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| 2009-10-22 作者:陳聯(lián)科 來(lái)源:錢(qián)江晚報(bào) |
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連續(xù)兩個(gè)月價(jià)漲量跌以及央行動(dòng)態(tài)微調(diào)的舉措和銀監(jiān)會(huì)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)信貸管理的通知》使得市場(chǎng)對(duì)有關(guān)房?jī)r(jià)的話題又重新變得敏感起來(lái)。最容易為大家熱議的是，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)畢竟是個(gè)政策市，貸款猶如開(kāi)發(fā)商這匹“野馬”的韁繩，既然韁繩收緊了，“野馬”哪有不難受的道理？如果宏觀上的�！鞍恕币呀�(jīng)實(shí)現(xiàn)了，房地產(chǎn)行業(yè)階段性的使命也完成了，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)大概很快就會(huì)到來(lái)。
房?jī)r(jià)從市場(chǎng)規(guī)律上有下跌的可能性，但以當(dāng)前的宏觀經(jīng)濟(jì)背景，以中國(guó)特色的房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展階段，以中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)最可能經(jīng)過(guò)一段時(shí)期的滯漲，在這個(gè)過(guò)程中房?jī)r(jià)會(huì)有小范圍的上下波動(dòng)，卻不會(huì)出現(xiàn)跡象很明顯的下跌。
漲不動(dòng)了，但卻不會(huì)拐。為什么呢？首先是因?yàn)橄蛳碌目赡苄曰颈粡?qiáng)勁的需求封殺。不管是剛性需求，還是投資性需求，不管是批評(píng)還是建設(shè)性地看待2009年房?jī)r(jià)上漲，這半年的癲狂至少讓我們見(jiàn)證了中國(guó)人購(gòu)買(mǎi)力的旺盛和強(qiáng)勁。就以當(dāng)前市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，之所以成交下滑和很多人覺(jué)得漲得快了、等等看再說(shuō)的認(rèn)識(shí)有關(guān)，這是些隨時(shí)伺機(jī)進(jìn)入市場(chǎng)的力量，正是他們阻止房?jī)r(jià)任何程度的過(guò)深調(diào)整。
據(jù)稱(chēng)，�！鞍恕钡膶�(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)投資有八分之一的功勞，未來(lái)保“八”的繼續(xù)需要房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定的繁榮。那些輕易預(yù)測(cè)拐點(diǎn)的人恰是沒(méi)能理解中央動(dòng)態(tài)微調(diào)所體現(xiàn)出的駕馭局面的分寸感和節(jié)奏感。微調(diào)是基于房?jī)r(jià)上漲非理性特點(diǎn)越來(lái)越凸顯的背景，并不是說(shuō)銀行不看好房地產(chǎn)行業(yè)作為其信貸業(yè)務(wù)重要增長(zhǎng)點(diǎn)的長(zhǎng)期前景，也并不是說(shuō)中國(guó)在搞一種脫離了房地產(chǎn)支撐的結(jié)構(gòu)調(diào)整。金融危機(jī)即便沒(méi)有改變一切，也促使管理層對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)有了更深刻和更現(xiàn)實(shí)的認(rèn)識(shí)�？梢灶A(yù)料，房地產(chǎn)公司未來(lái)獲取資金的渠道仍將是暢通無(wú)阻的。
剩下的就是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的拿地現(xiàn)狀、實(shí)實(shí)在在的通脹預(yù)期和房產(chǎn)公司自身的實(shí)力在說(shuō)話了。需求雖然相對(duì)下滑，但新地王的價(jià)位使得現(xiàn)有樓盤(pán)獲得非常實(shí)際的支撐，未來(lái)誰(shuí)都覺(jué)得擁有房產(chǎn)很踏實(shí)，上半年房子賣(mài)得又那么好，開(kāi)發(fā)商還有什么實(shí)際的降價(jià)動(dòng)力呢？
中國(guó)的開(kāi)發(fā)商是有錢(qián)也沒(méi)錢(qián)，有房子賣(mài)就會(huì)有錢(qián)，有錢(qián)又總會(huì)買(mǎi)地。胃口太大或者節(jié)奏沒(méi)踏好，總會(huì)出現(xiàn)各種疲乏、不適應(yīng)的癥狀，這時(shí)大家總會(huì)把它和房地產(chǎn)危機(jī)、房?jī)r(jià)暴挫聯(lián)系起來(lái)，但這樣的事情最壞的結(jié)果也就是沒(méi)實(shí)力的被有實(shí)力的接盤(pán)了，整體性的房地產(chǎn)危機(jī)和當(dāng)前中國(guó)并無(wú)關(guān)聯(lián)。真正的拐點(diǎn)必然是因?yàn)橹袊?guó)的金融系統(tǒng)遭遇危機(jī)，而我們的銀行并沒(méi)有像美國(guó)那樣把太多沒(méi)有實(shí)力購(gòu)房的人“請(qǐng)”進(jìn)市場(chǎng)。所以我們最多只能說(shuō)，中國(guó)的房?jī)r(jià)也有不理性的一面，但確實(shí)很堅(jiān)挺。
盡管很多人期望房?jī)r(jià)下跌，但“滯而不拐”符合中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)特色和現(xiàn)實(shí)，可能性也最大。
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