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“五一”期間，筆者以普通看房客的身份，走了所在城市的幾個在售樓盤。感覺樓價沒有太大松動，有號稱降價3000元一平方米的樓盤，只不過是把之前的精裝修交樓標準改成了毛坯房交樓標準，而扣除掉之前號稱每平方米5000多元的奢華裝修之后，實際上毛坯價格還漲了2000元。有業(yè)內(nèi)人士說，以高端物業(yè)的名義大幅報高裝修標準，本來就是發(fā)展商避稅的一種手段，實際裝修成本能有對外宣稱的1/3就不錯了。即使毛坯標準交房，也不可能把虛高的部分讓出來。
此前，就在樓市新一輪調(diào)控措施剛推出不到一個星期，有媒體就報道說，南方某一線城市一手樓市成交均價足足下跌了7%。又有報道說，該市樓市在調(diào)控政策出來之后，網(wǎng)簽顯示的成交量并未明顯減少。各種報道的信息和數(shù)字讓人難以真實了解情況。
有了解發(fā)展商辦事風格的朋友分析說，該市中心城區(qū)鮮見2萬元以下的樓價，但是全市成交數(shù)據(jù)出來的均價最高也不過1.2萬元多，這是因為成交價給30公里以外遠郊的那些5000-8000元的樓盤拉下來了。發(fā)展商并不是每天都往房管局報告成交情況的，而大多是半個月或一個月湊齊幾十套才去遞交一次。而所謂下跌7%，不過是湊巧這周遠郊樓盤遞交的備案成交數(shù)量多了些，把成交價拉低了而已，并不就代表樓價真的大面積下跌了。這種數(shù)字，其實沒有實際價值，因為這些均價，你永遠是看得到、買不著。
這讓我想起前幾天跟幾個朋友的聊天，這幾個朋友中有地產(chǎn)公司高管，也有看好樓市的投資客，于是自然就談到樓市走向。
某地產(chǎn)公司高管A君說，由于擔心房價成交數(shù)據(jù)“繼續(xù)過快上漲”遭到輿論和政策的進一步打壓，地方政府已經(jīng)開始主動調(diào)控成交數(shù)據(jù)了。其公司在內(nèi)地某二線城市開發(fā)高端樓盤項目，當?shù)卣呀?jīng)采取措施，抑制高樓價：對于定位高端的樓盤，符合發(fā)放預售證條件的也暫時不給發(fā)預售證了，對于已經(jīng)拿到預售證正在預售的高價樓盤，即使簽了認購書和合同后，國土局也暫時不給備案。這樣一來，有兩個好處：一是高價樓盤進不了市場銷售環(huán)節(jié)，二是即使簽了買賣合同也因為不給備案而進不了交易統(tǒng)計數(shù)據(jù)。由此預計，調(diào)控政策在當?shù)貙a(chǎn)生“立竿見影”的效果，樓市成交均價很快將出現(xiàn)“假摔”。
而一位經(jīng)歷過最后一次福利分房的樓市投資者則說，預計關(guān)于二套房、三套房貸款的新政出來之后，民政部門統(tǒng)計的離婚率會突然爆發(fā)式增長。他的依據(jù)是，10年前最后一次福利分房的時候，就有一些雙職工家庭為了多分套房而夫妻假離婚；也有年輕人為了分房子而倉促結(jié)婚。
當時我們都把這當作玩笑。沒想到這兩天一看報紙，還居然成真的了：有報道說上海、長沙等地已經(jīng)出現(xiàn)一些假離婚的案例。廣州有句俗語叫“寧叫人打仔，莫叫人分妻”，但據(jù)報道，這兩天廣州不少地產(chǎn)銷售和中介顧問在如何規(guī)避二套房政策時，都把假離婚當做重要手段隆重推薦了。還真有人欣欣然依計施行的。因為據(jù)說可以節(jié)省幾十萬元。這恐怕是讓人始料不及的。 |