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| 房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)該走下神壇 |
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專業(yè)，專業(yè)，多少財富假汝之名被掠奪！
這是筆者的感嘆。
7月2日，一名出生不到一周，患有肺炎、消化道出血和黃疸的孩子在病情好轉(zhuǎn)之際被送進廣州某兒童醫(yī)療中心。讓人想不到的是，僅僅3天，孩子的醫(yī)療費就花了近6000元，費用中含有189項檢查，包括艾滋病、梅毒、類風(fēng)濕、糖尿病等。
筆者實在想不出，一個一星期大小的孩子，怎么會做189項醫(yī)療檢查？這不但荒唐，簡直就是荒唐過分了。醫(yī)療機構(gòu)打著專業(yè)的名義，想盡各種辦法盤剝患者錢財，已經(jīng)不是新鮮事了，但是盤剝患者到了這種程度，讓一個人一出生就被盤剝，難道他們不怕遭天譴嗎？
在當(dāng)今社會，“專業(yè)”已經(jīng)成了一個很可怕的詞兒，不少掠奪財富的勾當(dāng)，在“專業(yè)”這個旗號的掩護下進行。
房地產(chǎn)就是其中之一。
筆者不是專門研究房地產(chǎn)的，僅就近年的耳聞目睹，大概知道房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，需要有資質(zhì)，建筑施工企業(yè)需要有資質(zhì)，土地的取得有一整套程序和手續(xù)，建委、規(guī)劃委、國土部門各把一個路口，任何一條路走不通，一個樓盤就開發(fā)不了。以上種種，給筆者的感覺是，現(xiàn)在的房地產(chǎn)開發(fā)太牛了、太專業(yè)了。筆者看過一個著名的樓盤的宣傳材料，上面說，開發(fā)商專門請了發(fā)達(dá)國家的設(shè)計師，設(shè)計師設(shè)計圖紙的時候，光鉛筆就用了好幾支。
房地產(chǎn)開發(fā)的專業(yè)化，有沒有好處？當(dāng)然有。從理論上講，有這么多規(guī)矩、這么多部門把關(guān)，我們的房地產(chǎn)開發(fā)商，應(yīng)該可以造出全世界質(zhì)量最好的房子。
但，實際情況并不是這樣。筆者總結(jié)，房地產(chǎn)開發(fā)目前的這種專業(yè)化，至少有以下幾個弊端。
首先，這種所謂的專業(yè)化使得房地產(chǎn)及其相關(guān)行業(yè)、相關(guān)部門形成了一個封閉的利益集團，外界難以監(jiān)督控制，有幸進入者大快朵頤。筆者曾聽到一個故事，某城市一個主管房地產(chǎn)開發(fā)的部門，新分配來了一個大學(xué)生。一家外地的房地產(chǎn)開發(fā)商找到這個大學(xué)生，奉上20萬元現(xiàn)金，請其幫忙辦事。結(jié)果，大學(xué)生將錢私吞了，事也沒給辦。于是，開發(fā)商將此事告訴了大學(xué)生的上司。該上司二話不說，自己拿來20萬元還給開發(fā)商，然后將大學(xué)生辭退。此事就這么結(jié)束了，但從此之后，這家開發(fā)商無論使出什么辦法，在這個城市，一寸土地拿不到、一個項目也拿不到。這個故事，說明房地產(chǎn)開發(fā)利益集團地位神圣、紀(jì)律嚴(yán)明，不是什么人都能在這里混飯吃。新來的大學(xué)生吃獨食、沒有集體觀念，開發(fā)商不大氣、斤斤計較，當(dāng)然就會被清除出革命隊伍。
其次，雖然有各種專業(yè)的條例和部門把關(guān)，房地產(chǎn)領(lǐng)域里的豆腐渣工程仍然層出不窮，看似銅墻鐵壁的專業(yè)化的質(zhì)量保證體系，已經(jīng)是紙老虎一個。這方面例子很多，筆者不再列舉。
第三，這種所謂的專業(yè)化大幅度抬高了房地產(chǎn)開發(fā)的門檻，普通百姓不得進入。比如，近年來，全國各地都出現(xiàn)了登高一呼、拉起隊伍的集資建房者，他們可以湊出足夠的錢，但最終都以失敗告終。原因是，當(dāng)他們滿懷信心地進入房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，才發(fā)現(xiàn)這個領(lǐng)域關(guān)隘重重，非專業(yè)人員不得入內(nèi)。
第四，房地產(chǎn)開發(fā)利益集團從自我封閉，到自我膨脹，最后發(fā)展到自我欺騙，不知不覺中成了推高大中城市房價節(jié)節(jié)攀升的罪魁禍?zhǔn)住Ｖv一個寓言故事就可說明問題：有一頭驢子搞到一捆稻草，它既想吃獨食又不想得罪同類，當(dāng)其他驢子問它哪里搞來的稻草，它頭也不抬地說，南面7里的山坡上，稻草多得不得了。于是驢子們一傳十、十傳百，得知消息后紛紛往南跑去。那頭驢開始還很得意，覺得自己的計策高明，等到越來越多的驢子從自己的身邊飛馳而過，一邊跑一邊喊南邊有稻草，它突然懷疑起來，難道南邊真的有稻草？于是，它放棄嘴邊的食物，也跟著大部隊往南跑了。
那些蜂擁而至扎堆大城市搞房地產(chǎn)開發(fā)的商人們，和上面故事里的驢，何其相似！
所謂的專業(yè)化，讓房地產(chǎn)開發(fā)這個行當(dāng)，變成了一個神壇。
房地產(chǎn)開發(fā)，應(yīng)該走下神壇了。 |
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