|
| 我國地價總水平"轉(zhuǎn)正"釋放了什么信號 |
|
|
|
|
|
|
| 2009-11-13 作者:王立彬 來源:經(jīng)濟參考報 |
|
|
中國城市地價動態(tài)系統(tǒng)公布的今年第三季度全國主要城市地價監(jiān)測報告顯示，全國各用途土地價格環(huán)比增長率全部轉(zhuǎn)為正向增長，結(jié)束了今年一季度以來出現(xiàn)的負(fù)增長狀況，商業(yè)和居住用地的同比增長率也轉(zhuǎn)為正向增長。作為經(jīng)濟運行重要指標(biāo)的地價“轉(zhuǎn)正”，顯示我國經(jīng)濟形勢逐步企穩(wěn)并開始回升。
這些因素使第三季度土地需求持續(xù)增加，一批新的高價地先后在北京、上海、廣州、南京、深圳等一線城市出現(xiàn)，全國地價水平環(huán)比增長率保持上升趨勢，同比增長率下降幅度逐季放緩。
這一信號在全國居住用地市場上表現(xiàn)尤為明顯。今年以來，全國經(jīng)濟形勢持續(xù)向好，大大增加了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的投資信心和購房者的購房需求，從國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成住宅投資的同比和70個大中城市新建住宅價格同比增長率逐季上升。受其影響，全國居住用地需求有所增加，居住地價同比增長率由一、二季度下降幅度逐季放緩，轉(zhuǎn)為第三季度的正向增長。
從全國各大區(qū)域地價看，地價“轉(zhuǎn)正”的差異性反映了我國經(jīng)濟企穩(wěn)回升的分布規(guī)律。在全國各分區(qū)地價環(huán)比增長率均轉(zhuǎn)為正向增長情況下，東南區(qū)、西南區(qū)地價水平高于全國總體水平，華北區(qū)、中南區(qū)、東北區(qū)、西北區(qū)地價水平則低于全國地價總體水平。全國105個主要監(jiān)測城市中，九成以上城市綜合地價環(huán)比增長率為零或正向增長，綜合地價環(huán)比漲幅超過3.0%的城市以東部沿海城市和資源型城市為主。這表明一方面東部沿海城市經(jīng)濟較發(fā)達，對宏觀經(jīng)濟回暖反應(yīng)比較快，土地需求增加；另一方面，國家四萬億投資對原材料豐富的資源型城市的影響更大。
綜合來看，全國地價總體水平“轉(zhuǎn)正”趨勢有望在四季度續(xù)延。國土資源部、中國土地勘測規(guī)劃院有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，由于國家調(diào)整部分地區(qū)工業(yè)地價、加大居住用地供應(yīng)力度及信貸政策影響，全國地價將“小步回升”。受國家調(diào)整部分地區(qū)工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)等政策影響，全國工業(yè)地價仍有一定向下調(diào)整空間。同時，由于居住用地供應(yīng)量大幅提升，加之信貸政策由上半年的“升中求穩(wěn)”變?yōu)椤胺�(wěn)中有升”，居住地價短期內(nèi)進一步回升幅度有限。
|
|
|
|
|