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| 2010-01-08 作者:徐經(jīng)勝 來(lái)源:證券時(shí)報(bào) |
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美國(guó)樓市正迎來(lái)繼次貸危機(jī)后的第二波違約潮，中高收入群受持續(xù)數(shù)月之久的就業(yè)危機(jī)沖擊淪為失業(yè)大軍的成員，造成大量逾期未還貸違約，為美國(guó)樓市復(fù)蘇帶來(lái)壓力。
盡管有專家認(rèn)為這波優(yōu)級(jí)房貸違約潮應(yīng)不足以摧毀美國(guó)今年可能出現(xiàn)的房市復(fù)蘇，但其影響不可小視，更是對(duì)我國(guó)當(dāng)前樓市的警示。
當(dāng)前，我國(guó)各地房?jī)r(jià)大幅度過(guò)快上漲已是不爭(zhēng)的事實(shí)。2009年12月，深圳的新建商品住宅銷售均價(jià)為每平方米22304元，比上年同期上漲1
0 3 %，環(huán)比1
1月份上漲14.89%。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局監(jiān)測(cè)，2009年11月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲5.7%，漲幅比10月份擴(kuò)大1.8個(gè)百分點(diǎn)。美國(guó)次貸危機(jī)等經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)顯示，房?jī)r(jià)非理性上漲得越高，經(jīng)濟(jì)就也脆弱，房貸斷供的風(fēng)險(xiǎn)也就越大。
目前，美國(guó)已經(jīng)出現(xiàn)了第二次房貸違約潮，而我國(guó)的房貸違約潮會(huì)不會(huì)出現(xiàn)？如果出現(xiàn)會(huì)在什么時(shí)候出現(xiàn)？一般情況下，房貸違約潮都出現(xiàn)在房產(chǎn)泡沫破裂之時(shí)。而當(dāng)前，我國(guó)房產(chǎn)泡沫已經(jīng)相當(dāng)嚴(yán)重。新華每日電訊12月5日?qǐng)?bào)道，時(shí)下北京、上海、深圳的許多樓盤空置率接近了50%。在北京，絕大數(shù)的新樓盤在交房前就已經(jīng)全部售完，但即使是到了交房的第二年，真正入住的只有30%-40%，能達(dá)到50%的入住率都是比較好的了。有學(xué)者甚至表示，房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)這一輪的上漲，中國(guó)房?jī)r(jià)的泡沫至少達(dá)到了70%。
國(guó)際上有這樣一個(gè)慣例，即商品房空置率在5%-10%之間是合理區(qū)，空置率在10%-20%之間為危險(xiǎn)區(qū)，空置率在20%以上就是嚴(yán)重積壓區(qū)。而根據(jù)媒體的報(bào)道，我國(guó)不少地方的商品房空置率已形成嚴(yán)重積壓。甚至有人表示，當(dāng)前我國(guó)的房產(chǎn)泡沫就像窗戶紙，一點(diǎn)就破。如果真是這樣，就更應(yīng)該引起我們的警惕了。
而2008年發(fā)生在深圳的斷供現(xiàn)象就足以引起有關(guān)部門重視。2008年上半年，樓市遇冷，特別是深圳的樓市出現(xiàn)了房?jī)r(jià)和成交量雙雙大幅下降現(xiàn)象，由此也引發(fā)了深圳房貸斷供現(xiàn)象。盡管當(dāng)時(shí)深圳房貸斷供并不是很嚴(yán)重，而且隨著樓市的轉(zhuǎn)熱，斷供也就沒(méi)有再次發(fā)生。但是，當(dāng)前房?jī)r(jià)非理性過(guò)快上漲，不得不讓人擔(dān)心：如果房?jī)r(jià)繼續(xù)非理性過(guò)快上漲，一旦出現(xiàn)什么風(fēng)吹草動(dòng)，房產(chǎn)泡沫就會(huì)破裂，到時(shí)候，房貸斷供將難以避免。
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