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前景看好，投資追捧，地產升溫，本應是可喜的經濟現(xiàn)象，可海南省建設部門日前公布的數(shù)據卻讓人難以得出上述結論。
盡管調查顯示當前海南市場房源充足，并不存在供不應求情況，但樓市中卻處處看到“樓盤售罄”的字樣，令購房者備感“一房難求”，“不問價、不看房，有房就買”的非理性行為增多。這一反差情況，折射出當?shù)胤康禺a“形勢喜人”的背后暗藏隱憂。
開發(fā)商捂盤惜售、哄抬房價等違規(guī)操作屢見不鮮，危害多多，但卻頻頻得手，歸根結底在于買賣雙方信息嚴重不對稱。到底還有多少套房？樓盤均價大概是多少？購房者不得而知。而要真正實現(xiàn)信息公開透明和房地產健康發(fā)展，迫切需要政府主管部門加強市場監(jiān)測，完善市場信息披露制度。
1月10日出臺的“國十一條”，專門針對捂盤惜售、囤積房源等擾亂樓市秩序的行為，出臺不得分層、分單元辦理預售許可，要在規(guī)定時間內一次性公開全部房源，嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售等規(guī)定，良苦用意不言自明�？梢恍┑胤秸斦^度依賴房地產，致使其對查處違規(guī)開發(fā)商積極性不高，市場監(jiān)管乏力，直接導致中央的有關規(guī)定在貫徹落實中遭遇“梗阻”。
必須認識到，運用多種調控手段，讓房價保持在一個合理的限度之內，既是改善民生的現(xiàn)實要求，也是促進消費、保持經濟全面協(xié)調可持續(xù)發(fā)展的重要環(huán)節(jié)。
很多人士已經注意到，海南樓市的這波異動，固然有建設國際旅游島“利好”政策的刺激，但資本投機性炒作集中放大需求，開發(fā)商捂盤惜售人為扭曲供求關系等也成為重要推手。海南省委、省政府在分析房地產市場形勢時已經指出《國務院關于推進海南國際旅游島建設發(fā)展的若干意見》頒布后，確實有大量熱錢涌入海南房地產市場，有些開發(fā)商捂盤惜售和囤房觀望，故意控制銷售進度，一定程度上造成房源緊張的表象和搶購現(xiàn)象的出現(xiàn)。這就需要政府果斷發(fā)揮調控職能，以有形之手抑制無形之手的亂舞。
前事不忘，后事之師。上世紀90年代初，海南三亞房地產熱之后留下的大批“爛尾樓”景象令人至今難忘。在樓市“發(fā)燒”的當口，唯有嚴查開發(fā)商囤盤、捂盤等違規(guī)行為，及時公布權威數(shù)據穩(wěn)定消費者購房預期，有效監(jiān)測土地開發(fā)利用進度，保證正常的商品房供給等多管齊下，方能避免教訓重演，保障房地產市場平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展。
此外必須指出的是，海南樓市的持續(xù)“高燒”，肯定會對國際旅游島建設帶來多方面的負面影響，甚至有可能讓海南區(qū)域發(fā)展誤入歧途，因此及時給狂熱的樓市降溫，使其盡快回歸理性軌道是非常有必要的。 |