[開(kāi)場(chǎng)白]

    針對(duì)當(dāng)前樓市成交量下降、市場(chǎng)觀望氣氛濃厚的狀況，人們議論紛紛，對(duì)于樓市是否出現(xiàn)“拐點(diǎn)”，可以說(shuō)是見(jiàn)仁見(jiàn)智。如何看待“拐點(diǎn)”之說(shuō)，除了業(yè)內(nèi)人士的觀點(diǎn)，最好也聽(tīng)聽(tīng)大家的看法。

　　[記者調(diào)查]

　　每到年終歲尾，盤點(diǎn)和預(yù)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)幾乎成了媒體的必修“課目”，但與往年不同，2007年房?jī)r(jià)熱詞不再是“上漲”，而是“拐點(diǎn)”。有關(guān)樓市是否出現(xiàn)拐點(diǎn)引發(fā)了房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)外的廣泛關(guān)注和激烈爭(zhēng)論。

新浪六成消費(fèi)者：樓市“拐點(diǎn)”來(lái)臨

　　記者了解到，有關(guān)樓市是否出現(xiàn)拐點(diǎn)的爭(zhēng)論絕非偶然。最近一段時(shí)間，關(guān)于廣州、深圳樓市降價(jià)、開(kāi)始促銷的消息吸引了眾人的眼球，北京、上海樓市“有價(jià)無(wú)市”的消息也頻頻見(jiàn)諸報(bào)端，成了這場(chǎng)爭(zhēng)論的直接“導(dǎo)火索”。
　　在北京東四環(huán)某售樓處，前來(lái)看房的張小姐對(duì)記者說(shuō)：“最近一段時(shí)間，有關(guān)北京房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)的報(bào)道多了，我過(guò)來(lái)了解一下情況。唉，看了幾個(gè)樓盤，價(jià)格還是比前一段時(shí)間高呀！”
　　對(duì)于未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)，張小姐說(shuō)，深圳都已經(jīng)降價(jià)了，我覺(jué)得北京也挺不了多久了，“拐點(diǎn)”應(yīng)該出現(xiàn)了。我決定再觀望一段時(shí)間等房?jī)r(jià)下調(diào)了，再考慮購(gòu)房。
　　記者發(fā)現(xiàn)，與張小姐的觀點(diǎn)相同，多數(shù)接受網(wǎng)絡(luò)調(diào)查的消費(fèi)者也認(rèn)為樓市“拐點(diǎn)”來(lái)臨。根據(jù)新浪網(wǎng)進(jìn)行的“您認(rèn)為樓市是否出現(xiàn)拐點(diǎn)”調(diào)查顯示：在總共1678人參加的調(diào)查中，有61.08%的被調(diào)查者認(rèn)為樓市“拐點(diǎn)”已經(jīng)來(lái)臨；27.23%的被調(diào)查者認(rèn)為現(xiàn)在談拐點(diǎn)為時(shí)尚早；另有11.68%的人認(rèn)為不確定。
　　對(duì)于您認(rèn)為當(dāng)前的樓市拐點(diǎn)是什么，61.44%的被調(diào)查者認(rèn)為是房?jī)r(jià)由快速上漲到理性調(diào)整；27.41%的被調(diào)查者認(rèn)為是房?jī)r(jià)由上漲到下跌；11.14%的人認(rèn)為是由供不應(yīng)求到供過(guò)于求。關(guān)于當(dāng)前形勢(shì)是否會(huì)影響您的置業(yè)計(jì)劃，72.57%的被調(diào)查者表示會(huì)推遲買房；18.63%被調(diào)查者表示會(huì)按原計(jì)劃買房；另有8.8%的人表示不確定。
　　盡管多數(shù)被調(diào)查者認(rèn)為樓市“拐點(diǎn)”來(lái)臨，但國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局12月20日發(fā)布的全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)顯示，“漲聲”依然是主旋律。2007年11月，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲10.5%，新建商品住房銷售價(jià)格同比上漲12.2%。分地區(qū)看，同比漲幅較高的主要城市包括：烏魯木齊21.1%、寧波18.8%、北海18.3%、北京17.4%、長(zhǎng)沙17.2%、深圳17.0%、杭州16.7%和南寧16.1%等，顯示房?jī)r(jià)上漲仍然明顯。

房地產(chǎn)商：并未形成全面“拐點(diǎn)”

