中國(guó)房地產(chǎn)的亂象終于驚動(dòng)股神巴菲特。日前，巴菲特對(duì)當(dāng)下中國(guó)最熱門話題之一的房地產(chǎn)坦率作出點(diǎn)評(píng)。
　　巴菲特認(rèn)為中國(guó)人好賭。每一個(gè)市場(chǎng)都有其周期性，不管中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展如何迅速，中國(guó)股市也一定會(huì)碰到低谷和高潮，房地產(chǎn)市場(chǎng)也一樣，尤其是人們因?yàn)樗�有�?quán)的增加，更容易變得盲目自信，導(dǎo)致資產(chǎn)價(jià)格虛高。
　　巴菲特是在伯克希爾哈撒韋2010年的股東大會(huì)上把脈中國(guó)當(dāng)下飽受爭(zhēng)議的房地產(chǎn)時(shí)說(shuō)出這番話的——他說(shuō)“中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)就是在賭博，而且賭得很大。有一群人在大面積地豪賭。財(cái)富的增長(zhǎng)應(yīng)該是逐步積累的�！�
　　集各方寵愛(ài)于一身的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，冷不防也被縱橫股壇幾十年不敗的巴菲特斥之為是一個(gè)十足的大“賭場(chǎng)”，從而引發(fā)國(guó)內(nèi)樓市尖叫聲一片。
　　巴菲特的“賭博”論之所以會(huì)在中國(guó)引起廣泛共鳴，是因?yàn)閹缀跛�有的�?guó)人，不管是嘴上承不承認(rèn)，都非常明白，這是自A股泡沫破滅之后的又一場(chǎng)難有贏家的大賭。其實(shí)，要看穿“中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)就是在賭博”，并不需要巴菲特的眼光和智慧，而只要我們回歸現(xiàn)實(shí)進(jìn)行理性分析就會(huì)明白。當(dāng)投機(jī)客炒房炒到上癮，紙上財(cái)富每日俱增；當(dāng)?shù)禺a(chǎn)富豪如雨后春筍般涌現(xiàn)，齊刷刷地躋身于富豪榜前列；當(dāng)落馬貪官與房地產(chǎn)官沆瀣一氣，權(quán)錢交易，排著長(zhǎng)隊(duì)“前腐后繼”，透過(guò)這些怪象，誰(shuí)能說(shuō)這樣的房地產(chǎn)市場(chǎng)不是一個(gè)瘋狂的賭場(chǎng)？
　　投資大師總是能以自己的睿智，在泡沫破滅前選擇離場(chǎng)離場(chǎng)，以保全勝利果實(shí)。“當(dāng)所有市場(chǎng)的參與者都沉浸在歡愉的氣氛當(dāng)中時(shí)，再也沒(méi)有比大筆不勞而獲的金錢更讓人失去理性。在經(jīng)歷過(guò)這類經(jīng)驗(yàn)之后，再正常的人也會(huì)像參加舞會(huì)的灰姑娘一樣被沖昏了頭”，巴菲特曾這樣形容那些在股價(jià)高企時(shí)大量買入的人們。當(dāng)年當(dāng)內(nèi)地股民瘋狂追捧46元開(kāi)盤的中石油時(shí)，巴菲特毫不猶豫地在10港元以上清空他的中石油H股。這讓國(guó)人對(duì)于巴菲特的市場(chǎng)洞察力佩服得五體投地。
　　“中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)就是在賭博”，實(shí)際上捅破了中國(guó)房地產(chǎn)擊鼓傳花游戲的一層窗戶紙。過(guò)去10多年間，我們身邊的房?jī)r(jià)也漲了10多倍，但房地產(chǎn)的杠桿率一直居高不下。2009年貨幣最寬松時(shí)候，開(kāi)發(fā)商可以獲得1：4的開(kāi)發(fā)貸款，即只要25%的自有資金，就能融來(lái)100%的資金；建筑企業(yè)都是墊資進(jìn)場(chǎng)，基本上是1：1，杠桿又放大一倍。即在建設(shè)期，開(kāi)發(fā)商可用杠桿能達(dá)到5倍，而拿到預(yù)售許可證后，誠(chéng)意金、首付款、房貸按揭源源不斷地再流入。一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目從預(yù)售到售馨，累計(jì)的杠桿率高得驚人，只是不為外人所知而已，而金融“高杠桿”游戲的本質(zhì)上與賭博無(wú)異。
　　現(xiàn)在，巴菲特以他的聲望替國(guó)人說(shuō)出了想說(shuō)的話，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)就是一場(chǎng)賭博，有一群人在大面積地豪賭——盡管有人也一直在說(shuō)，但不僅決策層不取信，就是普通投資者也迷信房?jī)r(jià)會(huì)“只漲不跌”，隨著預(yù)期不斷被強(qiáng)化，市場(chǎng)所有參與者都迷信房地產(chǎn)市場(chǎng)能“永遠(yuǎn)繁榮”，下的賭注越來(lái)越大，加上國(guó)內(nèi)銀行業(yè)有天生的“土地崇拜”，他們迷信的抵押物就是土地和房產(chǎn)，使得金融杠桿的提供者和使用者，都被房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期增長(zhǎng)所蠱惑，膽子也越做越大，不惜身家性命參與這場(chǎng)“豪賭”，而一旦這場(chǎng)擊鼓傳花游戲玩砸了，就會(huì)落得滿盤皆輸?shù)南聢?chǎng)，誰(shuí)也不會(huì)成為贏家。當(dāng)然，雖說(shuō)多數(shù)時(shí)候巴菲特的判斷是正確的，但對(duì)于政府政策主導(dǎo)下的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，還是具有一定的特殊性，但愿巴菲特也有說(shuō)錯(cuò)話的時(shí)候。