根據國家統(tǒng)計局的數(shù)據,假設農村地區(qū)住房折合800元每平方米,則全國農民住房總價值為18.66萬億元;假設城鎮(zhèn)住房平均價格為2000元每平方米(這大致為2000年全國商品房均價),則城鎮(zhèn)居民住房總價值為27.14萬億元。據粗略計算,中國人家庭私人財富總額約為80萬億元左右,其中40萬億為住房,25萬億為存款,7萬億為股票,剩下的則是一些別的財富?梢钥闯,在家庭總財富中,住房占家庭財富一半。(《華西都市報》10月13日)
盡管該消息中引用的一些數(shù)據是“假設”性質的,但由于其得出的結論具有無可爭辯的現(xiàn)實意義。因此,該消息仍然引起輿論界關注。 無獨有偶,9月28日的《經濟參考報》也報道了同樣的內容。報道稱,由清華大學中國金融研究中心開展的“中國消費金融與投資”調研報告,在抽取了全國15個城市、2100個樣本數(shù)據后匯總結果顯示,我國城鎮(zhèn)2008年家庭凈資產平均超過60萬元,為607802元,其中房產為主要資產,占比為62.76%。 對于“房產占家庭總資產一半”或者“62.76%”的結論,從我國現(xiàn)實情況看,我認為是比較有說服力的。“房產占家庭財產一半”這樣的消息,受刺激最大的是當下城市中沒有屬于自己住房所有權的家庭。這樣的家庭大致包括三類:一是城市低保家庭,享用的是政府提供的無產權的廉租房;二是“夾心層”,既不屬于低保對象,也買不起經濟適用房,只能靠租房度日;三是城市中部分外來農民工或畢業(yè)不久的學生,在農村沒有房屋,在城市買不起房,在城市主城區(qū)也租不起房,只能在城鄉(xiāng)結合部租房的群體。 “房產占家庭財產一半”的消息,我想,對于房地產市場和樓市調控有決策權的政府相關部門來說,也不應當無動于衷。我國房地產政策,就讓更廣大、最普通城鎮(zhèn)居民能夠買得起房角度而言,原本是比較符合我國收入差距、貧富懸殊較大這一實際的。當初的政策規(guī)定:城市低收入家庭由政府提供廉租房,大量的中等收入家庭,購買有政府劃撥土地的經濟適用房或集資房,商品房只面向少數(shù)富裕群體銷售?稍趯嵺`中完全走了樣,商品房竟然成了主流,地方政府、開發(fā)商、房產中介等等都在從商品房的不同環(huán)節(jié)牟利,經濟適用房面向中等收入階層的政策被縮減為低收入階層。這樣一來,一方面土地價格越拍越高,商品房越來越高檔,價格遠超過普通居民接受程度,另一方面買不起房的家庭也隨之增多,社會對房地產業(yè)的抱怨越來越大。 長期以來,專家總是引導買不起房的群體租房,因為政府的責任是保障“住有所屋”而不是“住有所居”,買不起房的群體則希望政府能夠采取措施,降低房價,讓普通老百姓能夠買得起有產權屬于自己的房子。 從另一個角度看,黨的十七大提出:要讓更多家庭有財產性收入。而一般來講,財產性收入對大多數(shù)家庭來說,最主要的標志是住房。然而,在改革開放已走過30年的今天,在黨中央提出建立和諧社會、讓更多的普通公民也享受改革開放成果的背景下,全國城鎮(zhèn)仍有相當部分家庭買不起房。 由此觀之,政府相關部門對“住房占家庭財產收入一半”的消息應有所觸動,對針對城市中低收入住房困難或改善性住房需求的家庭,在解決住房政策方面需要重新審視,應當逐步放棄把大部分“夾心層”或買不起房的家庭“逼”向租房的思路,轉向讓更多中低收入群體如何能夠買得起、取得有合法產權的房屋政策路徑上。
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