　　“樓市‘拐點(diǎn)’之說(shuō)，早已四處傳揚(yáng)。但截至目前，我國(guó)房地產(chǎn)并未形成全面‘拐點(diǎn)’，而斷定房地產(chǎn)市場(chǎng)即將崩盤的說(shuō)法顯然是夸大之辭�！�21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域副總經(jīng)理寇海龍接受記者采訪時(shí)說(shuō)。
　　寇海龍分析說(shuō)，首先，深圳、廣州和上海，降價(jià)或低價(jià)開(kāi)盤的樓盤，仍只是少數(shù)。根據(jù)媒體報(bào)道，近期降價(jià)的樓盤在深圳、廣州均不超過(guò)10個(gè)。上海亦只是少量樓盤低價(jià)入市或變相打折，多數(shù)樓盤在觀望，甚至還略有上漲。遠(yuǎn)不能得出這些城市的樓盤正全面降價(jià)的結(jié)論。
　　其次，深圳、廣州和上海，目前的降價(jià)，更多是高速上漲后的一種正常回落。2007年上半年，深圳曾經(jīng)在5個(gè)月的時(shí)間內(nèi)房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)50%。廣州和上海也呈現(xiàn)非理性上漲。這種上漲是不可能持久的。目前這幾個(gè)城市房?jī)r(jià)的下降，是一種暴漲之后的調(diào)整。值得注意的是，萬(wàn)科即使將其廣州新項(xiàng)目低開(kāi)30%，它還是有利潤(rùn)的。
　　再次，房?jī)r(jià)回落是過(guò)于旺盛的投機(jī)需求被擠壓的反映。尤其是深圳，去年底以來(lái)的房?jī)r(jià)暴漲，很大程度上是以投機(jī)性炒作為主拉動(dòng)的上漲，這必然會(huì)遭到嚴(yán)厲調(diào)控。事實(shí)上，深圳市部分商業(yè)銀行自7月起停止二手房按揭貸款，央行、銀監(jiān)會(huì)9月底發(fā)布房貸新政，打擊最大的就是投機(jī)性購(gòu)房者，也正是這些投機(jī)性購(gòu)房者的拋壓，加速了房?jī)r(jià)的下滑。

專家學(xué)者：“拐點(diǎn)”越來(lái)越近

　　盡管多數(shù)接受采訪的人士認(rèn)為“拐點(diǎn)”尚未顯現(xiàn)，但有專家認(rèn)為“拐點(diǎn)”越來(lái)越近。國(guó)家發(fā)改委經(jīng)濟(jì)運(yùn)行與發(fā)展研究室主任王小廣表示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已持續(xù)超過(guò)十年繁榮，這是全球任何國(guó)家從來(lái)沒(méi)有過(guò)的。最近深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整，預(yù)示著房?jī)r(jià)增長(zhǎng)放緩甚至房地產(chǎn)絕對(duì)價(jià)格回落的逆轉(zhuǎn)已經(jīng)開(kāi)始，我不敢說(shuō)全國(guó)所有地區(qū)的房?jī)r(jià)明年都會(huì)出現(xiàn)“拐點(diǎn)”，但房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的“拐點(diǎn)”已經(jīng)越來(lái)越近。
　　北京房產(chǎn)中介鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松認(rèn)為，目前經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)發(fā)展是可以預(yù)期的，同時(shí)城鎮(zhèn)人口仍處于快速增長(zhǎng)階段，樓市需求將依然旺盛。當(dāng)前市場(chǎng)上出現(xiàn)一定的波動(dòng)或調(diào)整是正常的，因?yàn)槎�手房的連續(xù)高燒，購(gòu)房需求已經(jīng)提前透支，需求減弱，再加上第二套房貸政策的嚴(yán)格執(zhí)行，導(dǎo)致高價(jià)房不得不調(diào)整。
　　北京房產(chǎn)中介千萬(wàn)家市場(chǎng)總監(jiān)常淑娟認(rèn)為，北京房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)”一定會(huì)在不遠(yuǎn)的將來(lái)到來(lái)，2008奧運(yùn)會(huì)給北京帶來(lái)的極大號(hào)召力并不能掩蓋其房地產(chǎn)市場(chǎng)的種種隱患，這僅僅是烘托房?jī)r(jià)上漲的被動(dòng)因素，并不能成為主導(dǎo)房?jī)r(jià)的主要力量，房?jī)r(jià)的健康與否關(guān)鍵還是靠市場(chǎng)規(guī)律來(lái)說(shuō)話。

　　[網(wǎng)友之聲]

　  ■ 簡(jiǎn)單談?wù)摌鞘小肮拯c(diǎn)”沒(méi)意義，關(guān)鍵在于執(zhí)行政策。

　　■ 樓市“拐點(diǎn)”還沒(méi)有到來(lái)。

　　■ 某些房產(chǎn)人士的話絕不能全信。不過(guò)肯定的是有暴利，就有暴虧，這是辯證法決定的。

　　■ “社會(huì)夾心層”的住房問(wèn)題如何解決，很大程度上影響著未來(lái)的房?jī)r(jià)走向。

　　■ 房?jī)r(jià)降不降，取決于官商利益是否脫鉤，政績(jī)是否脫鉤。

　　■ 關(guān)鍵還要看是否能夠診斷好地方政府的脈。城市化進(jìn)程不是這樣的粗放型經(jīng)營(yíng)土地。中央政府必須堅(jiān)決壓制地方政府的這種投資沖動(dòng)。

