠的，所有市民不經(jīng)篩選、搖號(hào)即可享受。或者我們反過(guò)來(lái)說(shuō)，重慶的“6.5年買1套房”的房?jī)r(jià)，已經(jīng)達(dá)到了上海經(jīng)適房的水平。但畢竟各城市客觀發(fā)展?fàn)顩r不一樣，沒(méi)有完全對(duì)等的可比性。不然真不知誰(shuí)人該喜，哪家該憂了。
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