別再夸大房地產(chǎn)的“貢獻率”了
    2009-11-30    作者:胡安東    來源:新京報
    房地產(chǎn)的鏈條雖長，但不能把所有與之有關和無關的概念都納入其“貢獻率”。就房地產(chǎn)本身而言，當我們重視房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟增長拉動之時，更應看到扶搖直上的房價對居民普通消費的壓抑。
    在經(jīng)歷了比往年還要長的“政策等待期”后，即將召開的中央經(jīng)濟工作會議就要對明年經(jīng)濟工作進行定調，而爭論頗大的房地產(chǎn)優(yōu)惠政策存廢問題到時可能會有結論。但在政策尚沒出臺之前，房地產(chǎn)“貢獻率”這個詞匯的準確性，依然值得懷疑。因為今年年初，就是在房地產(chǎn)“貢獻率”作用下，雖然樓市沒被列入“十大產(chǎn)業(yè)”扶持計劃，卻得到了實際上比任何一個產(chǎn)業(yè)都要優(yōu)惠的政策，從而讓房價在一片嘩然中令人驚訝地死里逃生并迅速繁榮，重新獲得了“國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)”的名分。
    那么，房地產(chǎn)的“貢獻率”是否名副其實？不妨選擇幾個與其緊密相關的行業(yè)去尋找答案：
    一是就業(yè)領域，在兩大就業(yè)人群中，首先是大學生不可能在房地產(chǎn)行業(yè)尋找到自己合適的就業(yè)機會，而在農民工方面，由于建筑工人的工資比例在房地產(chǎn)開發(fā)的成本中比重很小，這一人群也無法從中增加實惠，而進城農民工的住房問題更是遙遙無期；
    二是原材料消化和拉動領域，從今年房地產(chǎn)業(yè)的使用情況看，由于房地產(chǎn)所消化的基本上是面臨和接近淘汰的原材料產(chǎn)業(yè)，因此對新經(jīng)濟和實體經(jīng)濟并沒多少“貢獻率”，大量的鋼骨水泥式的建材使用，反倒維護了原材料粗放體系的繼續(xù)存在，而房地產(chǎn)的增長方式依舊是融資、圈地、投機“三步曲”；
    三是高昂的土地價格讓大戶型卷土重來。據(jù)了解，截至10月底，我國40個重點城市144平方米以上的住宅面積成交已占60%以上，奢侈的住宅消費觀念從一線城市向二線城市蔓延；
    四是大量的房奴像“蝸居”那樣處境更為尷尬，由此也壓抑了這些年輕人群的創(chuàng)富熱情。
    可見，如果習慣性地繼續(xù)夸大房地產(chǎn)對國民經(jīng)濟的貢獻率，不僅政策制定會出現(xiàn)偏差，還會使關聯(lián)的政策都被其左右甚至挾持。
    實際上，這幾年，房地產(chǎn)“貢獻率”在很多時候都被夸大。其中的“偽貢獻率”成分在政策制定中更容易迷住人們的眼睛。無論是開發(fā)商本身還是利益附庸集團，都已習慣用“轉化60個產(chǎn)業(yè)”來轉移視線。
    房地產(chǎn)的鏈條長不假，但不能把所有與之有關和無關的概念都納入其“貢獻率”。就房地產(chǎn)本身而言，當我們重視房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟增長拉動之時，更應看到扶搖直上的房價對居民普通消費的壓抑；當我們看中房地產(chǎn)“快經(jīng)濟”的作用時，更應看到它對民生地產(chǎn)和普通住宅產(chǎn)業(yè)的慢性扼殺。
    實際上，夸大房地產(chǎn)作用的教訓就發(fā)生在我們眼前。此次迪拜債務危機的元兇，就是大搞項目開發(fā)，建設最奢華的酒店、最奢侈的富人豪宅，最后套牢了本國人民的巨額投資和消費熱情，從而使這個房地產(chǎn)項目的“貢獻率”成為全球的笑柄和反面教材。
    在中國房地產(chǎn)期待政策保護的今天，我們不僅應該吸取迪拜債務危機的教訓，同樣應該吸取當年海南和北海房地產(chǎn)泡沫的教訓。撥開房地產(chǎn)的“偽貢獻率”迷霧，對房地產(chǎn)的“貢獻率”去偽存真。這樣，方能在制定政策時顧及民生，頭腦清醒。
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