　　■ 現(xiàn)在的樓市老百姓看不懂啊：中央三令五申，地方置若罔聞！為什么�。�

　　■ 只要銀行把住發(fā)放住房貸款關(guān)，看看房?jī)r(jià)是漲是跌？

　　■ 依法嚴(yán)厲打擊囤積土地行為，對(duì)于滿兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的土地，堅(jiān)決無(wú)償收回土地使用權(quán)；出臺(tái)嚴(yán)厲的政策，加大囤房和炒房成本。

　　■ 小心！別被房產(chǎn)商的“拐點(diǎn)”“拐賣”了！

　　■ 我個(gè)人認(rèn)為房子是重要的民生問(wèn)題，現(xiàn)在房?jī)r(jià)并不是所說(shuō)的房子稀缺，而是一種假象的稀缺，房產(chǎn)商拿地不開(kāi)發(fā)，等房子漲了再開(kāi)發(fā)，這算是稀缺嗎？正常的房?jī)r(jià)應(yīng)該是由當(dāng)?shù)氐钠骄�工資水平來(lái)決定的。

　　■ 不管“拐點(diǎn)”出現(xiàn)沒(méi)出現(xiàn)，規(guī)范市場(chǎng)管理都很重要。
　　(據(jù)新華網(wǎng))

　　[大家談] 也說(shuō)“拐點(diǎn)”

　　近來(lái)，關(guān)于房?jī)r(jià)下跌的消息不絕于耳，對(duì)此有人稱房地產(chǎn)市場(chǎng)的“拐點(diǎn)”到了，但也有不同觀點(diǎn)認(rèn)為，僅憑個(gè)別城市的短期數(shù)據(jù)，不足以判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)的整個(gè)走向，政府與買房者都需小心，別被某些錯(cuò)誤的信息“忽悠”了。
　　真相到底如何？也許眼下沒(méi)人能說(shuō)得清楚。但據(jù)發(fā)改委透露，今年11月，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲10.5%，其中新建商品房漲幅為12.2%，也就是說(shuō)目前房?jī)r(jià)漲幅仍然呈加快之勢(shì)�？纯次覀冎車�，房?jī)r(jià)仍然貴得嚇人，普通收入者很難問(wèn)津，所以“拐點(diǎn)”之爭(zhēng)，對(duì)著急買房的人來(lái)說(shuō)有多少實(shí)際意義呢，買不起的還是買不起。
　　不過(guò)在07年快要過(guò)完的時(shí)候，房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)”說(shuō)的出現(xiàn)還是透露出不少信息。眾所周知，今年以來(lái)中央政府針對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的猛漲出臺(tái)了不少調(diào)控措施，比如提高房貸利息、限制二手房交易、打擊開(kāi)發(fā)商“捂盤”、“屯地”等等，雖說(shuō)任何措施都很難取得立竿見(jiàn)影的效果，可對(duì)市場(chǎng)的影響不可低估，其作用會(huì)逐步顯現(xiàn)出來(lái)，至少在短期內(nèi)讓開(kāi)發(fā)商感到一定程度的壓力，因此個(gè)別地方出現(xiàn)房?jī)r(jià)下調(diào)也就不足為奇了。
　　但是，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是復(fù)雜的，尤其房地產(chǎn)市場(chǎng)，各種利益集團(tuán)的博弈，早已讓其正常的運(yùn)行出現(xiàn)了扭曲，一派繁榮的背后究竟隱藏著什么東西，目前尚不能給出完全清晰的判斷，所以對(duì)調(diào)控措施的落實(shí)，亦不能盲目樂(lè)觀，即使“拐點(diǎn)”真的出現(xiàn)了，也需要有一個(gè)觀察的過(guò)程。畢竟，影響房?jī)r(jià)的因素很多，何況某些地方的局部房?jī)r(jià)暫時(shí)下調(diào)，不能代表整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)出現(xiàn)了根本性變化，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控的任務(wù)仍然十分艱巨。
　　對(duì)于普通百姓來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)”的出現(xiàn)，無(wú)論真假都應(yīng)該是一個(gè)好消息，起碼讓他們看到了買房多少還有點(diǎn)希望。盡管就目前的房?jī)r(jià)水平來(lái)說(shuō)，這種希望依然渺茫。其實(shí)將買房的希望寄托在市場(chǎng)降價(jià)上，原本就不太現(xiàn)實(shí)。只有當(dāng)政府的住房保障體制完全建立起來(lái)，靠工薪買房的人才有更多機(jī)會(huì)實(shí)現(xiàn)自己的愿望。（如一）