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| 2010-02-11 作者:侯文學(xué) 來源:中華工商時(shí)報(bào) |
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去年１２月，美國福布斯雜志評(píng)出世界７大近在眼前的金融泡沫，我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)赫然列在第二位。今年１月上旬，因２００１年準(zhǔn)確預(yù)測(cè)美國能源企業(yè)安然會(huì)破產(chǎn)的美國華爾街專家查諾斯表示：“中國的房地產(chǎn)泡沫比迪拜嚴(yán)重１０００倍以上�！庇鴷r(shí)事周刊《經(jīng)濟(jì)學(xué)家》也警告稱，世界經(jīng)濟(jì)特別是中國等新興市場(chǎng)的泡沫有破滅的危險(xiǎn)。
然而，在國內(nèi)一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家中和房地產(chǎn)業(yè)界，對(duì)房地產(chǎn)是否有泡沫存在著巨大爭(zhēng)議。其中，經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠一直堅(jiān)持“泡沫論”，喬新生和易憲容認(rèn)為２０１０年房?jī)r(jià)將會(huì)大幅下降。而一份對(duì)國內(nèi)百位經(jīng)濟(jì)學(xué)家的調(diào)查報(bào)告顯示，有近６成經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為２０１０年房?jī)r(jià)還將上漲，有的甚至拋出“丈母娘”、“離婚”等剛性需求推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲等奇談怪論。
中國房地產(chǎn)是否存在泡沫？答案應(yīng)該是肯定的。首先，居民收入與購房能力比已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過警戒線。目前國際上公認(rèn)的家庭年收入與購房合理比例為１∶６，超過這個(gè)比例就說明房?jī)r(jià)已高，也意味著產(chǎn)生了泡沫，我國許多地區(qū)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了，有１:１０－１:２０，深圳則高達(dá)１:３６，這無疑證明我國房地產(chǎn)存在巨大的泡沫。其次，購房群體貸款比例和額度的大幅增加進(jìn)一步驗(yàn)證了泡沫的增大。在２００５年以前，購房人群中接近７０％是一次性付款或短期貸款。
目前的一項(xiàng)調(diào)查統(tǒng)計(jì)表明，包括投資和投機(jī)購房在內(nèi)的購房群體中，一次性付款只有１０％，９０％是通過銀行貸款按揭買房。這一數(shù)字變化說明，這是房地產(chǎn)炒作和泡沫增長的一個(gè)明顯信號(hào)。其中一些購房者并非僅僅是為了滿足自身居住，而是為了投資或投機(jī)炒房購買多套住房，而本又沒有那么多資金，只能靠銀行按揭，一旦房?jī)r(jià)大跌，他們將血本無歸。這種情況，與美國次貸危機(jī)爆發(fā)頗為相似。第三，調(diào)控政策頻頻出臺(tái)說明決策層意在擠掉房地產(chǎn)泡沫。試想，如果我國的房地產(chǎn)是健康的，房?jī)r(jià)是正常的，國務(wù)院就不會(huì)在去年１２月１４日國務(wù)院常務(wù)會(huì)上釋放調(diào)控信號(hào)，而后國家六部委也不會(huì)出臺(tái)“國十一條”。
房地產(chǎn)業(yè)是我國支柱產(chǎn)業(yè)之一大概不會(huì)有錯(cuò)。問題是，這根支柱必須是由鋼筋水泥構(gòu)筑并具有巨大的承載能力。如果是泡沫做的支柱，經(jīng)濟(jì)大廈早晚有一天會(huì)坍塌，上個(gè)世紀(jì)７０年代日本因房地產(chǎn)泡沫破裂導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)十多年一蹶不振，教訓(xùn)就十分深刻。正因如此，及早采取措施擠掉泡沫，避免發(fā)生房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、整個(gè)經(jīng)濟(jì)崩盤的骨牌效應(yīng)，乃當(dāng)務(wù)之急。這既需要國家的調(diào)控政策，也需要地方政府顧全大局，確保調(diào)控政策的落實(shí)。
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