房?jī)r(jià)不降房租大漲的背后玄機(jī)
    2010-07-01    作者:艾學(xué)蛟    來(lái)源:新京報(bào)
    在房產(chǎn)新政調(diào)控下，房?jī)r(jià)漲幅的腳步開(kāi)始放緩。但是，房?jī)r(jià)還沒(méi)有明顯下降，房租卻出現(xiàn)上漲。
　　6月，北京信息網(wǎng)站趕集網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：北京租房成本同比去年大漲25%，平均租賃價(jià)格為3000元。上海、深圳、廣州等城市房租價(jià)格平均漲幅超過(guò)10%。
　　現(xiàn)在，正值大中專院校學(xué)生畢業(yè)之際，大學(xué)畢業(yè)生往往有較大租房需求。另外，在房產(chǎn)新政調(diào)控下，一部分原本打算買(mǎi)房的人只有選擇先租房觀望，無(wú)形中增加了租房的需求。
　　市場(chǎng)需求影響價(jià)格，表面看來(lái)，房租上漲也屬正常。不過(guò)，認(rèn)真思考之下，卻有蹊蹺。
　　大學(xué)畢業(yè)生并非今年才開(kāi)始出現(xiàn)，此前也有大批畢業(yè)生需要租房，當(dāng)時(shí)也沒(méi)有出現(xiàn)房租價(jià)格如此暴漲。況且，剛工作的畢業(yè)生對(duì)房租的承受能力有限，房租上漲他們往往就會(huì)選擇合租，這樣只會(huì)減少租賃量。而打算購(gòu)房的人，無(wú)論是否因?yàn)榉慨a(chǎn)新政而調(diào)節(jié)購(gòu)房時(shí)間，租房的需求與此前沒(méi)有發(fā)生任何變化，因?yàn)樗麄円恢痹谧夥浚](méi)有因?yàn)榉慨a(chǎn)新政由原來(lái)租一套房轉(zhuǎn)變需要租兩套房。
　　因此，總體而言，租房的供需關(guān)系并沒(méi)有發(fā)生很大變化，在此情況下，房租價(jià)格卻出現(xiàn)大漲，筆者認(rèn)為，這背后有利益訴求。
　　對(duì)人們來(lái)說(shuō)，住房是剛性需求，無(wú)論是租房住，還是住自己買(mǎi)的房子。但是，在中國(guó)傳統(tǒng)觀念中，租房不是長(zhǎng)久之計(jì)，不僅關(guān)系到“面子”問(wèn)題，還缺少一種安全感，要做好隨時(shí)搬家的準(zhǔn)備。但是礙于買(mǎi)房成本過(guò)高，無(wú)奈之下，一部分人只有選擇更為經(jīng)濟(jì)的租房方式。
　　但是當(dāng)租房?jī)r(jià)格過(guò)高，人們?cè)谟?jì)算之后，發(fā)現(xiàn)租房還不如買(mǎi)房劃算，毫無(wú)疑問(wèn)，大部分租房的人會(huì)選擇去買(mǎi)房，尤其是一部分首付能力和月供能力足夠的人。
　　以一套價(jià)值150萬(wàn)元的房產(chǎn)為例，如果支付60萬(wàn)元的首付款，申請(qǐng)90萬(wàn)元的30年期房貸，按照銀行4月發(fā)布的貸款基準(zhǔn)利率8.5折計(jì)算，每月需支付的月供約為4858元。30年間，需要支付的房貸共為175萬(wàn)元。
　　而從租金計(jì)算，如果這套房產(chǎn)的租金為4000元/月，每年的租金就為4.8萬(wàn)元。即使房租以每年3%的速度遞增，30年內(nèi)需要支付的房租總計(jì)要228萬(wàn)元。
　　從數(shù)字來(lái)看，在銀行利率不變的前提下，租房不如買(mǎi)房合適。
　　有關(guān)部門(mén)應(yīng)該及時(shí)出手規(guī)范租賃市場(chǎng)，否則，房租越來(lái)越高，可能會(huì)破壞房產(chǎn)新政的實(shí)施效果。
　　統(tǒng)計(jì)顯示，2010年6月，北京的普通住宅平均租賃水平已經(jīng)上漲到2947元/月，超過(guò)2009年北京應(yīng)屆畢業(yè)生的月平均工資2472元。
　　在工資低于房租的情況下，畢業(yè)生們只能選擇居住在房租便宜的城鄉(xiāng)接合部或城中村。蟻?zhàn)迦后w可能再次“被”壯大，這在另一方面又會(huì)給調(diào)控政策制定者施加壓力，干涉調(diào)控周期。
　　因此，租金上揚(yáng)，表面看來(lái)是正常的市場(chǎng)反應(yīng)，實(shí)則背后暗含玄機(jī)。
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