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| 2009-12-31 來(lái)源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 |
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在我看來(lái)，目前城鎮(zhèn)的焦點(diǎn)問(wèn)題，一是就業(yè)，二是房?jī)r(jià)。并不是說(shuō)其他問(wèn)題不重要，而是說(shuō)這兩個(gè)問(wèn)題最值得關(guān)注。
就業(yè)不必說(shuō)了，雖然凱恩斯主義在此輪金融危機(jī)中的角色仍備受爭(zhēng)議，但它對(duì)把就業(yè)問(wèn)題放在經(jīng)濟(jì)工作的一個(gè)核心位置，是經(jīng)得起歷史檢驗(yàn)的選擇。大學(xué)生就業(yè)問(wèn)題尤其應(yīng)引起重視，因?yàn)槲覀儾簧偌彝ス┐髮W(xué)生讀書已經(jīng)力不從心，假如他畢業(yè)后仍找不到工作，給所在家庭帶來(lái)的壓力可想而知。
在這種背景下，高房?jī)r(jià)給未購(gòu)房者的傷痛，更顯突兀甚至?xí)粺o(wú)形中放大。雖然有專家一再聲稱大學(xué)生畢業(yè)兩三年就買房為時(shí)尚早，但房?jī)r(jià)的上漲速度卻催促本沒(méi)有實(shí)力的年輕人提前加入購(gòu)房者隊(duì)伍。近兩年已買房的年輕人為何會(huì)心生后怕之感，因?yàn)樗麄冇X(jué)得這輪大漲前沒(méi)能買房，就只能加入祈禱房?jī)r(jià)大跌的行列了。
如你所知，不少已購(gòu)房者透支了兩代甚至三代人的積蓄，其中可能包括老人的養(yǎng)老儲(chǔ)蓄。無(wú)論我們?nèi)绾慰创^買房“啃老族”，我相信用父母養(yǎng)老儲(chǔ)蓄支付首付款的購(gòu)房者，是心懷內(nèi)疚的。其中的傷痛，恐怕只有自己知道。而此輪上漲前錯(cuò)過(guò)購(gòu)房時(shí)機(jī)的人們，那份“痛何如哉”之感，更無(wú)以形容。
背負(fù)月供的人們，很多時(shí)候是戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢的。雖然如今換個(gè)工作不算什么大事兒，但在門口排著就業(yè)大軍的情況下，就不得不考慮清楚，離開這里還能不能找到更好的工作。我們不能夸張地說(shuō)，每個(gè)公司的下屬都唯領(lǐng)導(dǎo)（老板）臉色是瞻，但月供焦慮對(duì)于諸多公司員工突破、創(chuàng)新能力的擠壓，恐為不爭(zhēng)的事實(shí)。
需要提醒的是，雖然北京、上海、深圳這些一線城市，發(fā)展空間相對(duì)較大一些，但生活成本也偏高，其中就包括要承受高房?jī)r(jià)。雖然我們可以寄望于當(dāng)?shù)卣畬?duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控，但財(cái)富的聚集效應(yīng)和收入差距的擴(kuò)大，使得房?jī)r(jià)的穩(wěn)定越發(fā)充滿不確定性。當(dāng)然，理性人應(yīng)該分得清什么是內(nèi)心的期望，什么是堅(jiān)硬的現(xiàn)實(shí)。
相對(duì)于施加于個(gè)體的傷痛，高房?jī)r(jià)對(duì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的傷害，我們的感受就沒(méi)有那么直接了。最近，北方某個(gè)經(jīng)濟(jì)很不發(fā)達(dá)的縣城，進(jìn)行了一次土地拍賣，起拍價(jià)是每畝40萬(wàn)元，北京一家地產(chǎn)商原本希望能以每畝80萬(wàn)元（溢價(jià)率100%）拿下，同時(shí)還可能獲得當(dāng)?shù)氐囊恍┱邇?yōu)惠。但他們失算了，因?yàn)橥恋嘏月洹?BR> 在七八家競(jìng)爭(zhēng)者中，以黑馬姿態(tài)勝出的是當(dāng)?shù)匾患翌H有名氣的汽車配件企業(yè)。據(jù)說(shuō)，該公司將其歷年積累的所有利潤(rùn)都投入到這幅土地中了。我不知道汽車配件行業(yè)的利潤(rùn)有多大，但很顯然，它不如房地產(chǎn)開發(fā)，至少那家公司是這么認(rèn)為的。當(dāng)汽車配件企業(yè)舍身跳入完全陌生的房地產(chǎn)開發(fā)，我聽后為之一顫。順便提一句，那里的房?jī)r(jià)是每平方米2000多元，當(dāng)?shù)氐闹形粩?shù)收入約千余元。近幾年有多少“外行”企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)投資領(lǐng)域，我沒(méi)能找到權(quán)威統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。被專家多次談及的現(xiàn)象是，在各地高地價(jià)的制造者中間，不少是國(guó)資背景。雖然有經(jīng)濟(jì)學(xué)家稱，4萬(wàn)億政府投資中，有多少多少流入了房地產(chǎn)市場(chǎng)，同樣缺乏確切數(shù)據(jù)支撐，但寬松的貨幣是此輪資產(chǎn)價(jià)格大漲的主要?jiǎng)恿χ�，恐怕也是不�?zhēng)的事實(shí)。
另一個(gè)現(xiàn)象是，幾年前央企主管部門就號(hào)召非房地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)的央企將房地產(chǎn)業(yè)務(wù)分離，但事實(shí)是，這些央企的絕大部分不但沒(méi)有剝離房地產(chǎn)，反而涉足房地產(chǎn)更深了。個(gè)中意味相當(dāng)明顯。當(dāng)房地產(chǎn)投資所得的收益是如此豐厚甚至是如此容易時(shí)，誰(shuí)還愿意去費(fèi)勁地加大實(shí)業(yè)方面的投資？資本堆高房?jī)r(jià)，給實(shí)業(yè)留下的傷痛，一段時(shí)期以后才會(huì)顯現(xiàn)。
房地產(chǎn)需要綜合治理，將房?jī)r(jià)對(duì)個(gè)體和產(chǎn)業(yè)的傷痛，控制在可承受的范圍。其實(shí)這也是一句正確的廢話。
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