編者按

    對(duì)于房屋成本能否公開(kāi)的討論，起因于廣東省建設(shè)廳給省人大代表建議的一份回復(fù)。針對(duì)代表提出公開(kāi)房屋成本價(jià)的意見(jiàn)，廣東省建設(shè)廳明確表示：這種做法容易造成對(duì)企業(yè)商業(yè)秘密的侵犯和對(duì)公平競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境的影響。
    廣東省建設(shè)廳在“否決”人大代表建議時(shí)的論證出發(fā)點(diǎn)，引起人們激烈的爭(zhēng)議。本報(bào)為此展開(kāi)討論并采訪了一些相關(guān)人士。

網(wǎng)友之聲網(wǎng)友熱議:房地產(chǎn)成本該不該公布

大家談還消費(fèi)者知情權(quán)

     求助法律是理性之路

記者調(diào)查開(kāi)發(fā)商無(wú)義務(wù) 政府有責(zé)任

        行賄入成本 社會(huì)咋和諧

背景鏈接

起因

    廣東省人大代表向廣東省建設(shè)廳提交一份議案，提議向消費(fèi)者公布房地產(chǎn)成本。
    代表們引用了消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法第八條關(guān)于消費(fèi)者“知情權(quán)”作為建議的法律依據(jù)。在“買(mǎi)房對(duì)于一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)已經(jīng)是一個(gè)非常沉重的負(fù)擔(dān)”的情況下，應(yīng)當(dāng)通過(guò)公開(kāi)房?jī)r(jià)成本的方式，確保市民的知情權(quán)。建議提出，在公開(kāi)房屋成本時(shí)，政府應(yīng)制定條例，要求開(kāi)發(fā)商在申領(lǐng)預(yù)售許可證時(shí)，向房管局申報(bào)房屋成本價(jià)，通過(guò)行政單位審核審批后才能發(fā)放預(yù)售許可證；同時(shí)，已經(jīng)領(lǐng)取預(yù)售許可證的房屋，房屋交易中心應(yīng)將房管局審批的成本價(jià)對(duì)外公布，任何人都可查詢。
    廣東省建設(shè)廳在對(duì)人大代表建議的答復(fù)中表示，公布房屋成本這一做法是違背市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)原則的。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，決定價(jià)格的因素主要是供求關(guān)系而不是成本，開(kāi)發(fā)商有根據(jù)市場(chǎng)需求以及房屋質(zhì)量好壞、配套設(shè)施是否完善、檔次定位等情況確定銷(xiāo)售價(jià)格的自主權(quán)。對(duì)商品住房成本價(jià)進(jìn)行公開(kāi)，或者公開(kāi)的內(nèi)容和程度把握不好，容易造成對(duì)企業(yè)商業(yè)秘密的侵犯和對(duì)公平競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境的影響。

相關(guān)資料 

（一） 關(guān)于成本

    8月上旬，新華視點(diǎn)記者在調(diào)研中獲取了一份福州市有關(guān)部門(mén)測(cè)算的當(dāng)?shù)夭糠值貕K商品房?jī)r(jià)格成本對(duì)照表，在所列的23個(gè)樓盤(pán)成本目錄中，商品房開(kāi)發(fā)成本從每平方米1636元至3094元不等；銷(xiāo)售均價(jià)從每平方米2500元至5500元不等。經(jīng)測(cè)算，開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)率平均約50%，最低的約為20%，最高的超過(guò)90%。其中利潤(rùn)率超過(guò)50%的樓盤(pán)有10個(gè)，呈現(xiàn)出樓盤(pán)越高檔，利潤(rùn)率越高的基本特點(diǎn)。
    《上海證券報(bào)》9月27日?qǐng)?bào)道，杭州一位房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士透露的一份房產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本清單顯示，該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商共賺取了5.8億元的毛利潤(rùn)，相對(duì)于6億元的成本來(lái)說(shuō)，回報(bào)率近100%。這則報(bào)道還披露了上海和杭州的兩個(gè)樓盤(pán)開(kāi)發(fā)成本和利潤(rùn)，其毛利回報(bào)率均極為可觀。

（二） 政策法規(guī)

    我國(guó)價(jià)格法明確規(guī)定，企業(yè)自主定價(jià)需要以成本為基礎(chǔ)定價(jià)，經(jīng)營(yíng)者不得違反法律、法規(guī)牟取暴利。