海量的囤房囤地，無(wú)疑是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的堰塞湖，已經(jīng)懸掛在這里，誰(shuí)都可以看見(jiàn)，誰(shuí)都沒(méi)有辦法。值得安慰的是，國(guó)土部開(kāi)始清理閑置住宅用地了。據(jù)報(bào)道，目前已經(jīng)將一份涉及全國(guó)1457宗閑置土地的統(tǒng)計(jì)表交予銀監(jiān)會(huì)，銀監(jiān)會(huì)將根據(jù)這份“黑名單”做一次全面的風(fēng)險(xiǎn)排查。其中80%的閑置土地可能被收回。
    著名開(kāi)發(fā)商潘石屹也曾經(jīng)對(duì)囤地行為無(wú)可奈何，感嘆道：有的開(kāi)發(fā)商手上囤積的住宅用地，還有的是十多年前的；有的開(kāi)發(fā)商手上的閑置土地一百年也開(kāi)發(fā)不完。這種感嘆，無(wú)意識(shí)道出了中國(guó)住宅用地開(kāi)發(fā)的真相，那就是大量的開(kāi)發(fā)商玩的是坐地生財(cái)?shù)挠螒�，拿到了土地，卻并不開(kāi)發(fā)。
    如果僅僅只是坐地生財(cái)還要好些，關(guān)鍵是，大量的囤地的開(kāi)發(fā)商大量的囤房的權(quán)貴們，互為利益，在市場(chǎng)上形成了絕對(duì)的壟斷。于是，地囤得越多，就導(dǎo)致土地的價(jià)格越來(lái)越高；而土地的價(jià)格居高不下，又推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲，于是，囤房的也越來(lái)越多。這樣循環(huán)往復(fù)，演繹的是一出悲喜劇。
    悲劇是，中國(guó)城市大量的白領(lǐng)買不起房，也租不起房，貧富差距就會(huì)越來(lái)越大。聯(lián)合國(guó)公布，中國(guó)基尼系數(shù)不斷高漲，已經(jīng)由十年前的0.37，與2008年突破0.40的國(guó)際警戒線，而奔向2009年的0.49，據(jù)測(cè)，2010年要突破0.51，亞洲國(guó)家中排名第一，是貧富差距最大的國(guó)家。
    喜劇是，由于囤地囤房，涌現(xiàn)了大量的富豪。富豪增加引發(fā)了移民潮，全球到處都是中國(guó)富豪的身影，一擲千金的派頭，足以令全球其他民族的人甘拜下風(fēng)，一個(gè)字：中國(guó)人有錢。有錢能使鬼推磨，可是沒(méi)想到外國(guó)的鬼不推磨，當(dāng)他們滿世界去炒樓時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)炒迪拜把迪拜炒的債務(wù)危機(jī)，炒美國(guó)把美國(guó)人炒的哈哈大笑，因?yàn)槊绹?guó)人很多年沒(méi)看過(guò)馬戲了。
    所以，還是中國(guó)的樓好炒，而且炒什么樓什么樓價(jià)瘋漲，因?yàn)檎�府支持，又拉�?dòng)GDP，又推動(dòng)了地價(jià)上漲。但是，因?yàn)榇蠹叶荚诔矗�根本就不知道發(fā)生了什么，就導(dǎo)致了很多人看笑話，因?yàn)�，到處都是無(wú)人居住的空城，被老百姓稱為鬼城。
    這下問(wèn)題就出來(lái)了。國(guó)土部一查，1457宗閑置土地開(kāi)始浮出水面。誰(shuí)都知道這只是冰山一角，但是，也是一個(gè)不大不小的數(shù)字。國(guó)土部管的事就是高房?jī)r(jià)的源頭，如果把源頭管住了，水源就會(huì)干涸；管不住，洪水就會(huì)滔天。這下，第一個(gè)黑名單上，很多是赫赫有名的上市公司，成了要收回閑置土地的大戶。
    當(dāng)然，只有80%的閑置土地會(huì)被收回，這也足以撼動(dòng)僵持已久的房?jī)r(jià)。主要原因是，未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)不明確，閑置兩年就要回收，而且是在執(zhí)行這項(xiàng)政策，那誰(shuí)還敢去拍地呢？開(kāi)發(fā)商不敢拍地，地方政府就是干著急。這個(gè)時(shí)候，政府只要大規(guī)模的推出社會(huì)保障住宅，那就能照樣拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，穩(wěn)定社會(huì)。
    這樣，高房?jī)r(jià)就要面對(duì)全所未有的尷尬。上吧，上不去；下吧，下不來(lái)。再僵持一段時(shí)間，上市公司就要出年報(bào)，業(yè)績(jī)不好，第二年就無(wú)法融資；而上市的房地產(chǎn)公司無(wú)法融資，就不會(huì)進(jìn)行擴(kuò)張；不會(huì)擴(kuò)張，在中國(guó)股市上的表現(xiàn)就是沒(méi)有成長(zhǎng)性，企業(yè)就會(huì)萎縮。所以，唯一的辦法就是降價(jià)賣樓。上市的大公司開(kāi)始降價(jià)賣樓，其他的就跟著來(lái)了。因此，查處閑置土地，能夠促使房?jī)r(jià)整體下調(diào)。
    這是一個(gè)簡(jiǎn)單的邏輯關(guān)系�，F(xiàn)在就怕國(guó)土部下不了狠手，或者開(kāi)發(fā)商和炒房客勢(shì)力太大，根本就不可能收回閑置土地，這就沒(méi)有辦法了。那么，中國(guó)房?jī)r(jià)就會(huì)依然處在結(jié)構(gòu)性泡沫破滅的階段，整體房?jī)r(jià)下降，就要到央行加息以后。